SEMINYAK · ID RR-4658

Willa z dwiema sypialniami i krytym strzechą tarasem przy basenie we wschodnim Seminyak: 93 m², gotowa do zamieszkania

Odbiór odbył się w listopadzie 2025 r., a właściciel ma już pozwolenie na budowę (PBG) i pozwolenie na użytkowanie (SLF) SLF. Dostajesz umeblowany dom 93 m² na działce 121 m², z dwiema sypialniami i basenem 10 m² tuż przy salonie. Leasehold trwa 24 lata, cena to Rp 3,21 mld.

Leasehold 24 lata
Gotowy do zamieszkania
Oddany w 2025

2sypialnie
2łazienki
93 m²dom
121 m²działka
Leasehold24 lata
Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi we wschodniej części Seminyak, tuż obok podobnego domu z dwiema sypialniami. Do plaży Double Six jest siedem minut, a do świątyni Pura Desa Adat Seminyak cztery. Właściciel odebrał dom w listopadzie 2025 r., a jego powierzchnia to 93 m².

Sofy w salonie stoją naprzeciw drewnianego tarasu i basenu 10 m², zacienionego dachem krytym strzechą. Kuchnia jest otwarta, z drewnianymi półkami zamiast górnych szafek. Obie sypialnie mają własne łazienki, a większa dodatkowo biurko i drzwi wychodzące nad wodę. Wnętrze wypełnia rzeźbione balijskie drewno i maski, które zostają w domu.

PBG i SLF są gotowe. Licencji na najem jeszcze nie ma. Leasehold na 24 lata nie ma zapisanego przedłużenia, a w naszej bazie ta działka jest oznaczona na żółto jako mieszkaniowa. Cena to Rp 3,21 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Z leasehold zostały 24 lata, a przedłużenie na razie nie jest zaoferowane. Podpisanie odbywa się u notariusza. Leasehold przechodzi na Ciebie w dniu zapłaty, a od strony budowlanej dokumenty wyglądają na kompletne – PBG i SLF są wydane. Zostaje licencja na najem krótkoterminowy (NIB), o którą kupujący występuje po zamknięciu transakcji.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i krytym strzechą tarasem przy basenie, Seminyak
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	24 lataMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Liczymy lata pozostałe od dnia podpisania umowy i wpisujemy warunki ewentualnego przedłużenia do kontraktu.
Strefa (RDTR)	Strefa żółta, mieszkaniowa, według naszej bazyWypis z RDTR Badung potwierdza strefę, zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneWłaściciel przekazuje nam numer pozwolenia i wypis, a my sprawdzamy je w rejestrze przed opłatą rezerwacyjną.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuPrzy tej ofercie nie ma dewelopera: sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	WydaneSkoro SLF jest już gotowy, dom spełnia główny warunek licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz u notariusza w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt AGD zostają w domu. Spisujemy je pozycja po pozycji w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i krytym strzechą tarasem przy basenie, Seminyak

RezerwacjaWpłata rezerwacyjna zdejmuje willę z rynku, jej wysokość ustalamy z właścicielem.
SprawdzeniePrzed każdym większym przelewem sprawdzamy prawo właściciela, strefę RDTR, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, a leasehold przechodzi na Ciebie tego samego dnia.

Do tej oferty nie dołączono planu płatności. Po zakończeniu due diligence ustalamy raty z właścicielem, a umowa je zapisuje.

Położenie

Położenie: Seminyak · Badung

Wschodnia część Seminyak jest spokojniejsza niż pas restauracji i leży bliżej Kuty i Sunset Road. Ceny są tu niższe niż na pierwszej linii przy Petitenget.

Willa z dwiema sypialniami w Seminyak: basen i kryty strzechą taras przy salonie — Seminyak · Badung · Kuta

Plaża Petitenget12 min
Plaża Double Six7 min
Pura Desa Adat Seminyak4 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Double Six jest ok. 1,6 km stąd, a Petitenget prawie 3 km. Sklepy i warungi znajdziesz kilka kroków od bramy.

Seminyak · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i krytym strzechą tarasem przy basenie, Seminyak

Ile Rise Real Bali bierze, gdy kupuję tę willę w Seminyak?

Nic nie płacisz. Naszą prowizję pokrywa właściciel, jest częścią ceny ofertowej. Weryfikację finansujemy sami: kto ma prawo do leasehold, ile z 24 lat zostało i czy jest zapis o przedłużeniu, strefę RDTR i numery obu pozwoleń. Wszystko trafia do krótkiego pisemnego memo z zaznaczonymi otwartymi punktami. Rozbieżność widzisz na długo, zanim rupia opuści Twoje konto.

Czy mogę kupić tę willę z dwiema sypialniami bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy Ci pokoje na Zoomie, a notariusz podpisuje akt na podstawie pełnomocnictwa. Willa jest gotowa do zamieszkania, więc nasz inspektor sprawdza ją pozycja po pozycji według listy mebli i opisuje stan tarasu, basenu i sprzętu kuchennego. Środki przechodzą w momencie zmiany właściciela leasehold. Klucze i oryginały dokumentów czekają w naszym biurze.

Dlaczego na tej stronie nie ma wyliczenia rentowności?

Stawki za dobę w naszych plikach dotyczą innej oferty, a mały prywatny dom z dwiema sypialniami we wschodnim Seminyak do nich nie pasuje. Dlatego na tej stronie nie ma modelu. Zapytaj, a policzymy go z lokalną stawką, trzema scenariuszami obłożenia i 40% kosztów. Wynik traktuj jako nasz szacunek. Dochodu z najmu nikt nie gwarantuje.

Czym różni się od podobnej willi obok za Rp 3,51 mld?

Metraż, działka i dokumenty są zbliżone: oba domy mają PBG i SLF. Ta willa jest o pół roku młodsza, odebrana w listopadzie 2025 r., i kosztuje Rp 3,21 mld wobec Rp 3,51 mld. Prawdziwa różnica to styl. Tutaj masz ciężkie balijskie drewno i maski, sąsiedni dom jest jasny i neutralny. Możemy pokazać Ci oba w jeden dzień.

Oferty