UBUD · ID RR-1728

Hidden City Ubud: wille, szeregowce i apartamenty w zamkniętym kompleksie

Dwa kilometry od centrum Ubud stoi już pierwszy etap tego zamkniętego kompleksu, a wspólny basen, restauracja, spa i siłownia działają. Do wyboru są wille Losta i Mira, szeregowce Stone oraz studia z drugiego etapu. Wejście zaczyna się od Rp 1,72 mld za studio, a każdy lokal ma leasehold na 30 lat plus 20 lat przedłużenia po stałej cenie.

  • Leasehold 30 + 20 lat
  • Etap 1 oddany
  • Spa i siłownia
  • Widok na pola ryżowe
  • 0–4sypialnie
  • 30–323 m²metraże lokali
  • Leasehold30 + 20 lat
  • 7typów w cenniku
  • 30willi i szeregowców w etapie 1
  • ≈ 2 kmdo centrum Ubud

Nieruchomość

Co kupujesz

Hidden City Ubud leży dwa kilometry na południe od centrum, w powiecie Gianyar, na terenie z widokiem na pola ryżowe i zielone zbocze. W Ubud widok trzyma stawkę za noc lepiej niż jakikolwiek remont. Pierwszy etap jest gotowy: sześć willi Losta, sześć willi Mira i osiemnaście szeregowców Stone. Drugi etap to budynek apartamentowy ze studiami od 30 m².

Wspólna infrastruktura już działa: recepcja, restauracja z barem, duży basen, sauna z basenem do schładzania, siłownia, studio jogi, kino pod gołym niebem, strefa przy ognisku i ścieżki spacerowe. Wille mają basen do pływania, wyspę kuchenną z zabudowanym AGD, przeszklenia od podłogi do sufitu i miedzianą wannę przy oknie. W trzecim etapie deweloper planuje galerię handlową, gastronomię i coworking, na razie bez dat.

Forma władania to leasehold: 30 lat plus 20 lat przedłużenia po cenie ustalonej już teraz. Cennik zaczyna się od studia Mini 30 m² za Rp 1,72 mld, dalej są studia 34 m² (Rp 2,05 mld), 37 m² (Rp 2,31 mld) i Superior 40 m² za Rp 2,43 mld. Szeregowiec Stone z 2 sypialniami i basenem kosztuje Rp 7,08 mld, willa Mira 2+1 na 236 m² Rp 10,27 mld, a willa Losta z 4 sypialniami na 323 m² Rp 13,81 mld. Strefę w RDTR, termin odbioru drugiego etapu i harmonogram wpłat potwierdzamy z deweloperem.

Cennik dewelopera

Hidden City Ubud: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio Mini30 m²studioRp 1,72 mldna zapytanie
Szeregowiec Stone, 2 sypialnie, basendo potwierdzenia2Rp 7,08 mldna zapytanie
Willa Losta, 4 sypialnie323 m²4Rp 13,81 mldna zapytanie

Dane studiów pochodzą z naszej bazy ofert, dane willi i szeregowców – z tabeli dostępności dewelopera. Według niej wolne są Stone nr 3, Mira nr 4 i Losta nr 5. Przed rezerwacją jeszcze raz sprawdzamy dostępność i ceny.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Najpierw jest 30 lat leasehold, a deweloper deklaruje 20 lat przedłużenia po cenie uzgodnionej dziś. Pilnujemy, żeby umowa opisywała ten okres, cenę i procedurę. Oferta w bazie ma PBG, ale bez numeru. O SLF dla pierwszego etapu już poprosiliśmy. Drugi etap dostanie własne po zakończeniu budowy, a licencje na najem będą jeszcze później.

Prawo i pozwolenia: Hidden City Ubud
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 20 latDeweloper deklaruje przedłużenie o 20 lat po stałej cenie. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a cenę i warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaMateriały nie podają strefy. W Ubud sprawdzamy działkę w BHUMI i w RDTR Gianyar, bo część gruntów ma tu status Subak – chronionego systemu pól ryżowych.
Pozwolenie na budowę (PBG)W bazie, numer w drodzeNasza baza ofert pokazuje PBG. Przed rezerwacją prosimy o jego numer i wypis.
DeweloperMBM Project (PT MBM Indonesia Group)Tę spółkę wskazuje projekt umowy agencyjnej dewelopera. Sprawdzamy jej rejestrację i oddane projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Wnioskowane dla etapu 1Bez SLF powiat nie wyda licencji na najem. Drugi etap dostanie SLF po zakończeniu budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoUmowa agencyjna dewelopera przewiduje rozliczenia przez rachunek escrow u notariusza. Poza tym chronią Cię wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami i kara umowna za opóźnienie odbioru.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, zawartość do potwierdzeniaZdjęcia pierwszego etapu pokazują meble i sprzęt na miejscu. Specyfikacja wybranego lokalu staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Hidden City Ubud?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Hidden City Ubud

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje lokal, a deweloper nie podał jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyRaty płacisz za kolejne etapy budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego lokalu.
  3. OdbiórOstatnią wpłatę robisz w zamian za komplet dokumentów.

Materiały dewelopera nie opisują rat. Plan ustalamy i wpisujemy do PPJB po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Ubud · Gianyar

Do Ubud przyjeżdża się na jogę, retreaty, wellness i miesięczne pobyty z rodziną. Stawki są niższe niż na wybrzeżu, ale przychody rosną tu szybciej niż gdziekolwiek na Bali. Minusy to korki do centrum i godzina jazdy nad ocean.

Hidden City Ubud: basen willi Losta od strony pól ryżowych
Ubud · Gianyar
  • Centrum Ubud≈ 2 km
  • Pola ryżowewidok z okna
  • Ocean≈ 11 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 15 min

Kupujący w Ubud płacą za widok i ciszę, a działka na skraju pól daje jedno i drugie. Nad ocean czy do klubów trzeba dojechać.

Ubud · Gianyar · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 80hotele
  • 79restauracje
  • 24kawiarnie
  • 13sklepy
  • 12atrakcje
  • 8spa
  • 4przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Liyer Spirit Househotel · 103 m
  • Aum Villa and Aum Homehotel · 158 m
  • Bali Dream House:Oka's Homestay/bungalowshotel · 161 m
  • Warung selera makankawiarnia · 202 m
  • Masakan Padangrestauracja · 222 m
  • Ciao Nonnarestauracja · 239 m
  • Mamurestauracja · 260 m
  • Famousrestauracja · 262 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Hidden City Ubud

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Hidden City Ubud?

Nic. Płacisz według cennika dewelopera, a deweloper płaci naszą prowizję. Sprawdzenia przed rezerwacją robimy na własny koszt. W Hidden City analizujemy leasehold 30 plus 20 lat i cenę przedłużenia, status gruntu w BHUMI, strefę w RDTR Gianyar, numer PBG i podmiot prawny dewelopera. Wnioski dostajesz na piśmie.

Czy w Hidden City Ubud można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Oglądanie przez Zoom zastępuje lot, notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, a gotowy lokal odbieramy za Ciebie na miejscu. Pierwszy etap jest oddany, więc kamera pokazuje prawdziwe wille i szeregowce, a nie wizualizacje. Przy studiu z drugiego etapu prosimy o harmonogram rat i wiążemy każdą wpłatę ze sprawdzonym etapem budowy.

Co już stoi w Hidden City Ubud?

Cały pierwszy etap: sześć willi Losta, sześć willi Mira i osiemnaście szeregowców Stone. Recepcja, restauracja, basen, sauna, siłownia i studio jogi już działają. Tabela dostępności dewelopera pokazuje jako wolne Stone nr 3, Mira nr 4 i Losta nr 5. Budowa trwa przy budynku apartamentowym drugiego etapu, gdzie są studia.

Co dzieje się z leasehold po 30 latach?

Deweloper deklaruje kolejne 20 lat po cenie ustalonej dziś. Ta obietnica musi znaleźć się w umowie słowo w słowo: okres, cena przedłużenia i procedura. Zapewnienia ustne się nie liczą. Pozostały okres liczymy też od dnia odbioru kluczy, a nie od daty zakupu, bo dopiero wtedy lata zaczynają na Ciebie pracować.

Jak liczycie stopę zwrotu w Hidden City?

Nie publikujemy modelu dla całego projektu – każdy lokal ma własny na swojej stronie. Wychodzimy od stawki AirROI dla Ubud skorygowanej o typ lokalu, przyjmujemy obłożenie profesjonalnie zarządzanego najmu i liczymy 40% przychodu jako koszty. Materiały dewelopera pokazują osobno 6–11% rocznie. Podajemy tę liczbę bez zmian, ale nie bierzemy jej do rachunku.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →