SEMINYAK · ID RR-4637

فيلا بأربع غرف نوم في حي أوبيروي بسيمينياك: 211 م²، مسبح 40 م²، جاهزة للسكن

العقد القصير هو ما يحدد سعر هذا البيت. تحصل على 13 سنة من الإيجار الطويل لبيت بأربع غرف نوم في حي أوبيروي (Oberoi) بـ6.11 مليار روبية، ولا تمديد معروض حتى الآن. البيت 211 م² على قطعة 410 م² مع مسبح 40 م² في الحديقة. بُني في 2016 ويأتي مفروشاً.

  • إيجار طويل 13 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 40 م²
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 211 م²المنزل
  • 410 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد13 سنة
  • جاهزةاكتملت في 2016

العقار

ماذا تشتري

البيت في حي أوبيروي بسيمينياك (Seminyak). من البوابة إلى شاطئ بيتيتينجيت أربع دقائق بالسكوتر، ومطاعم شارع كايو آيا في الشوارع نفسها. الأرض (410 م²) تقارب ضعف المساحة المبنية، وهذا ترك مكاناً لحديقة حقيقية والمسبح.

التوزيع على النمط البالي. الصالة والمطبخ مفتوحان على الحديقة، وغرف النوم أجنحة منفصلة حول المسبح 40 م². أحدها بيت خشبي بسقف مائل. لكل من غرف النوم الأربع حمام خاص. الأثاث والأجهزة تبقى.

الرقم الذي يهم هو المدة: 13 سنة، بلا تجديد من المالك. وهذا يفسر سعر 6.11 مليار روبية لأربع غرف في أوبيروي. قاعدتنا تصنف المنطقة برتقالية، ومستخرج RDTR سيؤكد ذلك. رقم PBG وشهادة SLF في قائمة طلباتنا من المالك، ولا حجز قبل وصولهما.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

بقيت 13 سنة فقط على هذا الإيجار الطويل، ولم يطرح المالك تمديداً. توقّع نقل عقد الإيجار أمام كاتب العدل. التصنيف ورخصة PBG وشهادة SLF كلها ما زالت قيد التأكيد، فلا يُعد أي منها مثبتاً بعد. سؤال رخصة التأجير ينتظر شهادة SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 40 م²، سيمينياك
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار13 سنةلا تمديد في مواد المالك. نعيد حساب السنوات المتبقية ليوم التوقيع، ونسجل شروط التجديد في العقد إن وُجدت.
تصنيف الأرضبانتظار المالكمستخرج RDTR لبادونج يجيب عن هذا قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنحتاج رقم الرخصة والمستخرج من المالك أولاً. بيت بلا PBG لا وضع قانونياً له.
البائعالمالك، منزل جاهزمالك خاص يبيع هذه الفيلا، بلا مطوّر. نفحص حق المالك وكل اتفاق سابق في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكطلبنا شهادة SLF من المالك، فلا رخصة تأجير (NIB) من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، الفيلا مكتملةالمال ينتقل لدى كاتب العدل، لحظة انتقال الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الداخل، من الأسرّة إلى أجهزة المطبخ، يبقى. يُرفق بالعقد ملحق مفصّل.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 40 م²، سيمينياك

  1. الحجزادفع الحجز فيتوقف المالك عن عرض الفيلا؛ المبلغ قابل للتفاوض.
  2. التحققحق المالك والتصنيف ورخصة PBG وشهادة SLF تُراجع قبل خروج الجزء الأكبر من المال.
  3. الإنجازيشهد كاتب العدل التوقيع والدفع مع انتقال عقد الإيجار.

مع مدة 13 سنة، ما تدفعه أهم من طريقة الدفع. نتفق مع المالك على الدفعات بعد الفحص القانوني، ثم تدخل العقد.

الموقع

الموقع: سيمينياك — بادونج

في سيمينياك مطاعم ومتاجر وأندية شاطئية عند كل زاوية. كل قطعة تقريباً بُنيت منذ زمن، فالقطع الأكبر نادراً ما تظهر.

فيلا بأربع غرف نوم في سيمينياك: المسبح وبيت تحت سقف جاوي
سيمينياك، بادونج — كوتا
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)4 دقائق
  • شاطئ دبل سيكس (Double Six)7 دقائق
  • معبد بورا ديسا أدات سيمينياك5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

من حي أوبيروي إلى بيتيتينجيت نحو 1 كم، وإلى دبل سيكس 1.5 كم. الأزقة ضيقة، وشارع كايو آيا مزدحم ليلاً.

سيمينياك — بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 40 م²، سيمينياك

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذه الفيلا بأربع غرف؟

صفر. جهة البائع تموّل عمولتنا، وهي داخل السعر المعلن. نموّل المراجعة قبل الحجز بأنفسنا: حق المالك، والسنوات الـ13 المتبقية وأي تمديد، والتصنيف بمستخرج RDTR، وهل للبيت رخص بناء أصلاً. يصلك كل ذلك تقريراً مكتوباً بالثغرات، قبل أي حوالة بوقت كافٍ.

هل يمكن إتمام شراء هذه الفيلا وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. جولة عبر Zoom تغني عن الرحلة، وكاتب العدل ينفذ العقد وأنت ممثل بوكالة. نطابق البيت المفروش مع قائمة الجرد ونسجل حالة الأجنحة والمسبح وكل جهاز، ثم يوقّع الطرفان المحضر. تدفع مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك. المفاتيح والمستندات تبقى معنا حتى وصولك.

هل يوجد نموذج إيجار لهذا البيت؟

ليس هنا. الأسعار التي جمعناها تخص شريحة أخرى وستضلل في فيلا بحديقة وأربع غرف وعقد قصير. اطلب، ونسعّر هذه القطعة على سعر ليلة في أوبيروي وعدة مستويات إشغال، ناقص 40% للصيانة والإدارة، على الـ13 سنة المتبقية. اعتبره تقديراً بلا وعد بدخل.

ماذا يحدث عندما ينتهي عقد الـ13 سنة؟

ما لم يُمدَّد العقد، يعود البيت والقطعة إلى مالك الأرض. لذلك نطلب من المالك شروط التمديد كتابةً، مدةً وسعراً، قبل أي حجز. إن لم يتوفر تمديد، نتعامل مع الفيلا كنشاط تأجير لـ13 سنة ونقارن مجموع الدخل بالسعر. لن نوصي بالصفقة من دون هذا الحساب.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←