UBUD · ID RR-1609

Serenity Estates: wille z dwiema sypialniami, 155–180 m², Bedulu, Ubud

W sprzedaży są dwie z pięciu willi Serenity Estates, od Rp 5,04 mld. PT Global Bali Home buduje je w Bedulu, na spokojnej południowo-wschodniej stronie Ubud: dwupiętrowe domy po 155 i 180 m², każdy z basenem 8,6 m. Leasehold trwa 30 + 30 lat, pozwolenie na budowę jest wydane, a odbiór zaplanowano na II kw. 2027.

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • W budowie
  • Prywatny basen 8,6 m
  • Pod klucz, z meblami
  • 2sypialnie w każdej willi
  • 3łazienki
  • 155–180 m²metraż willi w rzędzie B
  • 318–320 m²działka na willę
  • Leasehold30 + 30 lat
  • II kw. 2027planowany odbiór według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

PT Global Bali Home buduje Serenity Estates we wsi Bedulu, w poddystrykcie Blahbatuh, na południowo-wschodnim skraju Ubud. Świątynia Goa Gajah jest 2 km dalej, płaskorzeźby Yeh Pulu ok. 800 metrów. Na ogrodzonym terenie stoi pięć willi: trzy parterowe w rzędzie A i dwie dwupiętrowe w rzędzie B, z jednym wspólnym wjazdem.

Na rynku jest rząd B. Willa B1 ma 180 m² na działce 320 m², a B2 – 155 m² na 318 m². Każda ma dwie sypialnie, trzy łazienki, basen 8,6 m, taras 89 albo 101 m² i balkon 36 m². Zamknięty, klimatyzowany salon ma znaczenie w wilgotnym Ubud, gdzie goście na dłuższych pobytach chcą jednego chłodnego pokoju. Wille są pod klucz, a osobny plik wymienia meble i sprzęt.

Grunt ma certyfikat pełnej własności SHM nr 04137, a działkę obejmuje raport prawny due diligence. Leasehold to 30 lat z przedłużeniem o 30 lat. Deweloper ma PBG, a kopia jest w pakiecie projektu. Raport z budowy z marca 2026 pokazuje wylane pale i gotową drogę dojazdową. B2 kosztuje Rp 5,04 mld, B1 – Rp 5,29 mld. Rząd A nie ma cen w cenniku, więc potwierdzamy, co dzieje się z tymi trzema willami.

Cennik dewelopera

Serenity Estates: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa B2155 m² · działka 318 m²2Rp 5,04 mldz wyliczeniem →
Willa B1180 m² · działka 320 m²2Rp 5,29 mldna zapytanie
Wille w rzędzie A · A1, A2, A3101–161 m²2–3brak w cennikuna zapytanie

Ceny pochodzą z pliku cen i dostępności dewelopera, metraże z jego specyfikacji lokali. Obie wille z rzędu B są oznaczone jako wolne. Rząd A nie ma jeszcze ceny ani dostępności.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dzierżawisz grunt od jego właścicieli z Hak Milik na 30 lat, z kolejnymi 30 według dewelopera. Notariusz podpisuje z Tobą umowę dzierżawy gruntu i umowę budowlaną, a warunki przedłużenia wpisujemy do umowy. PBG jest już wydane. SLF i licencja na najem pojawiają się dopiero, gdy wille stoją gotowe.

Prawo i pozwolenia: Serenity Estates
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 30 latTrzydzieści lat bazowo, potem kolejne trzydzieści. Pozostały okres liczymy od odbioru, nie od daty zakupu, a warunki przedłużenia trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według dewelopera i raportu gruntowegoIstnieje raport due diligence dla SHM nr 04137. Mimo to bierzemy wypis z RDTR Gianyar, żeby potwierdzić strefę.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, kopia w pakiecieMateriały dewelopera zawierają kopię. Przed rezerwacją porównujemy jej numer z zapisem w OSS.
DeweloperPT Global Bali HomeNazwa spółki widnieje na miesięcznych raportach z budowy, z biurem przy Jalan Raya Bedulu. Sprawdzamy jej rejestrację i wcześniej oddane projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze nie, w budowieBez SLF nie ma licencji na najem, więc każdą wpłatę wiążemy z etapem budowy, a nie z datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz: meble, sprzęt, klimatyzacja, łóżka king-sizeDeweloper prowadzi listę wyposażenia jako osobny plik – staje się ona załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Serenity Estates?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Serenity Estates

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje z rynku jedną wskazaną willę. Deweloper nie ustalił jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyRaty płacisz za postęp budowy. O harmonogram prosimy dla każdej willi osobno.
  3. OdbiórOstatnią kwotę płacisz za dokumenty i podpisany protokół odbioru.

Pakiet Serenity Estates nie podaje procentów rat. Pytamy dewelopera na piśmie, a uzgodniony podział wpisujemy do PPJB po zakończeniu naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Bedulu · Ubud

Południowo-wschodni Ubud ma w zasięgu świątynie, pola ryżowe i rzekę, a jest spokojniejszy od centrum. Do kawiarni i sklepów w centrum jedzie się skuterem.

Serenity Estates: wille i baseny w dżungli z lotu ptaka, wizualizacja
Ubud · Gianyar · Jalan Raya Bedulu, Blahbatuh
  • Świątynia Goa Gajah≈ 2 km
  • Płaskorzeźby Yeh Pulu≈ 800 m
  • Centrum Ubud≈ 7 km
  • Plaża Sanur≈ 8,8 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 70 min

Bedulu wybiera się dla rzeki, świątyń i ciszy. Haczyk to odległość: do restauracji w mieście i na wybrzeże trzeba skutera albo kierowcy.

Bedulu · Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5restauracje
  • 4hotele
  • 4atrakcje
  • 2kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1sklepy

Najbliższe miejsca

  • Yeh Pulukawiarnia · 291 m
  • Warung Ayu-badulurestauracja · 427 m
  • Bakmie Dua-Duarestauracja · 433 m
  • ACK fried chickenkawiarnia · 474 m
  • Yayasan Widya Gunaszkoła · 494 m
  • Piduh Charity Caferestauracja · 528 m
  • Lebah Sari Househotel · 570 m
  • Pura Samuan Tigaatrakcja · 576 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Serenity Estates

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Serenity Estates?

Po Twojej stronie nic: prowizję płaci PT Global Bali Home, a Twoja cena to cena z cennika. Przed rezerwacją czytamy raport prawny działki SHM nr 04137, porównujemy PBG z zapisem w OSS, sprawdzamy spółkę dewelopera i ustalamy warunki drugiego 30-letniego okresu leasehold. Tę pracę pokrywamy sami i przekazujemy Ci pisemne podsumowanie z otwartymi punktami.

Czy willę w Serenity Estates można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Działkę widzisz na Zoomie, a deweloper co miesiąc wysyła raporty z postępu prac ze zdjęciami. Dokumenty sprawdzamy sami, a umowę dzierżawy gruntu i umowę budowlaną podpisujesz u notariusza, który działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Każda rata czeka, aż raporty potwierdzą etap, a przy odbiorze przejmujemy willę w Twoim imieniu.

Ile kosztują wille w Serenity Estates?

Cennik dewelopera wycenia willę B2, 155 m², na Rp 5,04 mld, a willę B1, 180 m², na Rp 5,29 mld. Obie mają dwa piętra, dwie sypialnie, trzy łazienki i ten sam basen 8,6 m. Trzy wille z rzędu A nie mają jeszcze ceny. Wolne lokale sprawdzamy ponownie w dniu rezerwacji.

Na jakim etapie jest budowa?

Według raportu dewelopera z marca 2026 droga dojazdowa jest gotowa, pale są wbite, a rozdzielnia prądu stoi już w zatwierdzonym miejscu, z materiałami złożonymi na budowie. Ekipy formują mur oporowy między rzędami i kopią wykop pod główny fundament. Deweloper planuje odbiór na II kw. 2027.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Nasz model jest na stronie willi B2, nie tutaj. Zaczynamy od tego, co AirROI podaje za noc w Ubud, i korygujemy to pod typ i wielkość tej willi. Obłożenie odpowiada domom prowadzonym przez profesjonalnego operatora, a od przychodu odejmujemy 40% na koszty utrzymania. Traktuj wynik jako nasz szacunek zarobku, nigdy jako należne Ci pieniądze.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →