Ile zwykle trwa leasehold na Bali?
Hak Milik, czyli pełna własność ziemi, przysługuje tylko obywatelom Indonezji. Dlatego większość zagranicznych kupujących nabywa leasehold: prawo do korzystania z nieruchomości przez okres zapisany w umowie. Zobacz czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Bali.
Okres jest podany dla 254 projektów w naszej bazie. Mediana to 29 lat; 82% oferuje 30 lat lub mniej, 7% – 50 lat lub więcej. Najczęstszy pojedynczy okres to dokładnie 30 lat.
- 74
- 39
- 19
- 18
- 12
- 8
Źródło: Baza projektów Rise Real Bali (Airtable), cenniki i prezentacje deweloperów, stan na 9 października 2026
Jak przedłuża się leasehold na Bali i po jakiej cenie?
Prawie każda umowa ma klauzulę o przedłużeniu. Liczą się jej warunki, a szczegółowo opisują je 64 projekty.
W 55 z 64 przedłużenie następuje po cenie rynkowej z dnia odnowienia. Za 25–30 lat zapłacisz więc tyle, ile wtedy zażąda rynek. Tylko 9 ustala cenę już dziś: 6 podaje stałą kwotę, a 3 mają przedłużenie opłacone z góry. Zobacz przedłużenie leasehold na Bali.
| Warunek przedłużenia | Projekty |
|---|---|
| Gwarantowane, po cenie rynkowej z dnia odnowienia | 36 |
| Prawo pierwszeństwa, po cenie rynkowej | 19 |
| Stała cena znana dziś | 6 |
| Przedłużenie opłacone z góry | 3 |
Źródło: Baza Rise Real Bali, 64 projekty ze szczegółowymi warunkami przedłużenia
Chcesz wyliczenie dla swojego budżetu?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wyliczenie stopy zwrotu netto dla Twojego budżetu.
Na ile lat przedłuża się dzierżawę?
Długość przedłużenia jest podana dla 353 projektów. Najczęściej to 25, 30 lub 20 lat; 50 lat pojawia się w 9 projektach.
- 96
- 89
- 58
- 28
- 17
- 9
Źródło: Baza Rise Real Bali, 353 projekty
Ile kosztuje rok własności w poszczególnych rejonach?
Okresy dzierżawy są różne, więc porównywanie cen z cennika wprowadza w błąd. Dzielimy cenę przez okres dzierżawy i dostajemy koszt jednego roku własności.
Tani metr kwadratowy to nie tani rok. Umalas ma najniższą cenę za m² wśród dużych rejonów, a jednocześnie jeden z najwyższych kosztów roku. Przykład: willa na 30 lat za Rp 5,31 mld kosztuje Rp 177 mln rocznie. Willa na 60 lat za Rp 7,08 mld kosztuje około Rp 118 mln. Druga wygląda na droższą, a jest o jedną trzecią tańsza.
| Rejon | Mediana okresu, lata | Koszt roku dzierżawy, mediana | Projekty z podanym okresem |
|---|---|---|---|
| Uluwatu | 28 | Rp 99,1 mln | 45 |
| Nusa Dua | 30 | Rp 105 mln | 13 |
| Ungasan | 30 | Rp 110 mln | 21 |
| Sanur | 30 | Rp 121 mln | 10 |
| Ubud | 29 | Rp 139 mln | 37 |
| Canggu | 28 | Rp 141 mln | 47 |
| Seseh | 27 | Rp 147 mln | 9 |
| Umalas | 29,5 | Rp 213 mln | 12 |
| Pererenan | 26,5 | Rp 221 mln | 12 |
Źródło: Baza Rise Real Bali: cena lokalu podzielona przez okres dzierżawy; rejony z co najmniej 9 projektami
Jak okres dzierżawy wpływa na rentowność i odsprzedaż?
Pozostały okres skraca się z każdym rokiem, a razem z nim spada wartość przy odsprzedaży. W naszym modelu rentowności odejmujemy równą część ceny za każdy rok dzierżawy. Dzięki temu leasehold na 24 i na 60 lat da się porównać. Willa za Rp 3,36 mld, która przynosi netto Rp 298 mln rocznie, daje 8,9%. Przy dzierżawie na 30 lat każdy rok zużywa Rp 112 mln ceny. Zostaje Rp 186 mln, czyli 5,5%.
Czy cudzoziemiec może mieć na Bali pełną własność?
Tak, przez własną indonezyjską spółkę PT PMA, która może mieć Hak Guna Bangunan: 30 lat, przedłużenie o 20, potem odnowienie na 30. Spółka musi prowadzić realną działalność, księgowość i sprawozdawczość, a to kosztuje co roku. Zobacz PT PMA przy zakupie nieruchomości i leasehold czy freehold.
W naszej bazie freehold jest zaznaczony dla 24 z 816 typów lokali z wypełnionym polem, czyli około 3%. Rynek nowych inwestycji dla cudzoziemców to rynek leasehold.
Co to znaczy dla kupującego
- Planuj 25–30 lat, a nie „60 z przedłużeniem”.
- Czytaj klauzulę o przedłużeniu: 55 z 64 projektów przedłuża po przyszłej cenie rynkowej.
- Porównuj nieruchomości po koszcie roku dzierżawy, nie po cenie z cennika.
- Tani metr kwadratowy to nie tani rok.
- Freehold przez PT PMA to osobna ścieżka z własnymi kosztami utrzymania.
Częste pytania
Ile trwa leasehold na Bali?
Mediana dla 254 nowych inwestycji w bazie Rise Real Bali to 29 lat. 82% oferuje 30 lat lub mniej, a 7% – 50 lat lub więcej.
Czy leasehold na Bali można przedłużyć?
Zwykle tak, ale w 55 z 64 projektów ze szczegółowymi warunkami przedłużenie jest po cenie rynkowej z tego momentu. 6 ustala cenę już dziś, a 3 mają przedłużenie opłacone z góry.
Na ile lat przedłuża się leasehold na Bali?
Najczęściej na 25, 30 lub 20 lat, według 353 projektów z podaną długością przedłużenia. 50 lat – w 9 projektach.
Ile kosztuje rok własności nieruchomości na Bali?
Mediana kosztu roku dzierżawy wynosi od Rp 99,1 mln w Uluwatu do Rp 221 mln w Pererenan. To cena lokalu podzielona przez okres dzierżawy.
Co się bardziej opłaca: dzierżawa na 30 czy na 60 lat?
Porównaj koszt roku: willa na 30 lat za Rp 5,31 mld kosztuje Rp 177 mln rocznie, a willa na 60 lat za Rp 7,08 mld około Rp 118 mln.
Czy cudzoziemiec może kupić na Bali pełną własność?
Hak Milik przysługuje tylko obywatelom Indonezji. Cudzoziemiec może mieć nieruchomość przez własną spółkę PT PMA na prawie Hak Guna Bangunan (30 + 20 + 30 lat).
Skąd to wiemy
Źródło: baza projektów Rise Real Bali (Airtable), stan na 9 października 2026. Okres dzierżawy: 254 projekty z cenami lokali; warunki przedłużenia: 64 projekty; długość przedłużenia: 353; forma własności: 816 typów lokali. Koszt roku dzierżawy = minimalna cena lokalu podzielona przez okres dzierżawy, mediana dla rejonu, rejony z co najmniej 9 projektami.
- Baza projektów Rise Real Bali (Airtable), cenniki i prezentacje deweloperów, stan na 9 października 2026
- Metodologia rentowności Rise Real Bali v1.1
- Podstawowe prawo agrarne Indonezji (UUPA 1960), art. 21 i 26
Autor: Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali to agencja nieruchomości na Bali. Piszemy na podstawie transakcji, które prowadzimy, i danych publicznych – i podajemy źródła.
Raport publikujemy na licencji CC BY 4.0. Możesz cytować, przedrukowywać i wykorzystywać liczby i tekst także w celach komercyjnych, jeśli podasz źródło „Rise Real Bali”, nazwę licencji i link do tej strony. Licencja nie obejmuje zdjęć i wizualizacji: prawa do nich mają deweloperzy i inni uprawnieni.
Udostępnij
WhatsApp
