SEMINYAK · ID RR-4651

فيلا بغرفتي نوم على الطراز البالي في سيمينياك: 98 م²، جاهزة للسكن

مسبح 10 م² يملأ فناء هذا البيت (98 م² على قطعة 120 م²) في شرق سيمينياك (Seminyak)، ولكل من غرفتي النوم حمام خاص. تم التسليم في يونيو 2025، ورخصة البناء وشهادة SLF في يد المالك. الأثاث يبقى مع البيت. يطلب المالك 3.51 مليار روبية بعقد إيجار طويل 24 سنة.

  • إيجار طويل 24 سنة
  • جاهزة للسكن
  • PBG وSLF صادرتان
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 98 م²المنزل
  • 120 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

البيت في شرق سيمينياك، من جهة كوتا. بالسكوتر تصل إلى شاطئ دبل سيكس (Double Six) في سبع دقائق، وإلى معبد بورا ديسا أدات سيمينياك في أربع. المباني تغطي أغلب القطعة (120 م²)، فالفناء عملياً هو المسبح 10 م² مع سطحه الخشبي.

الصالة وطاولة الطعام والمطبخ كلها مفتوحة على المسبح تحت مظلة من الخيزران. لكل غرفة نوم حمام خاص. أثاث الساج والروطان والمكيفات والتلفاز تبقى مع البيت، فتسكن أو تجد مستأجراً من دون جولة تسوق. مساحة البيت كلها 98 م².

الأوراق هي ما يميز هذه الفيلا: رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF موجودتان. رخصة التأجير لم تصدر بعد. عقد الإيجار 24 سنة بلا تمديد مذكور، وقاعدة إعلاناتنا تصنف القطعة صفراء، أي سكنية. يطلب المالك 3.51 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

بقيت 24 سنة على عقد الإيجار، والمواد لا تذكر تمديداً. التوقيع لدى كاتب العدل، والحق ينتقل إليك يوم الدفع. الرخصتان الأساسيتان صادرتان: رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، وهذا يفتح الطريق لرخصة التأجير. المنطقة الصفراء السكنية هي النقطة المفتوحة التي نفحصها أولاً.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم على الطراز البالي، سيمينياك
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنةالمواد لا تذكر تمديداً. نحسب السنوات المتبقية يوم التوقيع، ونكتب أي شروط تجديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانؤكده بمستخرج RDTR لبادونج قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةنأخذ الرقم والمستخرج من المالك ونطابقهما مع السجل قبل الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان، فالمالك يبيع مباشرة. نتحقق من حق المالك وسلسلة العقود قبل أن يتحرك أي مبلغ.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)صادرةالشهادة صادرة، والبلدية لا تمنح رخصة تأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا ينطبق، البيت جاهزيتم الدفع لدى كاتب العدل مع انتقال الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت. نسجل كل قطعة في قائمة جرد تُرفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم على الطراز البالي، سيمينياك

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نؤكد حق البائع وتصنيف RDTR والرخصتين.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل بينما ينتقل الحق إلى اسمك.

قاعدة إعلاناتنا لا تتضمن خطة دفع لهذا البيت، فيدخل الجدول العقد بعد انتهاء الفحص.

الموقع

الموقع: سيمينياك — بادونج

سيمينياك أكثر مناطق بالي السياحية استقراراً، تصطف فيها المطاعم والأندية الشاطئية. جانبها الشرقي، نحو كوتا وطريق صن ست (Sunset Road)، أرخص من الشوارع المطلة على المحيط.

فيلا بغرفتي نوم في سيمينياك: المسبح والصالة المفتوحة
سيمينياك، بادونج — كوتا
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)12 دقيقة
  • شاطئ دبل سيكس (Double Six)7 دقائق
  • معبد بورا ديسا أدات سيمينياك4 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

شاطئ دبل سيكس على بعد نحو 1.6 كم، وبيتيتينجيت قرابة 3 كم. المتاجر والمقاهي على مسافة المشي.

سيمينياك — بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم على الطراز البالي، سيمينياك

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذه الفيلا في سيمينياك؟

صفر. عمولتنا داخل السعر المطلوب، والبائع يغطيها. نموّل الفحص بأنفسنا: حق المالك، والسنوات المتبقية من الـ24، وأي صياغة للتجديد، وتصنيف RDTR، والرخصتين، كل ذلك قبل الحجز. تصلك النتائج في تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة، فيظهر أي تعارض قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بغرفتي نوم عن بُعد؟

نعم. جولة البيت عبر الفيديو، ووكالتك تتيح لكاتب العدل إتمام الصفقة عنك. البيت جاهز ومفروش، ففريقنا يفحصه قطعة قطعة مقابل قائمة الجرد، ويسجل حالة الجدران والسقف والمسبح وكل جهاز. الدفع يتم مع انتقال الحق، ونستلم المفاتيح والأوراق في بالي.

لماذا لا يوجد رقم للعائد لهذا البيت؟

لا نموذج هنا عن قصد. بيانات الأسعار لدينا من شريحة أخرى في السوق، وقد تضللك في بيت خاص جاهز. عند الطلب نحسب لهذه الفيلا تحديداً: سعر ليلة للمنطقة، وعدة مستويات إشغال، و40% من الإيراد مصاريف. أي رقم يخرج تقدير، فلا أحد يضمن دخل الإيجار.

ماذا تعني PBG وSLF لي كمشترٍ؟

PBG رخصة البناء، وSLF تشهد بأن الجهات قبلت البيت المكتمل. تحتاج الاثنتين لرخصة التأجير وللبيع النظيف لاحقاً. نطابق الأرقام مع السجل قبل الحجز، وهذا يستغرق أياماً. يبقى التصنيف مفتوحاً: المنطقة الصفراء قد تقيّد التأجير بالليلة، فنطلب مستخرج RDTR بالتوازي.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←