Ubud · Rynek bazowy

Wille w Ubud na sprzedaż: domy z widokiem na dżunglę i rzekę, z własną publicznością

W naszym katalogu mamy 51 nieruchomości w Ubud – 40 willi i 11 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,15 mld do Rp 44,25 mld. Z nich 6 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Ubud leży w centrum wyspy i ma własną publiczność, z przychodem rosnącym o 16,5% w ciągu roku, najsilniejszym wzrostem na Bali. Podaż też rośnie szybko, więc wybieramy nieruchomości z punktem oparcia: widokiem, basenem albo operatorem.

  • Cena za nocRp 2,1 mln
  • Obłożenie37,7%
  • Dane rynkoweprzychód wzrósł o 16,5% w ciągu roku, najwięcej na wyspie
  • Cena wejściaod Rp 1,15 mld
  • Nieruchomości w katalogu51
Zobacz oferty w Ubud
Ubud, Bali
Ubud · Bali

W skrócie

Ubud daje najszybciej rosnący przychód na Bali, nie najwyższą stawkę za dobę. Przychód z wynajmu wzrósł tu o 16,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Willa z basenem i widokiem na dżunglę lub rzekę daje 10–12% przed kosztami i 8–10% po kosztach.

Gusti Ayu

Czy Ubud to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Ubud dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Ubud

Pod wynajem

Joga, retreaty, wellness i rodziny na miesięczny pobyt. Widok na dżunglę lub rzekę utrzymuje stawkę; apartamenty bez niego konkurują ceną.

Do zamieszkania

Kultura, jedzenie i zieleńsze, chłodniejsze otoczenie w centrum wyspy. Do wybrzeża jest stąd około godziny.

Pod odsprzedaż

Okolice przybrzeżne sprzedają się szybciej. Ludzie kupują w Ubud dla stałego popytu własnej publiczności, nie pod szybką odsprzedaż.

Rynek najmu

Rynek najmu: Ubud

Przychód w Ubud wzrósł o 16,5% w ciągu roku, najwięcej na wyspie, choć obłożenie jest niższe niż na wybrzeżu.

Willa z basenem i widokiem daje 10–12% przed kosztami i 8–10% po kosztach. Kompaktowe apartamenty w centrum liczymy osobno dla każdego lokalu.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Ubud

Ziemia to w Ubud osobny temat. Duża część działek leży na gruntach subak, gdzie nie wolno budować ani wynajmować.

Każdą nieruchomość sprawdzamy w systemie BHUMI i w RDTR Gianyar, zanim padnie wpłata. To tu norma, nie przesadna ostrożność.

Oferty

51 nieruchomości – Ubud

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Ubud w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Ubud

Bazowy wariant obłożenia wynika z rynku okolicy i typu obiektu. Stawka za dobę to nasza wycena, nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
Re-Imagined Villa 2BR2 sypialnie · 112 m² · działka 160 m²Rp 3,70 mldRp 1,8 mlnRp 310 mln8,4%11,9 lat
Re-Imagined Villa 4BR4 sypialnie · 230 m²Rp 7,06 mldRp 3,5 mlnRp 569 mln8,1%12,4 lat
Re-Imagined Mini Villa1 sypialnia · 48 m²Rp 2,28 mldRp 1,3 mlnRp 224 mln9,8%10,2 lat
AURA Zen TempleStudio · 35,2 m²Rp 1,87 mldRp 1,2 mlnRp 187 mln10,0%10,0 lat
MOONO 1BD Villa1 sypialnia · 75 m² · działka 100 m²Rp 2,65 mldRp 1,5 mlnRp 268 mln10,1%9,9 lat
MOONO 3BD Villa3 sypialnie · 210 m²Rp 6,73 mldRp 3,2 mlnRp 558 mln8,3%12,0 lat
MOONO 2BD Villa2 sypialnie · 170 m² · działka 350 m²Rp 4,60 mldRp 2,5 mlnRp 456 mln9,9%10,1 lat
Ubud Dream Apartament 11 sypialnia · do potwierdzeniaRp 1,15 mldRp 708 000Rp 115 mln10,0%10,0 lat
SECRET by INSHI · willa 2 sypialnie2 sypialnie · 157,86 m²Rp 5,59 mldRp 2,5 mlnRp 470 mln8,4%11,9 lat
SECRET by INSHI · apartament 1 sypialnia (duży)1 sypialnia · 82–100 m²Rp 3,19 mldRp 1,6 mlnRp 256 mln8,0%12,5 lat
SECRET by INSHI · apartament 1 sypialnia (kompaktowy)1 sypialnia · 41,5 m²Rp 1,47 mldRp 1,2 mlnRp 148 mln10,1%9,9 lat
Hijau Villa by EVDEkimi2 sypialnie · 75,6 m²Rp 4,87 mldRp 2,0 mlnRp 410 mln8,4%11,9 lat
Moonlight Villa by EVDEkimi2+1 sypialnie · 110,2 m²Rp 4,69 mldRp 2,2 mlnRp 388 mln8,3%12,1 lat
Sarang · apartament Satu1 sypialnia · 47,44 m²Rp 2,65 mldRp 1,5 mlnRp 268 mln10,1%9,9 lat
Sarang · apartament Dua1 sypialnia · 41,19 m²Rp 2,39 mldRp 1,3 mlnRp 240 mln10,0%10,0 lat
Moon Rock Villas 2 · Willa 1BR1 sypialnia · 63 m²Rp 3,35 mldRp 1,8 mlnRp 279 mln8,3%12,0 lat
Moon Rock Villas 2 · Willa 2BR 116 m²2 sypialnie · 116 m²Rp 6,16 mldRp 2,7 mlnRp 504 mln8,2%12,2 lat
Moon Rock Villas 2 · Willa 2BR 130 m²2 sypialnie · 130 m²Rp 6,90 mldRp 2,9 mlnRp 554 mln8,0%12,5 lat
Serenity Village · willa z 1 sypialnią1 sypialnia · 50,5 m²Rp 2,58 mldRp 1,5 mlnRp 254 mln9,8%10,2 lat
Serenity Village · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 84,2 m²Rp 3,52 mldRp 1,9 mlnRp 352 mln10,0%10,0 lat
Tropical Tribe3 sypialnie · 183,53 m²Rp 6,99 mldRp 2,8 mlnRp 579 mln8,3%12,1 lat
Serenity Villas · willa z 2 sypialniami, 122 m²2 sypialnie · 122 m²Rp 6,53 mldRp 2,5 mlnRp 600 mln9,2%10,9 lat
Noir Ubud3 sypialnie · 175 m²Rp 10,64 mldRp 4,1 mlnRp 892 mln8,4%11,9 lat
Noir Ubud · willa 3 sypialnie3 sypialnie · 175 m²Rp 10,64 mldRp 4,1 mlnRp 892 mln8,4%11,9 lat
Serenity Estates · willa B22 sypialnie · 155 m²Rp 5,04 mldRp 3,0 mlnRp 507 mln10,1%9,9 lat
Aruna Residence · apartament z 1 sypialnią, 44,6 m²1 sypialnia · 44,6 m²Rp 2,43 mldRp 1,5 mlnRp 226 mln9,3%10,8 lat
Aruna Residence · dom szeregowy z 2 sypialniami, 87,8 m²2 sypialnie · 87,8 m²Rp 4,87 mldRp 2,5 mlnRp 448 mln9,2%10,9 lat
KAMRITA CITRINE · willa z 2 sypialniami, 109,4 m²2 sypialnie · 109,4 m²Rp 2,81 mldRp 2,2 mlnRp 271 mln9,6%10,4 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie porównywalnych nieruchomości w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Ubud

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Ubud

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ubud

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Jakiej stopy zwrotu mogę oczekiwać w Ubud?

Willa z basenem i widokiem daje 10–12% przed kosztami i 8–10% po kosztach. Kompaktowe apartamenty w centrum liczymy osobno. Przychód w okolicy wzrósł o 16,5% w ciągu roku.

Czym są grunty subak?

Chroniony przez UNESCO system nawadniania tarasów ryżowych. Na tych działkach nie można legalnie budować ani wynajmować. Sprawdzamy każdą nieruchomość.

Gdzie płynność jest wyższa, w Ubud czy na wybrzeżu?

Wybrzeże sprzedaje się szybciej. Ubud jest dla stałego popytu własnej publiczności, nie pod odsprzedaż: przychód wzrósł o 16,5% w ciągu roku, a dobrych nieruchomości jest mało.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Rynek bazowy

Sanur

Rp 1,5–1,8 mln za noc · ≈ 40% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Rynek bazowy

Nusa Dua

Rp 1,5–1,8 mln za noc · ≈ 40% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Nowy obszar

Virgin Beach

≈ Rp 920 tys.–1,1 mln, nasz model za noc · — obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.