Pod wynajem
Krótkie pobyty ze stałym popytem tranzytowym z lotniska. Doby sprzedają się taniej niż w Seminyak i goście zostają krócej.
Kuta · Rynek bazowy
Kuta na sprzedaż: gotowe apartamenty z historią wynajmu
W naszym katalogu mamy 4 nieruchomości w Kuta – same wille, w cenach od Rp 5,29 mld do Rp 11,79 mld. W Kucie kupujesz coś, co już stoi: apartamenty w odbudowanych starszych budynkach i nieruchomości z historią wynajmu. Nowa budowa niemal ustała.
- Cena za nocRp 5 mln
- Obłożenie39,4%
- Dane rynkowebrak osobnej próby dla Kuty; liczby korytarza Seminyak
- Cena wejściaod Rp 5,29 mld za willę
- Nieruchomości w katalogu4
W skrócie
Kuta pasuje kupującym, którzy chcą gotowej nieruchomości z historią wynajmu blisko lotniska. Jednosypialniowe wille w Kucie i Legian zaczynają się od około Rp 1,75 mld, apartamenty od około Rp 2,14 mld. Stawki modelujemy na korytarzu Seminyak, Rp 5 mln za dobę przy 39,4% obłożenia, traktując to jako sufit dla Kuty.
Czy Kuta to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Kuta dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Kuta
Do zamieszkania
Gęste turystyczne miasteczko, nie wioska wśród pól ryżowych. Wygodne pod kątem podróży, zakupów i lotów, w zamian za ciszę, z której trzeba zrezygnować.
Pod odsprzedaż
Nie licz na wzrost cen jak w nowych okolicach, bo ten rynek ukształtował się trzydzieści lat temu. Kupujesz tu dla dochodu i wygody.
Rynek najmu
Rynek najmu: Kuta
Dla Kuty nie mamy własnej próby porównywalnych obiektów, więc patrzymy na sąsiedni Seminyak, gdzie stawki są wyższe. Dla Kuty traktujemy je jako górną granicę.
Turystyczne Bali zaczęło się właśnie tutaj. Kuta ma najdłuższą historię wynajmu na wyspie i najkrótszą drogę z lotniska.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Kuta
Wolnych działek już nie ma. Właściciele odbudowują stare budynki na apartamenty, więc zakup tutaj niemal zawsze oznacza gotową nieruchomość z historią obłożenia.
Większość sprzedających to prywatni właściciele, nie deweloperzy. Dlatego w naszym katalogu nie ma teraz ofert z Kuty. Szukamy ich na zapytanie.
Oferty
4 nieruchomości – Kuta
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
KUTA
od Rp 5,29 mld/ 60 + 25 lat
Minori
Kuta · Kompleks willi
- 2–5 sypialni
- 99–357 m²
- leasehold 60+25
Zobacz szczegóły
KUTA
Rp 5,29 mld/ 60 + 25 lat
Minori · willa z 2 sypialniami, 99,1 m²
Kuta · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 99,1 m²
- leasehold 60+25
Zobacz szczegóły
KUTA
Rp 10,62 mld/ 60 + 25 lat
Minori · willa z 4 sypialniami, 231,3 m²
Kuta · Willa z 4 sypialniami
- 4 sypialnie
- 231,3 m²
- leasehold 60+25
Zobacz szczegóły
KUTA
Rp 11,79 mld/ 60 + 25 lat
Minori · willa z 5 sypialniami, 356,5 m²
Kuta · Willa z 5 sypialniami
- 5 sypialni
- 356,5 m²
- leasehold 60+25
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Kuta
Bazowy wariant obłożenia wynika z rynku okolicy i typu obiektu. Stawka za dobę to nasza wycena, nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Minori · willa z 2 sypialniami, 99,1 m²2 sypialnie · 99,1 m² | Rp 5,29 mld | Rp 3,0 mln | Rp 489 mln | 9,2% | 10,8 lat |
| Minori · willa z 4 sypialniami, 231,3 m²4 sypialnie · 231,3 m² | Rp 10,62 mld | Rp 5,0 mln | Rp 988 mln | 9,3% | 10,8 lat |
| Minori · willa z 5 sypialniami, 356,5 m²5 sypialni · 356,5 m² | Rp 11,79 mld | Rp 5,0 mln | Rp 1,09 mld | 9,3% | 10,8 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie porównywalnych nieruchomości w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Kuta
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- Eco Invest Group
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Kuta
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
3 października 2026·PDF
Czytaj →
9 października 2026·PDF
Czytaj →
9 października 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Kuta
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy w 2026 roku warto kupować w Kucie?
Tak, jeśli chcesz gotowej nieruchomości z historią wynajmu blisko lotniska. Nie licz na wzrost cen jak w nowszych okolicach.
Kuta czy Seminyak?
Seminyak kosztuje więcej, jest spokojniejszy i zarabia wyższą stawkę za dobę. Kuta to tranzyt, zakupy i lotnisko po sąsiedzku, przy niższej cenie wejścia.
Czy macie nieruchomości w Kucie?
Obecnie nie w katalogu. Większość domów w Kucie sprzedają właściciele, nie deweloperzy, więc szukamy ich na zapytanie i pokazujemy Seminyak oraz Berawę jako najbliższe alternatywy.