SEMINYAK · ID RR-2168

Gate 11: studio 53 m² z osobną sypialnią, Seminyak

Do restauracji Seminyak masz stąd pięć minut pieszo. Umeblowane studio 53–54 m² z osobną sypialnią kosztuje Rp 1,75 mld. Budynek jest gotowy, ma lobby z concierge, coworking i parking. Leasehold trwa 19 lat, a dochód z najmu na doby liczymy przy obłożeniu 40%.

Lokal w projekcie Gate 11 · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 19 lat
  • Oddany w 2025
  • Concierge i coworking
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 53–54 m²powierzchnia użytkowa
  • Takparking na miejscu
  • Leasehold19 lat
  • III kw. 2025odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Studio w Gate 11 ma 53–54 m², sypialnię oddzieloną ścianą od strefy dziennej i pełne umeblowanie, a w budynku są lobby i concierge. Nowy lokal poniżej Rp 1,77 mld to w Seminyak rzadkość – w tej cenie wyboru prawie nie ma.

Typowy gość to para na tydzień albo dwa. Ważniejsze od prywatnego basenu jest dla niej dojście pieszo do restauracji i butików. Druga grupa to osoby pracujące zdalnie, które rezerwują na miesiąc – concierge i pokój do coworkingu wystarczają im w zupełności.

Jak liczymy: Rp 1,4 mln za dobę – tyle osiągają nowe studia w Seminyak. Wille w okolicy zarabiają znacznie więcej niż studia. Obłożenie: 30% w wariancie ostrożnym, 40% w bazowym i 50% w mocnym. Od przychodu odejmujemy 16% na koszty operacyjne. W wariancie bazowym zostaje Ci ok. Rp 171 mln rocznie, czyli 9,8% netto od ceny.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Gate 11 · Studio: brutto i netto

Liczby dewelopera pokazują dochód brutto. Poniżej nasz model, który przyjmuje Rp 1,4 mln za dobę dla nowego studia w Seminyak, obłożenie 40% i koszty operacyjne na poziomie 16% przychodu.

Brutto 11,7%≈ Rp 204 mln rocznie przy obłożeniu 40% i cenie Rp 1,4 mln za noc Netto 9,8%≈ Rp 171 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 204 mln11,7% ceny · Rp 1,4 mln za noc, obłożenie 40%
  • Koszty operacyjneRp 32,7 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 171 mln9,8% ceny · okres zwrotu ≈ 10,2 lat
Scenariusze obłożenia: Gate 11 · Studio
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
30%ostrożnyRp 153 mlnRp 24,5 mlnRp 129 mln7,3%13,6 lat
40%bazowyRp 204 mlnRp 32,7 mlnRp 171 mln9,8%10,2 lat
50%optymistycznyRp 255 mlnRp 40,8 mlnRp 214 mln12,2%8,2 lat

Wariant bazowy to 40% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 30%, mocny — 50%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Liczby dewelopera pokazują dochód brutto. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,4 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 30%, bazowy 40% i optymistyczny 50%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
Premier Umalas Villas · willa z 2 sypialniami, 110 m²: 9,2% netto przy obłożeniu 52%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Studio sprzedaje się na leasehold 19 lat. Materiały nie wspominają o przedłużeniu, więc przed decyzją prosimy właściciela gruntu o warunki na piśmie. Formalności są krótkie: rezerwacja, potem umowa leasehold podpisana u notariusza. Wciąż sprawdzamy strefę, numer PBG, kopię SLF i to, czy budynek ma licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Gate 11 · Studio
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold19 latMateriały, które mamy, nic nie mówią o przedłużeniu. Prosimy właściciela gruntu o warunki na piśmie i liczymy dochód tego studia tylko w granicach 19 lat.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia w RDTRPrzed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy działkę w RDTR i OSS; oświadczenie sprzedającego nam nie wystarcza.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer pozwolenia i wypis docierają do nas, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperGate 11, spółka do potwierdzeniaNasza weryfikacja obejmuje spółkę wykonawczą, jej ukończone projekty i to, co mówią obecni właściciele.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Kopia do potwierdzeniaBudynek stoi gotowy, a my domagamy się jego SLF. Bez niego regencja nie wyda licencji na najem, więc główna wpłata czeka.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowany, III kw. 2025Do Twojej umowy dołączamy inwentarz mebli i sprzętu tego studia.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Gate 11 · Studio?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Gate 11 · Studio

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje studio; jego wysokość jest wciąż ustalana z deweloperem.
  2. Główna wpłataBudowa jest zakończona, więc płacisz zgodnie z umową w chwili przeniesienia studia na Ciebie.
  3. OdbiórKlucze przychodzą razem z dokumentami, w tym SLF.

Przy gotowym apartamencie nie płacimy z góry. Twoje pieniądze idą, gdy mamy w ręku pozwolenie na użytkowanie (SLF) i papiery.

Położenie

Położenie: Seminyak

Stawki za dobę w Seminyak są najwyższe na Bali, ok. Rp 5,0 mln, a drogi, sklepy i przychodnie działają tu od lat. Prawie nic nowego nie powstaje, więc kupujący wybierają między gotowymi domami a małymi budynkami apartamentowymi w bocznych uliczkach.

Gate 11, studio: strefa dzienna
Seminyak · Badung · 12 min do plaży
  • Plaże Seminyak12 min
  • Kawiarnie i restauracje5 min
  • Supermarket i siłownia2–9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai30 min

Dzielnica rezerwuje średnio tylko ok. 39% nocy, więc o wyniku decyduje zarządzanie. Dobrze prowadzone studio może pobić tę liczbę z dużym zapasem.

Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 72hotele
  • 31restauracje
  • 14kawiarnie
  • 11szkoły
  • 10atrakcje
  • 3sklepy
  • 3spa

Najbliższe miejsca

  • Casa Santai Villahotel · 129 m
  • Aditya Homestay 86hotel · 230 m
  • Kubu Manggala Villa Kerobokan Kelodhotel · 267 m
  • Villa Lindohotel · 279 m
  • Bali Puri Hotelhotel · 307 m
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodhotel · 329 m
  • Sandi Kala Villashotel · 339 m
  • Villa Mannao Estatehotel · 372 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Gate 11 · Studio

Ile Rise Real Bali bierze za zakup studia w Gate 11?

Nic. Płacisz kwotę z cennika dewelopera, a deweloper rozlicza się z nami osobno. Nasze due diligence przed opłatą rezerwacyjną nic Cię nie kosztuje. Przy tym studiu czytamy umowę leasehold na 19 lat, pytamy właściciela gruntu na piśmie o przedłużenie, sprawdzamy działkę w RDTR oraz numer PBG, SLF i spółkę dewelopera.

Czy mogę kupić studio w Gate 11 zdalnie?

Tak. Studio oglądasz przez Zoom, podpisujesz zdalnie przez notariusza na podstawie pełnomocnictwa, a klucze odbieramy na miejscu. Budynek powstał w 2025 r., ale kopii SLF jeszcze nie dostaliśmy. Na miejscu sprawdzimy stan studia, meble według specyfikacji i każdy sprzęt, a potem wyślemy Ci wyniki. Główna wpłata idzie dopiero za pozwolenie na użytkowanie (SLF) i dokumenty.

Skąd biorą się liczby dochodu dla tego studia?

Zaczynamy od danych porównywalnych obiektów dla Seminyak. Po korekcie pod studio wychodzi Rp 1,4 mln za dobę. Wariant bazowy to 40% obłożenia, przy profesjonalnym operatorze. Koszty operacyjne to 16% przychodu. Porównując to studio z ofertami o dłuższym leasehold, pamiętaj, że tu jest 19 lat. To szacunek, nie gwarancja.

Kto wynajmuje takie studio w Seminyak?

Głównie pary na tydzień lub dwa, dla których dojście pieszo do restauracji i sklepów znaczy więcej niż basen. Druga grupa to osoby pracujące zdalnie, które przyjeżdżają na miesiąc – im wystarczą concierge i pokój do coworkingu. Dlatego wyceniamy studio jak nowy, niewielki lokal, a nie jak willę.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →