SEMINYAK · ID RR-4644

Villa de six chambres sur une parcelle de 640 m² à Seminyak : 379 m², prête à habiter

Cette maison s'adresse aux grands groupes : six chambres et quatre salles de bains sur 379 m², sur une parcelle de 640 m² dans le quartier d'Oberoi. À l'extérieur, on trouve une piscine, un jardin et un petit bassin rond. La maison date de 2014, est vendue meublée, sur un leasehold (bail de longue durée) de 18 ans, pour Rp 9,40 Md.

  • Leasehold 18 ans
  • Prêt à emménager
  • Six chambres
  • 6chambres
  • 4salles de bain
  • 379 m²maison
  • 640 m²parcelle
  • Leasehold18 ans
  • Prêtterminé en 2014

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve dans le quartier d'Oberoi, à Seminyak, à quatre minutes en scooter de la plage de Petitenget. Une parcelle de 640 m² est grande selon les standards locaux. Elle accueille un jardin avec la piscine principale, une cour avec un petit bassin rond et un séjour ouvert sous un toit balinais.

Six chambres conviennent aux grandes familles et aux groupes d'amis qui louent une maison entière. Avec quatre salles de bains, certaines chambres en partagent une. Sols et plafonds sont en bois, et plusieurs pièces donnent directement sur la piscine. La cuisine est ouverte, et le mobilier reste.

Le bail court sur 18 ans sans renouvellement annoncé, et nos données classent la parcelle en zone rose, une zone touristique où la location de vacances est conforme aux règles. À Rp 9,40 Md, vous payez moins de Rp 1,59 Md par chambre. Nous attendons encore du propriétaire trois éléments : le numéro du permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et le statut d'une éventuelle licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achèteriez ici les 18 années restantes d'un leasehold (bail de longue durée), sans prolongation annoncée par le propriétaire. Le transfert passe par un notaire. Le zonage est favorable à la location sur le papier, mais nous n'avons vu jusqu'ici ni PBG, ni SLF, ni licence de location. Chaque document doit nous parvenir, et passer notre contrôle, avant votre acompte.

Propriété et permis : Villa 6 chambres sur une parcelle de 640 m², Seminyak
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail18 ansPersonne n'a annoncé de renouvellement. Nous mesurons la durée restante à partir de la date de la transaction, et une prolongation ne compte qu'une fois inscrite au contrat.
ZonageZone touristique rose, selon notre base d'annoncesL'extrait du RDTR de Badung est vérifié avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au propriétaire le numéro et l'extrait. Sans PBG, la maison ne peut pas être régularisée.
VendeurPropriétaire, logement terminéIl n'y a pas de promoteur, car le propriétaire vend en personne. Nous examinons le droit du vendeur et les contrats antérieurs avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire a reçu notre demande de SLF. Sans lui, pas de licence de location (NIB).
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le bâtiment existeLe règlement passe par le notaire, contre le transfert du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLes lits, les canapés et l'électroménager des six chambres sont cédés avec la maison. Un inventaire signé est joint en annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa 6 chambres sur une parcelle de 640 m², Seminyak : échéancier de paiement

  1. RéservationDès que votre acompte est reçu, le propriétaire cesse de recevoir des offres ; nous négocions le montant.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF doivent passer notre contrôle avant le versement principal.
  3. AchèvementLes signatures et l'argent se retrouvent chez le notaire au moment où le leasehold passe à votre nom.

Le propriétaire n'a pas communiqué de plan de paiement. Nous en établirons un ensemble après les vérifications préalables (due diligence) et l'inscrirons au contrat.

Localisation

Emplacement : Seminyak · Badung

Seminyak est dense. Restaurants et beach clubs s'y côtoient, et les parcelles assez grandes pour une villa de plusieurs chambres n'arrivent presque jamais sur le marché.

Villa 6 chambres à Seminyak : piscine dans le jardin
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plage de Petitenget4 min
  • Plage de Double Six7 min
  • Pura Desa Adat Seminyak5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Petitenget est à environ un kilomètre et Double Six à un kilomètre et demi. Le quartier reste calme, mais les axes principaux se bouchent chaque soir.

Seminyak · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 6 chambres sur une parcelle de 640 m², Seminyak

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour la villa six chambres ?

Non. Le propriétaire paie notre commission, et le prix demandé la comprend déjà. Avant votre acompte, nous effectuons gratuitement les vérifications : l'identité du titulaire du bail, les 18 ans restants et tout renouvellement, le zonage RDTR et les permis que le propriétaire nous doit encore. Notre rapport écrit indique ce qui est confirmé et ce qui reste ouvert.

Pourrais-je acheter cette villa de Seminyak depuis chez moi ?

Oui. Nous vous montrons les six chambres lors d'une visite en direct sur Zoom, et un notaire exécute l'achat avec votre procuration. Notre équipe parcourt la maison avec la liste du mobilier et consigne l'état des pièces, des piscines et des appareils dans un procès-verbal signé. L'argent ne bouge que contre le transfert du bail. Nous gardons les clés jusqu'à votre arrivée.

Pourquoi ne publiez-vous pas le rendement de cette villa ?

Les tarifs de notre échantillon correspondent à des maisons plus petites, et une villa de six chambres ne rapporte pas de la même façon. Sur demande, nous modélisons cette maison à partir d'un prix de Seminyak pour les grandes villas et de plusieurs hypothèses d'occupation, puis déduisons 40 % du brut pour le personnel, l'entretien et la gestion. Personne ne peut garantir un revenu locatif : lisez-le comme une estimation.

Qui loue une villa de six chambres à Seminyak ?

Grandes familles, groupes d'amis, mariages et séminaires d'entreprise, en général pour une semaine ou plus, et toujours pour la maison entière. Ils sont moins nombreux que les couples : le taux d'occupation est donc plus bas et le prix par nuit plus élevé. Nous vous présenterons des tarifs réalistes pour cette maison, tirés des données du secteur et non des meilleures semaines de la haute saison.

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