SEMINYAK · ID RR-2239

Beraban Luxury Lofts: kompleks apartamentów ze studiami i dwupoziomowymi loftami w Seminyak

156 lokali w czteropiętrowych blokach, 780 metrów od plaży w Seminyak: od studiów 43 m² po dwupoziomowe lofty 120,7 m². Bloki stoją na wspólnej działce 5000 m². Studio kosztuje od Rp 2,45 mld, leasehold na 26 lat z prawem pierwszeństwa do przedłużenia o 30 lat. Budowa trwa, a miesiąca odbioru deweloper jeszcze nie podał.

  • Leasehold 26 + 30 lat
  • W budowie
  • Dwupoziomowe lofty
  • 1–2sypialnie
  • 43–121 m²metraże lokali
  • 156lokali w kompleksie
  • 5000 m²działka
  • Leasehold26 + 30 lat
  • Budowatermin odbioru do potwierdzenia

Nieruchomość

Co kupujesz

Czteropiętrowe bloki ze 156 lokalami stoją na działce 5000 m² w Seminyak, 780 metrów od piasku. Łączna powierzchnia zabudowy to 20 444 m². Do wyboru są cztery formaty: studio 43 m², loft z jedną sypialnią 67,8 m², apartament 85 m² i dwupoziomowy loft 120,7 m².

W loftach salon i kuchnia są na dole, a sypialnia zajmuje antresolę nad nimi. W studiu łóżko i kuchnia dzielą jeden pokój, a apartament 85 m² ma osobną sypialnię. Podwójna wysokość zabiera trochę podłogi. Oddaje to światłem i przestrzenią, za które goście płacą więcej za dobę. Poprosiliśmy dewelopera o specyfikację wykończenia i mebli.

Według naszej bazy działka leży w strefie turystyczno-mieszanej, co ma potwierdzić wypis z RDTR. Leasehold obejmuje 26 lat z prawem pierwszeństwa do przedłużenia o kolejne 30. Ceny: Rp 2,45 mld za studio, Rp 4,36 mld zarówno za loft 67,8 m², jak i apartament 85 m², oraz Rp 7,79 mld za dwupoziomowy loft. Z arkusza dewelopera wynika, że apartamentów 85 m² już nie ma. Brakuje jeszcze dwóch rzeczy: daty odbioru i harmonogramu wpłat.

Cennik dewelopera

Beraban Luxury Lofts: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio43 m²1Rp 2,45 mldna zapytanie
Loft, 1 sypialnia67,8 m²1Rp 4,36 mldna zapytanie
Apartament85 m²1Rp 4,36 mldna zapytanie
Dwupoziomowy loft120,7 m²2Rp 7,79 mldna zapytanie

Każdy metraż i cena pochodzą z arkusza dostępności dewelopera. Arkusz nie pokazuje już wolnych apartamentów 85 m², studia i lofty wciąż są dostępne. Dostępność sprawdzamy ponownie w chwili rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 26 lat, a deweloper daje prawo pierwszeństwa do przedłużenia o kolejne 30. Najpierw rezerwacja, potem PPJB, a notariusz rejestruje Twój leasehold w chwili odbioru kluczy. Numeru pozwolenia na budowę (PBG) wciąż się domagamy. Certyfikat odbioru i licencja na najem przychodzą dopiero po zejściu ekipy budowlanej.

Prawo i pozwolenia: Beraban Luxury Lofts
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 + 30 latPozostałe lata liczymy od dnia odbioru kluczy. Prawo pierwszeństwa do przedłużenia o 30 lat musi trafić do umowy, bo broszura nikogo nie wiąże.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszanaTę strefę pokazuje nasza baza ofert. Wypis z RDTR i OSS potwierdza status działki, zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy dewelopera o numer pozwolenia i wypis przed jakąkolwiek wpłatą.
DeweloperPertama PropertyPrzed wpłatą sprawdzamy spółkę, budynki, które już oddała, i historię tego projektu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego raty idą za ukończonymi etapami, a nie za datami z kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaPoprosiliśmy na piśmie o listę mebli i sprzętu oraz o datę odbioru. Ta lista trafia do Twojej umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Beraban Luxury Lofts?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Beraban Luxury Lofts

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje wybrany lokal na arkuszu dostępności, deweloper nie podał jeszcze jego wysokości.
  2. Etapy budowyPieniądze idą transzami za etapy, które sami sprawdziliśmy, nigdy według kalendarza.
  3. OdbiórOstatnia rata wychodzi za certyfikatem odbioru i kompletem dokumentów.

Materiały dewelopera nie zawierają harmonogramu płatności. Dostaniemy go i zapiszemy w PPJB, gdy zakończy się due diligence.

Położenie

Położenie: Seminyak

Seminyak ma najwyższe na wyspie stawki za dobę i najbardziej dojrzałą infrastrukturę – restauracje, butiki i beach cluby są kilka kroków stąd. Płacisz za to korkami na wąskich uliczkach i gęstą zabudową.

Beraban Luxury Lofts: elewacja boczna z zazielenionymi balkonami
Seminyak · Badung · 780 m do plaży
  • Plaża Petitenget≈ 810 m · 3 min
  • Restauracje i bary1–3 min pieszo
  • Minimarket2 min pieszo
  • Clinic5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

W Seminyak kupuje się dla popytu, który już istnieje: goście sami znajdują apartament. Kosztuje to wyższa cena wejścia i konkurencja z hotelami.

Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 307hotele
  • 207restauracje
  • 60kawiarnie
  • 41spa
  • 35sklepy
  • 21bary
  • 10atrakcje

Najbliższe miejsca

  • The Seminyak Villagehotel · 13 m
  • Villa Ramahotel · 58 m
  • Mutiara Bali Resort & Spahotel · 76 m
  • Mutiarahotel · 77 m
  • The Seminyak Villahotel · 80 m
  • Kasava Resto & Bar - Seminyakrestauracja · 85 m
  • Villa Sokohotel · 89 m
  • Villa Ammanhotel · 91 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Beraban Luxury Lofts

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Beraban Luxury Lofts?

Nic nam nie płacisz. Lokal kosztuje tyle, ile w cenniku dewelopera, a naszą prowizję pokrywa Pertama Property. Przed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy na własny koszt leasehold na 26 lat i warunki jego przedłużenia o 30 lat, strefę RDTR oraz numer PBG. Prosimy też na piśmie o dane spółki dewelopera i aktualny harmonogram budowy, a potem wysyłamy Ci pisemny raport.

Czy apartament w Seminyak kupię bez przylotu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po budowie na żywo przez Zoom, a umowę podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór prowadzimy na miejscu. Dopóki bloki są w budowie, każdą ratę płacisz dopiero za etap, który sami sprawdziliśmy. Przy odbiorze mierzymy lokal i porównujemy wykończenie oraz wyposażenie ze specyfikacją dołączoną do umowy.

Czy jest wyliczenie przychodu z najmu?

Strona projektu nie pokazuje modelu, bo studio, loft i apartament różnią się ceną i metrażem. Liczymy go dla lokalu, który wybierzesz. Punktem wyjścia jest stawka za dobę z AirROI dla Seminyak, skorygowana pod układ i metraż. Obłożenie przyjmujemy dla lokalu z profesjonalnym operatorem, a koszty zabierają 40% przychodu. To szacunek, nie gwarancja dochodu.

Który układ najlepiej sprawdza się w najmie na doby i co obejmuje cena?

Cennik pokazuje cenę lokalu w rupiach. Poprosiliśmy o specyfikację mebli i sprzętu, która stanie się załącznikiem do umowy. Kupujący planujący najem na doby zwykle wybierają studio 43 m² – najniższe wejście i najszersze grono gości. Dwupoziomowy loft 120,7 m² pasuje rodzinom i dłuższym pobytom.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →