SEMINYAK · ID RR-4658

فيلا بغرفتي نوم وسطح مسبح بسقف من القش في شرق سيمينياك: 93 م²، جاهزة للسكن

تسلّم المالك البيت في نوفمبر 2025، ولديه رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF). تحصل على بيت مفروش 93 م² على قطعة 121 م²، بغرفتي نوم ومسبح 10 م² خارج الصالة مباشرة. عقد الإيجار 24 سنة، والسعر المطلوب 3.21 مليار روبية.

  • إيجار طويل 24 سنة
  • جاهزة للسكن
  • اكتمل 2025
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 93 م²المنزل
  • 121 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في الجانب الشرقي من سيمينياك (Seminyak)، بجوار بيت مشابه بغرفتين. شاطئ دبل سيكس (Double Six) على بعد سبع دقائق، ومعبد بورا ديسا أدات سيمينياك أربع دقائق. تسلّم المالك البيت في نوفمبر 2025، ومساحته 93 م².

أرائك الصالة تطل مباشرة على سطح خشبي ومسبح 10 م² تظللهما مظلة من القش. المطبخ مفتوح، برفوف خشبية بدل الخزائن العلوية. لكل من غرفتي النوم حمام خاص، والكبرى فيها مكتب وباب يخرج إلى الماء. الخشب البالي المنحوت والأقنعة تملأ الداخل، وتبقى مع البيت.

رخصة PBG وشهادة SLF موجودتان. رخصة التأجير لم تصدر بعد. عقد الإيجار 24 سنة بلا تمديد مذكور، وسجلات إعلاناتنا تضع هذه القطعة في المنطقة الصفراء السكنية. السعر 3.21 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

بقيت 24 سنة على عقد الإيجار، ولا تجديد معروض بعد. يشهد كاتب العدل التوقيع. يصبح عقد الإيجار لك يوم الدفع، وأوراق المبنى مكتملة: PBG وSLF صادرتان. يبقى ترخيص التأجير قصير الأمد (NIB)، ويتقدم به المشتري بعد إتمام البيع.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وسطح مسبح بسقف من القش، سيمينياك
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنةالمواد لا تذكر تجديداً. نحسب السنوات المتبقية من يوم التوقيع، ونكتب أي شروط تمديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء سكنية بحسب قاعدتنامستخرج RDTR لبادونج يؤكد التصنيف قبل أن تدفع الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةيعطينا المالك رقم الرخصة والمستخرج، ونطابقهما مع السجل قبل الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان: المالك يبيع مباشرة. قبل الحجز نتتبع حق المالك وكل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)صادرةمع وجود SLF، يستوفي البيت الشرط الأساسي لرخصة التأجير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتدفع على مكتب كاتب العدل مقابل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت. نسجلها قطعة قطعة في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وسطح مسبح بسقف من القش، سيمينياك

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، بمبلغ نتفق عليه مع المالك.
  2. التحققنتحقق من حق المالك وتصنيف RDTR ورخصة PBG وشهادة SLF قبل أي حوالة كبيرة.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل، وينتقل عقد الإيجار إليك في اليوم نفسه.

لا خطة دفع مع هذا الإعلان. بعد الفحص القانوني نتفق مع المالك على الدفعات، ويسجلها العقد.

الموقع

الموقع: سيمينياك — بادونج

شرق سيمينياك أهدأ من شوارع المطاعم، وأقرب إلى كوتا وطريق صن ست (Sunset Road). الأسعار هنا أقل من واجهة بيتيتينجيت البحرية.

فيلا بغرفتي نوم في سيمينياك: المسبح والسطح المسقوف بالقش بجوار الصالة
سيمينياك، بادونج — كوتا
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)12 دقيقة
  • شاطئ دبل سيكس (Double Six)7 دقائق
  • معبد بورا ديسا أدات سيمينياك4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

شاطئ دبل سيكس على بعد نحو 1.6 كم، وبيتيتينجيت قرابة 3 كم. المتاجر والمطاعم الشعبية على بعد خطوات من البوابة.

سيمينياك — بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وسطح مسبح بسقف من القش، سيمينياك

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا في سيمينياك؟

لا تدفع لنا شيئاً. المالك يغطي عمولتنا، وهي جزء من السعر المطلوب. نموّل المراجعة بأنفسنا: من يحمل عقد الإيجار، والـ24 سنة المتبقية وأي شروط تجديد، وتصنيف RDTR، ورقمي الرخصتين. كل ذلك في مذكرة مكتوبة قصيرة بالنقاط المفتوحة. أي تعارض يصلك قبل أن تخرج روبية من حسابك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يجول بك المستشار في الغرف عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل العقد عنك بوكالة قانونية. الفيلا جاهزة للسكن، فيفحصها مفتشنا قطعة قطعة مقابل قائمة الأثاث، ويسجل حالة السطح الخشبي والمسبح وأجهزة المطبخ. أموالك تنتقل مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك. المفاتيح والأصول تنتظرك في مكتبنا.

لماذا لا يوجد تقدير للعائد في هذه الصفحة؟

أسعار الليلة في ملفاتنا تصف عقارات أخرى، وبيت خاص صغير بغرفتين في شرق سيمينياك لا يطابقها. لهذا لا نموذج في الصفحة. اطلب، ونحسب لك واحداً بسعر محلي وثلاثة سيناريوهات إشغال ومصاريف 40%. النتيجة تقديرنا، ولا أحد يضمن دخل الإيجار.

كيف تقارن بالفيلا المشابهة المجاورة بسعر 3.51 مليار روبية؟

المساحة والقطعة والأوراق متقاربة: في البيتين PBG وSLF. هذه أحدث بنصف سنة، سُلّمت في نوفمبر 2025، وسعرها 3.21 مليار روبية مقابل 3.51 مليار روبية. الفرق الحقيقي في الطابع: هنا خشب بالي ثقيل وأقنعة، والجارة بألوان فاتحة محايدة. نستطيع أن نريك البيتين في يوم واحد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←