SEMINYAK · ID RR-5071

Willa w stylu japońskim z trzema sypialniami w Seminyak: 290 m², gotowa do zamieszkania

Okna z kratownicą, parkiet w jodełkę i podwórka z bonsai nadają japoński charakter domowi 290 m² na działce 569 m². Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę, a basen 38 m² leży przy trawniku. Dom odebrano w czerwcu 2022 r., sprzedaje się umeblowany na leasehold 30 lat za Rp 11,69 mld.

  • Leasehold 30 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 38 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 290 m²dom
  • 569 m²działka
  • Leasehold30 lat
  • Gotowyoddana w 2022

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi we wschodniej części Seminyak, jakieś pięć minut skuterem od plaży Double Six i trochę dłużej od Petitenget. Jak na tę dzielnicę działka jest duża: 569 m² wokół domu o powierzchni 290 m². Przed fasadą znajduje się basen i prawdziwy trawnik.

Styl wyznaczają okna z kratownicą od podłogi do sufitu, parkiet w jodełkę i małe podwórka z bonsai. Wszystkie trzy sypialnie mają własne łazienki, a jedna z nich prowadzi do wanny pod gołym niebem. Salon jest otwarty, kuchnia i jadalnia stoją osobno. Meble zostają, a samochód parkujesz na terenie posesji.

Właściciel odebrał klucze w czerwcu 2022 r. Nasza baza pokazuje leasehold na 30 lat bez zapisanego przedłużenia oraz pomarańczową strefę mieszaną; wypis z RDTR rozstrzyga strefę przed opłatą rezerwacyjną. PBG jest w aktach, wniosek o SLF jest w toku, a o licencję na najem wystąpisz sam. Właściciel chce Rp 11,69 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Transakcja daje Ci leasehold na 30 lat na podstawie notarialnej umowy dzierżawy. Nasza baza nie wykazuje zapisu o przedłużeniu, więc warunki przedłużenia ustalamy z właścicielem i zapisujemy je. PBG jest gotowe. SLF wciąż się przetwarza, a licencja na najem przychodzi na końcu, na Twoje nazwisko, gdy SLF będzie ważny.

Prawo i pozwolenia: Willa w stylu japońskim z trzema sypialniami, Seminyak
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 latNasza baza nie wykazuje przedłużenia. Pozostały okres liczymy na dzień transakcji i warunki ewentualnego przedłużenia ustalamy z właścicielem na piśmie.
Strefa (RDTR)Strefa pomarańczowa, mieszana, według naszej bazyPobieramy wypis z RDTR Badung, by rozstrzygnąć strefę przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według naszej bazyPrzed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy numer pozwolenia i wypis w oficjalnym rejestrze.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuTen dom sprzedaje właściciel, więc deweloper nie bierze udziału. Sprawdzamy prawo sprzedającego i łańcuch wcześniejszych umów, zanim się zobowiążesz.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuProsimy właściciela o potwierdzenie złożenia wniosku o SLF, bo od niego zależy licencja na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa nowy nabywcaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy gotowego domuNotariusz uwalnia Twoje środki w chwili przejścia leasehold na Twoje nazwisko.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt AGD, wyszczególnione w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa w stylu japońskim z trzema sypialniami, Seminyak

  1. RezerwacjaWpłata rezerwacyjna zdejmuje dom z rynku, a jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą muszą się potwierdzić: prawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i wniosek o SLF.
  3. FinalizacjaU notariusza podpisujesz, płacisz i od razu otrzymujesz leasehold.

Nasza baza nie ma harmonogramu dla tej sprzedaży. Po due diligence ustalamy warunki płatności z właścicielem i zapisujemy je w umowie.

Położenie

Położenie: Seminyak · Badung

Seminyak to ugruntowana dzielnica restauracji i beach clubów. Jej wschodnia część jest spokojniejsza i bliżej Kuty, wciąż trafiają się tu działki wielkości pod willę.

Willa w Seminyak z basenem w zielonym ogrodzie
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plaża Double Six≈ 5 min
  • Plaża Petitenget≈ 8 min
  • Pura Desa Adat Seminyak≈ 4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

W Seminyak duży ogród i trawnik liczą się często bardziej niż dodatkowy metraż. Minus to wieczorny ruch na głównych ulicach.

Seminyak · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa w stylu japońskim z trzema sypialniami, Seminyak

Ile Rise Real Bali bierze za willę w stylu japońskim w Seminyak?

Ani rupii od Ciebie. Naszą opłatę płaci sprzedający, a cena, którą widzisz, już ją zawiera. Przed opłatą rezerwacyjną, na nasz koszt, sprawdzamy prawo właściciela, leasehold na 30 lat z ewentualnym przedłużeniem, strefę RDTR, PBG i na jakim etapie jest wniosek o SLF. Wnioski dostajesz na piśmie, wraz z otwartymi pytaniami, zanim cokolwiek przelejesz.

Czy mogę kupić tę willę bez lotu na Bali?

Tak. Oglądasz pokoje i ogród na żywo przez Zoom, a notariusz finalizuje transakcję na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest umeblowany, więc nasz zespół przechodzi przez inwentarz na miejscu i opisuje stan budynku, basenu 38 m² i sprzętu. Płacisz w zamian za przeniesienie leasehold, a klucze odbieramy my.

Czy pokażecie mi dochód z najmu dla tego domu?

Na tej stronie go nie pokazujemy. Nasze przykładowe stawki pochodzą z innych typów nieruchomości i zaburzyłyby wynik dla dużej prywatnej willi z trzema sypialniami. Zapytaj, a policzymy to porządnie: od stawki za dobę w Seminyak, przez kilka poziomów obłożenia, po 40% przychodu na koszty utrzymania. Dostajesz nasz szacunek, nigdy gwarantowaną liczbę dochodu.

Jakie pozwolenia ma dom teraz?

Nasza baza pokazuje wydane pozwolenie na budowę (PBG). Certyfikat odbioru SLF jest w trakcie procedury. Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) przychodzi po sprzedaży, na nazwisko kupującego, i nie da się jej uzyskać bez ważnego SLF. Przed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy numer PBG w rejestrze i prosimy właściciela o potwierdzenie złożenia wniosku o SLF.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →