Pod wynajem
Wysoka rotacja krótkich pobytów. Firma zarządzająca liczy się tu bardziej niż widok z okna.
Seminyak · Rynek bazowy
Seminyak na sprzedaż: apartamenty pod krótkie pobyty przy najwyższej stawce na wyspie
W naszym katalogu mamy 16 nieruchomości w Seminyak – 9 willi i 7 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,33 mld do Rp 11,69 mld. Z nich 5 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Seminyak działa na krótkich pobytach i osiąga najwyższą stawkę za dobę na Bali, Rp 5 mln przy 39,4% obłożeniu. Nikt już nie buduje tu willi od zera: kupujesz gotowe domy albo apartamenty w projektach na 8–20 lokali.
- Cena za nocRp 5 mln
- Obłożenie39,4%
- Dane rynkowestawka stabilna, +0,7% w ciągu roku
- Cena wejściaod Rp 1,33 mld
- Nieruchomości w katalogu16
W skrócie
Seminyak pasuje inwestorom, którzy chcą przewidywalnego popytu na krótkie pobyty przy najwyższych na wyspie stawkach za dobę. Leasehold często trwa tylko 19–25 lat, więc wyceniamy nieruchomość na jej datę wyjścia.
Czy Seminyak to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Seminyak dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Seminyak
Do zamieszkania
Beach cluby, restauracje i butiki tuż za progiem. Gwarno i wygodnie, z niewielką ciszą, chyba że mieszkasz w drugiej linii.
Pod odsprzedaż
Dojrzały rynek ze wzrostem cen wolniejszym niż na nowych obszarach. To, ile zapłaci następny kupujący, kształtują krótkie okresy leasehold.
Rynek najmu
Rynek najmu: Seminyak
Seminyak zarabia Rp 5 mln za dobę, najwięcej na wyspie, ale stawka niemal się nie rusza: +0,7% w ciągu roku. Obłożenie wynosi 39,4%.
Model opiera się na rotacji. Krótkie pobyty i mocny zarządca liczą się bardziej niż wykończenie.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Seminyak
To stare centrum turystycznego Bali. Bez wolnej ziemi kupujący wybierają gotowe domy albo apartamenty w małych projektach na 8–20 lokali, w drugiej i trzeciej linii.
Leasehold jest tu krótki, 19–25 lat, bo ziemia zmieniała właścicieli wiele razy, a obecne umowy się kończą. Wyceniamy aktywo na datę wyjścia i cenę przedłużenia.
Oferty
16 nieruchomości – Seminyak
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
SEMINYAK
od Rp 1,75 mld/ 19 lat
Gate 11
Seminyak · Budynek apartamentowy
- 1 sypialnia
- 53–84 m²
- leasehold 19
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 2,04 mld/ 19 lat
Gate 11 · mezonin
Seminyak · Mezonin z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 80–84 m²
- leasehold 19
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 1,75 mld/ 19 lat
Gate 11 · Studio
Seminyak · Studio z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 53–54 m²
- leasehold 19
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
od Rp 3,19 mld/ 19 lat, do 2044
Sunset Village
Seminyak · Kompleks willi
- 2–3 sypialnie
- działki 98–192 m²
- leasehold 19
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
od Rp 2,45 mld/ 26 + 30 lat
Beraban Luxury Lofts
Seminyak · Kompleks apartamentów
- 1–2 sypialnie
- 43–121 m²
- leasehold 26+30
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
od Rp 1,33 mld/ 25 + 10 lat
Kerobokan Residence
Seminyak · Apartamenty i wille
- Studio – 2 sypialnie
- 23–136 m²
- leasehold 25+10
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 1,33 mld/ 25 + 10 lat
Kerobokan Residence · Studio
Seminyak · Studio
- Studio
- 23 m²
- leasehold 25+10
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 1,50 mld/ 25 + 10 lat
Kerobokan Residence · apartament z jedną sypialnią
Seminyak · apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 30 m²
- leasehold 25+10
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 2,83 mld/ 25 + 10 lat
Kerobokan Residence · willa z jedną sypialnią Zarya
Seminyak · willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 77 m²
- leasehold 25+10
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 6,11 mld/ 13 lat
Willa z czterema sypialniami i basenem 40 m², Seminyak
Seminyak · willa z 4 sypialniami
- 4 sypialnie
- 211 m²
- leasehold 13
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 9,40 mld/ 18 lat
Willa z sześcioma sypialniami na działce 640 m², Seminyak
Seminyak · willa z 6 sypialniami
- 6 sypialni
- 379 m²
- leasehold 18
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 3,51 mld/ 24 lata
Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Seminyak
Seminyak · willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 98 m²
- leasehold 24
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 3,21 mld/ 24 lata
Willa z dwiema sypialniami i krytym strzechą tarasem przy basenie, Seminyak
Seminyak · willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 93 m²
- leasehold 24
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 11,69 mld/ 30 lat
Willa w stylu japońskim z trzema sypialniami, Seminyak
Seminyak · willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 290 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
od Rp 3,36 mld/ 26 + 10 lat
Premier Umalas Villas
Seminyak · Kompleks willi
- 2 sypialnie
- 110 m²
- leasehold 26+10
Zobacz szczegóły
SEMINYAK
Rp 3,36 mld/ 26 + 10 lat
Premier Umalas Villas · willa z 2 sypialniami, 110 m²
Seminyak · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 110 m²
- leasehold 26+10
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Seminyak
Bazowy wariant obłożenia wynika z rynku okolicy i typu obiektu. Stawka za dobę to nasza wycena, nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Gate 11 · Studio1 sypialnia · 53–54 m² | Rp 1,75 mld | Rp 1,4 mln | Rp 171 mln | 9,8% | 10,2 lat |
| Premier Umalas Villas · willa z 2 sypialniami, 110 m²2 sypialnie · 110 m² | Rp 3,36 mld | Rp 1,9 mln | Rp 310 mln | 9,2% | 10,8 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie porównywalnych nieruchomości w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Seminyak
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- Kaluna Development
- Arya Properties
- Kean Property
- Pertama Property
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Seminyak
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
8 października 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
24 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Seminyak
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy warto kupować w Seminyak, skoro wszystko już stoi?
Tak, pod stały dochód z krótkich pobytów przy najwyższej stawce na wyspie. Ceny rosną wolniej niż na nowych obszarach, ale popyt jest przewidywalny, a rotacja wysoka.
Dlaczego leasehold w Seminyak jest tak krótki?
Ziemia zmieniała właścicieli od dekad, a wiele obecnych umów zbliża się do końca. Dlatego wyceniamy aktywo na datę wyjścia i cenę przedłużenia.
Czy apartamenty w Seminyak dobrze się wynajmują?
Tak. Studia i lokale typu mezzanine w małych projektach wynajmują się dobrze na krótkie pobyty, o ile jest firma zarządzająca i licencja na wynajem.