SEMINYAK · ID RR-5071

Villa de estilo japonés con tres dormitorios en Seminyak: 290 m², lista para entrar a vivir

Celosías en las ventanas, parquet en espiga y patios con bonsáis dan un aire japonés a esta casa de 290 m² en una parcela de 569 m². Los tres dormitorios tienen baño propio, y una piscina de 38 m² da al césped. Terminada en junio de 2022, se vende amueblada con un leasehold de 30 años por Rp 11.690 millones.

  • Leasehold de 30 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 38 m²
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 290 m²casa
  • 569 m²parcela
  • Leasehold30 años
  • Listaterminada en 2022

Inmueble

Qué compras

La casa está en el este de Seminyak, a unos cinco minutos en moto de la playa de Double Six y algo más de Petitenget. Para esta zona el terreno es generoso: 569 m² alrededor de una vivienda de 290 m². Delante de la fachada caben una piscina y un césped de verdad.

Las celosías de suelo a techo, el parquet en espiga y los pequeños patios con bonsáis marcan el estilo. Los tres dormitorios tienen baño propio, y uno se abre a una bañera bajo el cielo. El salón es diáfano, y la cocina y el comedor van aparte. Los muebles se quedan, y aparcas dentro de la finca.

El dueño recibió las llaves en junio de 2022. Nuestra base indica un leasehold de 30 años sin prórroga declarada y zona naranja de uso mixto; un extracto del RDTR aclara la zona antes del depósito. Consta el PBG y la solicitud del SLF está en marcha; la licencia de alquiler turístico la tramitarás tú. El dueño pide Rp 11.690 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 30 años con un contrato firmado ante notario. Nuestra base no muestra cláusula de renovación, así que planteamos al dueño las condiciones de prórroga y las dejamos por escrito. El PBG está en regla. El SLF sigue en trámite, y la licencia de alquiler turístico (NIB) llega la última, a tu nombre, cuando el SLF sea válido.

Derecho y licencias de Villa de estilo japonés con tres dormitorios, Seminyak
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 añosNuestra base no recoge renovación. Calculamos el plazo restante a la fecha de la operación y pactamos por escrito con el dueño cualquier prórroga.
ZonificaciónZona naranja, uso mixto, según nuestra base de anunciosSacamos un extracto del RDTR de Badung para aclarar la zona antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Emitida, según nuestra baseAntes del depósito cotejamos el número de la licencia y el extracto con el registro oficial.
VendedorParticular, casa terminadaEsta casa la vende su dueño, así que no interviene ninguna promotora. Verificamos el derecho del vendedor y la cadena de acuerdos anteriores antes de que te comprometas.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámitePedimos al dueño prueba de la solicitud del SLF, porque de él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta en una casa terminadaEl notario libera tu dinero cuando el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos, detallados en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de estilo japonés con tres dormitorios, Seminyak

  1. ReservaUn depósito saca la casa del mercado, y el importe lo acuerdas con el dueño.
  2. ComprobacionesEl derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y la solicitud del SLF tienen que cuadrar antes del pago principal.
  3. CierreEn la notaría firmas, pagas y recibes el leasehold en una sola sesión.

Nada en nuestra base fija un calendario para esta venta. Tras la revisión legal acordamos las condiciones de pago con el dueño y las dejamos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Seminyak · Badung

En Seminyak, restaurantes y beach clubs llevan años asentados. Su lado este es más tranquilo, queda más cerca de Kuta y todavía aparecen parcelas del tamaño de una villa.

Villa en Seminyak con piscina en un jardín verde
Seminyak · Badung · Kuta
  • Playa de Double Six≈ 5 min
  • Playa de Petitenget≈ 8 min
  • Pura Desa Adat Seminyak≈ 4 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

En Seminyak, un jardín grande con césped suele pesar más que metros construidos de más. Eso sí: por la tarde, las calles principales van a paso de tortuga.

Seminyak · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de estilo japonés con tres dormitorios, Seminyak

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de estilo japonés de Seminyak?

A ti, ni una rupia. El vendedor paga nuestra comisión, y el precio que ves ya la incluye. Antes del depósito, y a nuestra costa, revisamos el derecho del dueño, el leasehold de 30 años y cualquier renovación, la zona del RDTR, el PBG y en qué punto está la solicitud del SLF. Verás nuestras conclusiones por escrito, con las preguntas abiertas, antes de transferir nada.

¿Puedo comprar esta villa sin volar a Bali?

Sí. Ves las estancias y el jardín en directo por Zoom y después firmas ante notario mediante un poder. Como la casa está amueblada, nuestro equipo repasa el inventario sobre el terreno y deja por escrito el estado del edificio, la piscina de 38 m² y los electrodomésticos. Pagas contra la transmisión del leasehold, y las llaves las recogemos nosotros.

¿Hay una rentabilidad de alquiler calculada para esta casa?

En esta página no la publicamos. Nuestras muestras de tarifas vienen de otros tipos de inmueble, y una villa particular grande de tres dormitorios las distorsionaría. Pídenoslo y la modelamos bien, a partir de una tarifa por noche de Seminyak, probando varios niveles de ocupación y restando un 40 % de la facturación en gastos de explotación. Te llega nuestra estimación, nunca una cifra de ingresos asegurada.

¿Qué licencias tiene la casa ahora mismo?

Nuestra base de anuncios da la licencia de obra (PBG) como emitida. El certificado de habitabilidad SLF está en trámite. La licencia de alquiler turístico (NIB) llega después de la venta, a nombre del comprador, y no puede salir sin un SLF válido. Antes del depósito cotejamos el número del PBG con el registro y pedimos al dueño prueba de la solicitud del SLF.

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