SEMINYAK
Rp 3.510 millones/ 24 años
Villa de estilo balinés con dos dormitorios, Seminyak
Seminyak · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 98 m²
- leasehold 24
Ver detalles
SEMINYAK · ID RR-4644
Villa de seis dormitorios en una parcela de 640 m² en Seminyak: 379 m², lista para entrar a vivir
El mercado de esta casa son los grupos grandes: seis dormitorios y cuatro baños en 379 m², sobre una parcela de 640 m² en el barrio de Oberoi. Fuera hay piscina, jardín y una pequeña piscina redonda. La casa es de 2014, se vende amueblada y con un leasehold de 18 años por Rp 9.400 millones.
- Leasehold de 18 años
- Lista para entrar a vivir
- Seis dormitorios
- 6dormitorios
- 4baños
- 379 m²casa
- 640 m²parcela
- Leasehold18 años
- Listaterminada en 2014
Inmueble
Qué compras
La villa está en el barrio de Oberoi de Seminyak, a cuatro minutos en moto de la playa de Petitenget. Una parcela de 640 m² es grande para lo que se ve por aquí. Cabe un jardín con la piscina principal, un patio con una pequeña piscina redonda y un salón abierto bajo tejado balinés.
Seis dormitorios encajan con familias grandes y grupos de amigos que alquilan la casa entera. Con cuatro baños, algunos dormitorios los comparten. Suelos y techos son de madera, y varias habitaciones salen directamente a la piscina. La cocina es abierta, y los muebles se quedan.
El leasehold es de 18 años sin renovación declarada, y nuestros registros marcan la parcela en rosa, zona turística donde el alquiler vacacional cabe en las normas. Con Rp 9.400 millones pagas menos de Rp 1.590 millones por dormitorio. Aún esperamos tres cosas del dueño: el número del PBG, el SLF y el estado de la licencia de alquiler turístico, si la hay.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras los 18 años que le quedan a un leasehold, sin prórroga declarada por el dueño. La transmisión pasa por notario. Sobre el papel, la zona favorece el alquiler, pero de momento no hemos visto PBG, SLF ni licencia de alquiler turístico (NIB). Cada documento tiene que llegarnos, y superar nuestra revisión, antes de tu depósito.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 18 añosNadie ha declarado renovación. Medimos el plazo restante desde la fecha de la operación, y una prórroga solo cuenta cuando está en el contrato. |
| Zonificación | Zona rosa turística, según nuestra base de anunciosEl extracto del RDTR de Badung se comprueba antes de cualquier depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarEstamos pidiendo al dueño el número y el extracto. Sin PBG la casa no puede legalizarse. |
| Vendedor | Particular, casa terminadaAquí no hay promotora porque vende el dueño en persona. Revisamos el derecho del vendedor y los contratos anteriores antes del depósito. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarEl dueño tiene nuestra petición del SLF. Sin él no es posible la licencia de alquiler turístico (NIB). |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | No hace falta, el edificio existeLa liquidación pasa por el notario contra la transmisión del derecho. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amuebladaCamas, sofás y electrodomésticos de los seis dormitorios van con la casa. Un inventario firmado acompaña al contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Villa de seis dormitorios en parcela de 640 m², Seminyak
- ReservaEn cuanto llega tu depósito, el dueño deja de aceptar ofertas; el importe lo negociamos.
- ComprobacionesEl derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF tienen que pasar la revisión antes de la transferencia principal.
- CierreEn la notaría firmas, pagas y el leasehold pasa a tu nombre.
El dueño no ha compartido plan de pagos. Lo redactaremos juntos tras la revisión legal y lo dejaremos en el contrato.
Ubicación
Dónde está: Seminyak · Badung
Seminyak es denso. Restaurantes y beach clubs van codo con codo, y las parcelas que dan para una villa de muchos dormitorios casi nunca salen al mercado.
- Playa de Petitenget4 min
- Playa de Double Six7 min
- Pura Desa Adat Seminyak5 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min
Petitenget queda a un kilómetro y Double Six, a kilómetro y medio. El barrio en sí es tranquilo, aunque las calles principales se atascan cada tarde.
Respuestas claras
Preguntas sobre Villa de seis dormitorios en parcela de 640 m², Seminyak
¿Pago algo a Rise Real Bali por la villa de seis dormitorios?
No. El dueño paga nuestra comisión, y el precio pedido ya la incluye. Antes de tu depósito hacemos las comprobaciones sin coste: quién es el titular del leasehold, los 18 años que quedan y cualquier renovación, la zona del RDTR y las licencias que el dueño aún nos debe. Nuestro informe escrito deja claro qué está confirmado y qué sigue abierto.
¿Podría comprar esta villa de Seminyak desde casa?
Sí. Te enseñamos los seis dormitorios en un recorrido en directo por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo recorre la casa con la lista de muebles y deja el estado de las habitaciones, las piscinas y los electrodomésticos en un acta firmada. El dinero solo se mueve contra la transmisión del leasehold. Guardamos las llaves hasta que vueles.
¿Por qué no hay rentabilidad calculada para esta villa?
Las tarifas de nuestra muestra encajan con casas más pequeñas, y una villa de seis dormitorios gana dinero de otra manera. Si nos lo pides, modelamos esta casa con una tarifa de Seminyak para villas grandes y varios escenarios de ocupación, y restamos un 40 % de la facturación para personal, mantenimiento y gestión. Nadie puede asegurar ingresos por alquiler, así que léelo como una estimación.
¿Quién alquila una villa de seis dormitorios en Seminyak?
Familias grandes, grupos de amigos, bodas y retiros de empresa, normalmente una semana o más y siempre la casa entera. Son menos que las parejas, así que la ocupación es más baja y la tarifa por noche, más alta. Te enseñaremos tarifas realistas para esta casa a partir de datos de la zona, no de las mejores semanas de temporada alta.
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