Villa de cuatro dormitorios en el barrio de Oberoi, Seminyak: 211 m², piscina de 40 m², lista para entrar a vivir

Cero. Nuestra comisión la paga el vendedor, y va dentro del precio anunciado. La revisión previa al depósito corre de nuestra cuenta: el derecho del dueño, los 13 años que quedan y cualquier prórroga, la zona según el extracto del RDTR y si la casa tiene sus licencias de obra. Todo te llega en un informe escrito con los huecos señalados, mucho antes de cualquier transferencia.

Puedes. Un recorrido por Zoom sustituye al vuelo, y firmas la escritura ante notario mediante un poder. Cotejamos la casa amueblada con su inventario, anotamos cómo están los pabellones, la piscina y cada electrodoméstico, y las dos partes firman esa acta. Pagas cuando el leasehold pasa a tu nombre. Llaves y documentos se quedan con nosotros hasta que llegues.

Aquí no. Las tarifas que hemos reunido son de otro segmento, y aplicadas a una villa de cuatro dormitorios con jardín y leasehold corto darían una cifra engañosa. Pídelo y calculamos esta casa con una tarifa por noche de Oberoi y varios niveles de ocupación, menos un 40 % de mantenimiento y gestión, todo sobre los 13 años que quedan. Tómalo como una estimación sin promesa de ingresos.

Si no se renueva, la casa y la parcela vuelven al dueño del suelo. Por eso pedimos al dueño condiciones de prórroga por escrito, plazo y precio, antes de cualquier depósito. Si no hay prórroga posible, tratamos la villa como un negocio de alquiler a 13 años y comparamos los ingresos totales con el precio. Sin esas cuentas no recomendamos la operación.