SEMINYAK · ID RR-1168

Gate 11: استوديوهات وشقق ميزانين بتصميم معماري في سيمينياك

ثماني شقق مفروشة من 1.75 مليار روبية في مبنى مكتمل بسيمينياك (Seminyak)، ومعها أربع وحدات تجارية ولوبي بخدمة كونسيرج وغرفة عمل مشترك. الاستوديو 53–54 م²، والشقة بطابقين (ميزانين) 80–84 م². المباني الجديدة نادرة في الشوارع الجانبية لسيمينياك، وهذا المبنى اكتمل في الربع الثالث من 2025 بعقد إيجار 19 سنة.

  • إيجار طويل 19 سنة
  • اكتمل 2025
  • كونسيرج وعمل مشترك
  • 1غرفة نوم
  • 53–84 م²مساحات الوحدات
  • 8شقق + 4 وحدات تجارية
  • إيجار طويل الأمد19 سنة
  • الربع الثالث من 2025التسليم
  • 12 دقيقةإلى شواطئ سيمينياك

العقار

ماذا تشتري

يقع Gate 11 في سيمينياك، على بعد 12 دقيقة من الشواطئ. مبنى صغير بتصميم معماري فيه ثماني شقق وأربع وحدات تجارية مساحة كل منها 54 م²، ويمكن للمشتري دمجها. في الطابق الأرضي لوبي بخدمة كونسيرج وغرفة عمل مشترك ومواقف داخل العقار.

هناك مخططان، وكلاهما بغرفة نوم واحدة. في الاستوديو (53–54 م²) غرفة النوم منفصلة عن المعيشة. وفي الميزانين (80–84 م²) ترتفع غرفة النوم إلى شرفة داخلية فوق صالة بارتفاع طابقين. كل الوحدات مفروشة وجاهزة للسكن، فلا ميزانية تجهيز قبل أول ضيف.

يعرض المطوّر الاستوديو بـ1.75 مليار روبية والميزانين بـ2.04 مليار روبية، وبعض القطع بيعت. مدة الإيجار 19 سنة، ولا تذكر المواد أي تمديد. هذه المدة القصيرة هي السؤال الحقيقي خلف السعر: نحسب استرداد رأس المال داخل الـ19 سنة ولا نفترض ارتفاع القيمة. ما زلنا نطلب مستخرج التصنيف ورخصة البناء (PBG) ونسخة شهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Gate 11: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو53–54 م²11.75 مليار روبيةمع الحساب ←
ميزانين بطابقين80–84 م²12.04 مليار روبيةمع الحساب ←
وحدة تجارية54 م²—السعر عند الطلبعند الطلب

الأرقام أعلاه من مواد المطوّر. عند الحجز نراجع قائمة الأسعار الحالية والقطع المتبقية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الشقة بعقد إيجار طويل (leasehold) مدته 19 سنة. لا تذكر مواد المطوّر تمديداً، فشروط التجديد تأتي من مالك الأرض كتابةً. توقّع الحجز أولاً، ثم عقد الإيجار أمام كاتب العدل. قبل الحجز ما زلنا نطلب مستخرج التصنيف ورقم الرخصة ونسخة SLF ووضع رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Gate 11
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار19 سنةلا تذكر مواد المطوّر أي تمديد. نطلب شروط التجديد من مالك الأرض كتابةً، ونحسب الاسترداد داخل الـ19 سنة.
تصنيف الأرضنتحقق في RDTRنراجع تصنيف القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS بأنفسنا قبل الحجز، لا بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً قبل الحجز.
المطوّرGate 11، والشركة نتحقق منهانراجع الشركة، ومشاريعها المسلَّمة، وآراء الملاك الحاليين.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)النسخة نطلبهاالمبنى مكتمل، لكن شهادة SLF ليست بين أيدينا بعد. رخصة التأجير تعتمد عليها، لذلك تنتظر الدفعة الرئيسية هذه الوثيقة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، الربع الثالث 2025قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Gate 11؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Gate 11

  1. الحجزدفعة الحجز تحجز وحدتك، ولم يحدد المطوّر قيمتها بعد.
  2. الدفعة الرئيسيةالمبنى قائم، فتُدفع القيمة وفق العقد مقابل التسليم.
  3. التسليمتستلم المفاتيح وحزمة المستندات، ومعها شهادة SLF.

لا دفعات مقدمة على مبنى مكتمل. المبلغ الرئيسي يخرج مقابل محضر التسليم والمستندات.

الموقع

الموقع: سيمينياك

تسجل سيمينياك أعلى سعر لليلة في الجزيرة، نحو 5.0 مليون روبية، مع أنضج بنية تحتية. المعروض الجديد شبه متوقف، فيختار المشترون بيوتاً جاهزة أو مشاريع شقق صغيرة في الشوارع الجانبية.

Gate 11: المبنى من الجو
سيمينياك، بادونج — 12 دقيقة إلى الشاطئ
  • شواطئ سيمينياك12 دقيقة
  • مقاهٍ ومطاعم5 دقائق
  • سوبرماركت ونادٍ رياضي2–9 دقائق
  • مطار نغوراه راي30 دقيقة

متوسط الإشغال في سيمينياك قرابة 39% بحسب AirROI، وهذا المتوسط يشمل الفلل القديمة. مبنى جديد بكونسيرج وإدارة محترفة ينافس في شريحة أخرى.

سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 72فنادق
  • 31مطاعم
  • 14مقاهٍ
  • 11مدارس
  • 10معالم
  • 3متاجر
  • 3مراكز سبا

الأقرب

  • Casa Santai Villaفندق · 129 م
  • Aditya Homestay 86فندق · 230 م
  • Kubu Manggala Villa Kerobokan Kelodفندق · 267 م
  • Villa Lindoفندق · 279 م
  • Bali Puri Hotelفندق · 307 م
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodفندق · 329 م
  • Sandi Kala Villasفندق · 339 م
  • Villa Mannao Estateفندق · 372 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Gate 11

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Gate 11؟

لا شيء. تدفع السعر المذكور في قائمة المطوّر لأي وحدة في Gate 11، والمطوّر يدفع عمولتنا. الفحص قبل الحجز على حسابنا، ويشمل هنا عقد الإيجار 19 سنة، وردّاً مكتوباً عن التجديد، والتصنيف في RDTR، ورقم رخصة PBG، وشهادة SLF، والشركة التي تقف خلف المشروع.

هل يمكن شراء شقة في Gate 11 من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تشاهد المبنى مع مستشارنا عبر الفيديو، ثم توقّع عن بُعد لدى كاتب عدل في بالي بوكالة قانونية منك. اكتمل Gate 11 في 2025، ونسخة شهادة SLF من النقاط التي نتابعها. نعاين وحدتك وأثاثها وأجهزتها في الموقع. ولأن المبنى جاهز، يخرج المبلغ الرئيسي فقط مقابل محضر التسليم والمستندات.

من أين أرقام العائد؟

ليس في هذه الصفحة. أسعار الاستوديو والميزانين والوحدات التجارية مختلفة، لذلك للاستوديو حسابه في صفحته. نبدأ من سعر الليلة في سيمينياك بحسب AirROI، ونعدّله لنوع الوحدة، ونضع إشغالاً تحققه الإدارة المحترفة. نخصم 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والصيانة. الرقم تقديرنا، وليس وعداً.

هل عقد 19 سنة في Gate 11 قصير؟

هذا السؤال الأهم عند هذا السعر. مواد المطوّر لا تذكر تمديداً، فنحصل على شروط التجديد من مالك الأرض كتابةً قبل أي التزام. حسابنا للاسترداد داخل الـ19 سنة ولا يفترض ارتفاع قيمة الشقة. إذا صمدت الأرقام على هذا الأساس، فأي تجديد يصبح مكسباً إضافياً.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←