Seminyak · Rynek bazowy

Seminyak na sprzedaż: apartamenty pod krótkie pobyty przy najwyższej stawce na wyspie

W naszym katalogu mamy 14 nieruchomości w Seminyak – 7 willi i 7 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,33 mld do Rp 11,69 mld. Z nich 5 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Seminyak działa na krótkich pobytach i osiąga najwyższą stawkę za dobę na Bali, Rp 5 mln przy 39,4% obłożeniu. Nikt już nie buduje tu willi od zera: kupujesz gotowe domy albo apartamenty w projektach na 8–20 lokali.

  • Cena za nocRp 5 mln
  • Obłożenie39,4%
  • Dane rynkowestawka stabilna, +0,7% w ciągu roku
  • Cena wejściaod Rp 1,33 mld
  • Nieruchomości w katalogu14
Zobacz oferty w Seminyak
Seminyak, Bali
Seminyak · Bali

W skrócie

Seminyak pasuje inwestorom, którzy chcą przewidywalnego popytu na krótkie pobyty przy najwyższej stawce na wyspie, Rp 5 mln za dobę, z obłożeniem 39,4% według AirROI za rok do lipca 2026. Stawka jest stabilna, +0,7% w ciągu roku. Leasehold często trwa tylko 19–25 lat, więc wyceniamy nieruchomość na jej datę wyjścia.

Gusti Ayu

Czy Seminyak to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Seminyak dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Seminyak

Pod wynajem

Wysoka rotacja krótkich pobytów. Firma zarządzająca liczy się tu bardziej niż widok z okna.

Do zamieszkania

Beach cluby, restauracje i butiki tuż za progiem. Gwarno i wygodnie, z niewielką ciszą, chyba że mieszkasz w drugiej linii.

Pod odsprzedaż

Dojrzały rynek ze wzrostem cen wolniejszym niż na nowych obszarach. To, ile zapłaci następny kupujący, kształtują krótkie okresy leasehold.

Rynek najmu

Rynek najmu: Seminyak

Seminyak zarabia Rp 5 mln za dobę, najwięcej na wyspie, ale stawka niemal się nie rusza: +0,7% w ciągu roku. Obłożenie wynosi 39,4%.

Model opiera się na rotacji. Krótkie pobyty i mocny zarządca liczą się bardziej niż wykończenie.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Seminyak

To stare centrum turystycznego Bali. Bez wolnej ziemi kupujący wybierają gotowe domy albo apartamenty w małych projektach na 8–20 lokali, w drugiej i trzeciej linii.

Leasehold jest tu krótki, 19–25 lat, bo ziemia zmieniała właścicieli wiele razy, a obecne umowy się kończą. Wyceniamy aktywo na datę wyjścia i cenę przedłużenia.

Oferty

14 nieruchomości – Seminyak

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Seminyak w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Seminyak

Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
Gate 11 · Studio1 sypialnia · 53–54 m²Rp 1,75 mldRp 1,6 mlnRp 244 mln13,9%7,2 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Seminyak

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Seminyak

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Seminyak

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Czy warto kupować w Seminyak, skoro wszystko już stoi?

Tak, pod stały dochód z krótkich pobytów przy najwyższej stawce na wyspie. Ceny rosną wolniej niż na nowych obszarach, ale popyt jest przewidywalny, a rotacja wysoka.

Dlaczego leasehold w Seminyak jest tak krótki?

Ziemia zmieniała właścicieli od dekad, a wiele obecnych umów zbliża się do końca. Dlatego wyceniamy aktywo na datę wyjścia i cenę przedłużenia.

Czy apartamenty w Seminyak dobrze się wynajmują?

Tak. Studia i lokale typu mezzanine w małych projektach wynajmują się dobrze na krótkie pobyty, o ile jest firma zarządzająca i licencja na wynajem.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Rynek bazowy

Kuta

Rp 5 mln za noc · 39,4% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Rynek bazowy

Berawa

Rp 3,9 mln za noc · 37,5% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Strefa wzrostu

Umalas

— za noc · — obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.