Ubud · Rynek bazowy

Wille w Ubud na sprzedaż: domy z widokiem na dżunglę i rzekę, z własną publicznością

W naszym katalogu mamy 44 nieruchomości w Ubud – 35 willi i 9 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,15 mld do Rp 44,25 mld. Z nich 6 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Ubud leży w centrum wyspy i ma własną publiczność, z przychodem rosnącym o 16,5% w ciągu roku, najsilniejszym wzrostem na Bali. Podaż też rośnie szybko, więc wybieramy nieruchomości z punktem oparcia: widokiem, basenem albo operatorem.

  • Cena za nocRp 2,1 mln
  • Obłożenie37,7%
  • Dane rynkoweprzychód wzrósł o 16,5% w ciągu roku, najwięcej na wyspie
  • Cena wejściaod Rp 1,15 mld
  • Nieruchomości w katalogu44
Zobacz oferty w Ubud
Ubud, Bali
Ubud · Bali

W skrócie

Ubud daje najszybciej rosnący przychód na Bali, nie najwyższą stawkę za dobę. Wille zarabiają średnio Rp 2,1 mln za dobę przy 37,7% obłożeniu, a przychód wzrósł o 16,5% w ciągu 12 miesięcy do lipca 2026 (AirROI). Willa z basenem i widokiem na dżunglę lub rzekę daje 7–9% przy 70% obłożeniu.

Gusti Ayu

Czy Ubud to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Ubud dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Ubud

Pod wynajem

Joga, retreaty, wellness i rodziny na miesięczny pobyt. Widok na dżunglę lub rzekę utrzymuje stawkę; apartamenty bez niego konkurują ceną.

Do zamieszkania

Kultura, jedzenie i zieleńsze, chłodniejsze otoczenie w centrum wyspy. Do wybrzeża jest stąd około godziny.

Pod odsprzedaż

Okolice przybrzeżne sprzedają się szybciej. Ludzie kupują w Ubud dla stałego popytu własnej publiczności, nie pod szybką odsprzedaż.

Rynek najmu

Rynek najmu: Ubud

Ubud zarabia średnio Rp 2,1 mln za dobę przy 37,7% obłożeniu, poniżej wybrzeża. Przychód wzrósł o 16,5% w ciągu roku, najlepszy wynik na wyspie.

Kompaktowe apartamenty w centrum dają 5–7% netto. Willa z basenem i widokiem daje 7–9% przy 70% obłożeniu.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Ubud

Ziemia to w Ubud osobny temat. Duża część działek leży na gruntach subak, gdzie nie wolno budować ani wynajmować.

Każdą nieruchomość sprawdzamy w systemie BHUMI i w RDTR Gianyar, zanim padnie wpłata. To tu norma, nie przesadna ostrożność.

Oferty

44 nieruchomości – Ubud

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Ubud w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Ubud

Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
Re-Imagined Villa 2BR2 sypialnie · 112 m² · działka 160 m²Rp 3,70 mldRp 1,8 mlnRp 233 mln6,3%15,9 lat
Re-Imagined Villa 4BR4 sypialnie · 230 m²Rp 7,06 mldRp 3,5 mlnRp 465 mln6,6%15,2 lat
Re-Imagined Mini Villa1 sypialnia · 48 m²Rp 2,28 mldRp 1,3 mlnRp 174 mln7,6%13,1 lat
AURA Zen TempleStudio · 35,2 m²Rp 1,87 mldRp 1,2 mlnRp 139 mln7,4%13,5 lat
MOONO 1BD Villa1 sypialnia · 75 m² · działka 100 m²Rp 2,65 mldRp 1,5 mlnRp 198 mln7,4%13,4 lat
MOONO 3BD Villa3 sypialnie · 210 m²Rp 6,73 mldRp 3,2 mlnRp 419 mln6,2%16,1 lat
MOONO 2BD Villa2 sypialnie · 170 m² · działka 350 m²Rp 4,60 mldRp 2,5 mlnRp 326 mln7,1%14,1 lat
Ubud Dream Apartament 11 sypialnia · do potwierdzeniaRp 1,15 mldRp 708 000Rp 93,0 mln8,1%12,4 lat
SECRET by INSHI · willa 2 sypialnie2 sypialnie · 157,86 m²Rp 5,59 mldRp 2,5 mlnRp 326 mln5,8%17,2 lat
SECRET by INSHI · apartament 1 sypialnia (duży)1 sypialnia · 82–100 m²Rp 3,19 mldRp 1,6 mlnRp 209 mln6,6%15,2 lat
SECRET by INSHI · apartament 1 sypialnia (kompaktowy)1 sypialnia · 41,5 m²Rp 1,47 mldRp 1,2 mlnRp 151 mln10,3%9,7 lat
Hijau Villa by EVDEkimi2 sypialnie · 75,6 m²Rp 4,87 mldRp 2,0 mlnRp 267 mln5,5%18,2 lat
Moonlight Villa by EVDEkimi2+1 sypialnie · 110,2 m²Rp 4,69 mldRp 2,2 mlnRp 291 mln6,2%16,1 lat
Sarang · apartament Satu1 sypialnia · 47,44 m²Rp 2,65 mldRp 1,5 mlnRp 198 mln7,4%13,4 lat
Sarang · apartament Dua1 sypialnia · 41,19 m²Rp 2,39 mldRp 1,3 mlnRp 174 mln7,3%13,7 lat
Moon Rock Villas 2 · Willa 1BR1 sypialnia · 63 m²Rp 3,35 mldRp 1,8 mlnRp 233 mln7,0%14,4 lat
Moon Rock Villas 2 · Willa 2BR 116 m²2 sypialnie · 116 m²Rp 6,16 mldRp 2,7 mlnRp 349 mln5,7%17,7 lat
Moon Rock Villas 2 · Willa 2BR 130 m²2 sypialnie · 130 m²Rp 6,90 mldRp 2,9 mlnRp 384 mln5,6%18,0 lat
Serenity Village · willa z 1 sypialnią1 sypialnia · 50,5 m²Rp 2,58 mldRp 1,5 mlnRp 198 mln7,6%13,1 lat
Serenity Village · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 84,2 m²Rp 3,52 mldRp 1,9 mlnRp 256 mln7,3%13,8 lat
Tropical Tribe3 sypialnie · 183,53 m²Rp 6,99 mldRp 2,8 mlnRp 372 mln5,3%18,8 lat
Noir Ubud3 sypialnie · 175 m²Rp 10,64 mldRp 4,1 mlnRp 535 mln5,0%19,9 lat
Noir Ubud · willa 3 sypialnie3 sypialnie · 175 m²Rp 10,64 mldRp 4,1 mlnRp 535 mln5,0%19,9 lat
Serenity Estates · willa B22 sypialnie · 155 m²Rp 5,04 mldRp 3,0 mlnRp 395 mln7,8%12,8 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Ubud

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Ubud

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ubud

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Jakiej stopy zwrotu mogę oczekiwać w Ubud?

Willa z basenem i widokiem daje 7–9% przy 70% obłożeniu. Kompaktowe apartamenty w centrum dają 5–7%. Przychód w okolicy wzrósł o 16,5% w ciągu roku.

Czym są grunty subak?

Chroniony przez UNESCO system nawadniania tarasów ryżowych. Na tych działkach nie można legalnie budować ani wynajmować. Sprawdzamy każdą nieruchomość.

Gdzie płynność jest wyższa, w Ubud czy na wybrzeżu?

Wybrzeże sprzedaje się szybciej. Ubud jest dla stałego popytu własnej publiczności, nie pod odsprzedaż: przychód wzrósł o 16,5% w ciągu roku, a dobrych nieruchomości jest mało.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Rynek bazowy

Sanur

Rp 1,5–1,8 mln za noc · ≈ 40% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Rynek bazowy

Nusa Dua

Rp 1,5–1,8 mln za noc · ≈ 40% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Nowy obszar

Virgin Beach

≈ Rp 1,7 mln, nasz model za noc · — obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.