SEMINYAK · ID RR-5071

فيلا على الطراز الياباني بثلاث غرف نوم في سيمينياك: 290 م²، جاهزة للسكن

نوافذ شبكية وباركيه بنقشة متعرجة وأفنية صغيرة بأشجار البونساي تمنح بيتاً مساحته 290 م² على قطعة 569 م² طابعاً يابانياً. لكل من غرف النوم الثلاث حمام، ومسبح 38 م² يطل على العشب. اكتمل في يونيو 2022، ويُباع مفروشاً بعقد إيجار 30 سنة بـ11.69 مليار روبية.

  • إيجار طويل 30 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 38 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 290 م²المنزل
  • 569 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد30 سنة
  • جاهزةاكتملت في 2022

العقار

ماذا تشتري

البيت في شرق سيمينياك (Seminyak)، على بعد نحو خمس دقائق بالسكوتر من شاطئ دبل سيكس (Double Six)، وأكثر قليلاً إلى بيتيتينجيت. الأرض واسعة بمقاييس المنطقة: 569 م² حول بيت مساحته 290 م². المسبح وعشب حقيقي يملآن المساحة أمام الواجهة.

النوافذ الشبكية من الأرض إلى السقف والباركيه المتعرج وأفنية البونساي الصغيرة تصنع الطابع. لكل من غرف النوم الثلاث حمام خاص، وإحداها تنفتح على حوض تحت السماء. الصالة مفتوحة، بينما المطبخ وغرفة الطعام منفصلان. الأثاث يبقى، والموقف داخل العقار.

تسلّم المالك المفاتيح في يونيو 2022. قاعدتنا تذكر عقد إيجار 30 سنة بلا تمديد مذكور ومنطقة برتقالية متعددة الاستخدام؛ مستخرج RDTR يحسم التصنيف قبل الحجز. رخصة PBG موجودة وطلب SLF قيد المعالجة، أما رخصة التأجير فيتقدم بها المشتري. يطلب المالك 11.69 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تمنحك الصفقة إيجاراً طويلاً (leasehold) 30 سنة بعقد إيجار موثق. قاعدتنا لا تُظهر بند تجديد، فنطرح شروط التمديد على المالك ونكتبها. رخصة PBG قائمة. شهادة SLF ما زالت قيد المعالجة، ورخصة التأجير تأتي أخيراً باسمك بعد أن تصبح SLF سارية.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم على الطراز الياباني، سيمينياك
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنةقاعدتنا لا تذكر تجديداً. نحسب المدة المتبقية يوم الصفقة، ونتفق مع المالك كتابةً على أي تمديد.
تصنيف الأرضمنطقة برتقالية متعددة الاستخدامنستخرج مستند RDTR لبادونج لحسم التصنيف قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب قاعدتناقبل الحجز نطابق رقم الرخصة والمستخرج مع السجل الرسمي.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع البيت، فلا مطوّر في الصفقة. نتحقق من حق البائع وسلسلة الاتفاقات السابقة قبل أن تلتزم.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك ما يثبت تقديم طلب SLF، لأن رخصة التأجير (NIB) تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة لها في بيت جاهزيسلّم كاتب العدل المبلغ إلى البائع مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالبيع يشمل الأثاث والأجهزة، مفصّلة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم على الطراز الياباني، سيمينياك

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق، وقيمتها تتفق عليها مع المالك.
  2. التحققحق البائع وتصنيف RDTR ورخصة PBG وطلب SLF كلها تُراجع قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازلدى كاتب العدل توقّع وتدفع وتستلم عقد الإيجار في جلسة واحدة.

لا شيء في قاعدتنا يحدد جدولاً لهذا البيع. بعد الفحص القانوني نتفق مع المالك على شروط الدفع ونثبتها في العقد.

الموقع

الموقع: سيمينياك — بادونج

سيمينياك منطقة مستقرة بمطاعمها وأنديتها الشاطئية. جانبها الشرقي أهدأ وأقرب إلى كوتا، وما زالت تظهر فيه قطع بحجم فيلا.

فيلا في سيمينياك بمسبح في حديقة خضراء
سيمينياك، بادونج — كوتا
  • شاطئ دبل سيكس (Double Six)≈ 5 دقائق
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)≈ 8 دقائق
  • معبد بورا ديسا أدات سيمينياك≈ 4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

في سيمينياك كثيراً ما تساوي الحديقة الكبيرة والعشب أكثر من أمتار إضافية داخل البيت. العيب أن الشوارع الرئيسية تزحف مساءً.

سيمينياك — بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم على الطراز الياباني، سيمينياك

كم تتقاضى Rise Real Bali على الفيلا اليابانية الطراز في سيمينياك؟

ولا روبية منك. البائع يدفع عمولتنا، والسعر المعروض يشملها. قبل الحجز وعلى حسابنا نفحص حق المالك، وعقد الإيجار 30 سنة وأي تجديد، وتصنيف RDTR، ورخصة PBG، ووضع طلب SLF. تقرأ استنتاجاتنا مكتوبة، ومعها الأسئلة المفتوحة، قبل أي حوالة.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تشاهد الغرف والحديقة مباشرة عبر Zoom، ثم يُتم كاتب العدل الصفقة بوكالتك. البيت مفروش، ففريقنا يراجع قائمة الجرد في الموقع ويسجل حالة المبنى والمسبح 38 م² والأجهزة. تدفع مقابل نقل عقد الإيجار، ونستلم نحن المفاتيح.

هل يمكن أن تعرضوا عائد الإيجار لهذا البيت؟

لا ننشره في هذه الصفحة. عيّنات الأسعار لدينا من أنواع عقارات أخرى، وفيلا خاصة كبيرة بثلاث غرف ستشوهها. اطلب، ونحسبه كما يجب: سعر ليلة في سيمينياك، ثم عدة مستويات إشغال، وخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. تحصل على تقديرنا، لا على رقم دخل مضمون.

ما الرخص الموجودة للبيت الآن؟

قاعدة إعلاناتنا تُظهر رخصة البناء (PBG) صادرة. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) قيد الإجراء. رخصة التأجير قصير الأمد (NIB) تأتي بعد البيع باسم المشتري، ولا تصدر من دون SLF سارية. قبل الحجز نطابق رقم PBG مع السجل ونطلب من المالك ما يثبت تقديم طلب SLF.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←