SEMINYAK · ID RR-5071

Villa de style japonais de 3 chambres à Seminyak : 290 m², prête à habiter

Des fenêtres à treillis, un parquet à chevrons et des cours avec bonsaïs donnent un air japonais à une maison de 290 m² sur une parcelle de 569 m². Les trois chambres ont chacune leur salle de bains, et une piscine de 38 m² fait face à la pelouse. Achevée en juin 2022, elle est vendue meublée, avec un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, pour Rp 11,69 Md.

  • Leasehold 30 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 38 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 290 m²maison
  • 569 m²parcelle
  • Leasehold30 ans
  • Prêtterminé en 2022

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans l'est de Seminyak, à environ cinq minutes en scooter de Double Six Beach et un peu plus de Petitenget. Pour ce quartier, le terrain est généreux : 569 m² autour d'une maison de 290 m². Une piscine et une vraie pelouse occupent l'espace devant la façade.

Des fenêtres à treillis du sol au plafond, un parquet à chevrons et de petites cours à bonsaïs donnent le style. Les trois chambres ont chacune leur salle de bains, et l'une d'elles s'ouvre sur une baignoire à ciel ouvert. Le séjour est en plan ouvert, tandis que la cuisine et la salle à manger sont séparées. Le mobilier reste, et l'on se gare à l'intérieur de la propriété.

Le propriétaire a reçu les clés en juin 2022. Notre base indique un bail de 30 ans sans prolongation déclarée et une zone orange à usage mixte ; un extrait du RDTR tranche la question de la zone avant l'acompte. Un PBG (permis de construire) figure au dossier et la demande de SLF (certificat de conformité) avance, tandis que la licence de location sera à déposer par vous. Le propriétaire demande Rp 11,69 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'opération vous confère un leasehold de 30 ans par un acte de bail notarié. Notre base ne montre aucune clause de renouvellement : nous abordons donc les conditions de prolongation avec le propriétaire et les mettons par écrit. Le PBG est en place. Le SLF est encore en cours d'instruction, et la licence de location vient en dernier, à votre nom, une fois le SLF valide.

Propriété et permis : Villa 3 chambres de style japonais, Seminyak
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ansNotre base n'indique aucun renouvellement. Nous calculons la durée restante à la date de la transaction et convenons par écrit de toute prolongation avec le propriétaire.
ZonageZone orange, usage mixte, selon notre base d'annoncesNous obtenons un extrait du RDTR de Badung pour trancher la question de la zone avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Délivré, selon notre base de donnéesAvant l'acompte, nous vérifions le numéro du permis et l'extrait auprès du registre officiel.
VendeurPropriétaire, logement terminéC'est le propriétaire qui vend cette maison : aucun promoteur n'intervient. Nous vérifions le droit du vendeur et la chaîne des accords antérieurs avant votre engagement.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons au propriétaire la preuve du dépôt de la demande de SLF (certificat de conformité), car la licence de location (NIB) en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire sur un logement terminéLe notaire libère votre argent au moment où le leasehold passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager, détaillés dans une annexe jointe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 3 chambres de style japonais, Seminyak : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison du marché, et vous en fixez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le dépôt du SLF doivent tous être validés avant le paiement principal.
  3. AchèvementChez le notaire, vous signez, payez et recevez le leasehold en une seule séance.

Notre base ne fixe aucun échéancier pour cette vente. Après les vérifications préalables (due diligence), nous convenons des conditions de paiement avec le propriétaire et les inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Seminyak · Badung

Seminyak est un quartier établi de restaurants et de beach clubs. Son côté est est plus calme et plus proche de Kuta, et l'on y trouve encore des parcelles à la taille d'une villa.

Villa à Seminyak avec piscine dans un jardin verdoyant
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plage de Double Six≈ 5 min
  • Plage de Petitenget≈ 8 min
  • Pura Desa Adat Seminyak≈ 4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

À Seminyak, un grand jardin avec pelouse compte souvent plus qu'une surface habitable supplémentaire. Revers : les grands axes avancent au pas le soir.

Seminyak · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 3 chambres de style japonais, Seminyak

Que facture Rise Real Bali pour la villa de style japonais à Seminyak ?

Pas une roupie de votre part. Le vendeur paie notre commission, et le prix affiché l'inclut. Avant l'acompte, et sur notre budget, nous examinons le droit du propriétaire, le bail de 30 ans avec son éventuel renouvellement, la zone RDTR, le PBG et l'état d'avancement de la demande de SLF. Vous verrez nos conclusions par écrit, questions ouvertes comprises, avant de virer quoi que ce soit.

Puis-je acheter cette villa sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous visitez les pièces et le jardin en direct sur Zoom, puis un notaire conclut la vente en vertu de votre procuration. La maison étant meublée, notre équipe passe l'inventaire en revue sur place et consigne l'état du bâtiment, de la piscine de 38 m² et des appareils. Vous payez contre le transfert du leasehold, et nous récupérons les clés.

Pouvez-vous me montrer un rendement locatif pour cette maison ?

Nous n'en publions pas sur cette page. Nos échantillons de tarifs viennent d'autres types de biens, et une grande villa privée de trois chambres les fausserait. Demandez-nous et nous la modéliserons correctement : à partir d'un tarif par nuit de Seminyak, puis en testant plusieurs niveaux d'occupation et en déduisant 40 % du chiffre d'affaires pour les charges d'exploitation. Vous obtenez notre estimation, jamais un chiffre de revenu garanti.

Quels permis la maison possède-t-elle actuellement ?

Notre base indique le permis de construire (PBG) comme délivré. Le certificat de conformité (SLF) est en cours. Une licence de location courte durée (NIB) vient après la vente, au nom de l'acheteur, et elle est impossible sans SLF valide. Avant l'acompte, nous rapprochons le numéro du PBG du registre et demandons au propriétaire la preuve du dépôt de la demande de SLF.

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