UBUD · ID RR-2966

Serenity Estates, willa B2: dwie sypialnie, 155 m², Bedulu, Ubud

Za Rp 5,04 mld dostajesz 155 m² na dwóch piętrach i działkę 318 m², a do tego taras 101 m² – większy z pary willi w rzędzie B. W cenie są dwie sypialnie, trzy łazienki i basen 8,6 m. Leasehold trwa 30 + 30 lat, PBG jest wydane, odbiór zaplanowano na II kw. 2027.

Lokal w projekcie Serenity Estates

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • W budowie
  • Prywatny basen 8,6 m
  • Taras 101 m²
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 155 m²powierzchnia użytkowa
  • 318 m²działka willi
  • Leasehold30 + 30 lat
  • II kw. 2027planowany odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

B2 to jedna z zaledwie dwóch dwupiętrowych willi w rzędzie B w Serenity Estates w Bedulu. Dom ma 155 m² na działce 318 m² i własny basen 8,6 m. Sąsiednia B1 jest większa w środku, ale B2 wygrywa na zewnątrz tarasem 101 m² wobec 89.

Dostajesz dwie sypialnie z łóżkami king-size, trzy łazienki, klimatyzowany salon i kuchnię zbudowaną wokół wyspy. Na piętrze jest balkon 36 m². Na zewnątrz – basen, strefa wypoczynku, dwa kawałki ogrodu po 48 i 76 m² oraz ogród kamienny. Para albo mała rodzina na dwutygodniowym pobycie z jogą czy wellness wykorzysta każdy z tych metrów.

Grunt ma certyfikat pełnej własności SHM nr 04137, a leasehold trwa 30 lat plus 30 lat przedłużenia. PBG jest wydane i leży w pakiecie dewelopera. Za Rp 5,04 mld B2 kosztuje o Rp 248 mln mniej niż B1 ze 180 m². Pakiet nie podaje jeszcze procentów rat – poprosiliśmy dewelopera o nie na piśmie.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Serenity Estates · willa B2: brutto i netto

Deweloper podaje dla B2 stopę zwrotu 12,9% przy Rp 3,9–5,0 mln za noc i obłożeniu 67–83%. Pokazujemy tę liczbę tak, jak ją opublikowano, ale na niej nie budujemy. Niżej nasz model: Rp 3,0 mln za noc w Ubud, od czego odejmujemy zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 13,1%≈ Rp 659 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 3,0 mln za noc Netto 7,8%≈ Rp 395 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,8 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 659 mln13,1% ceny · Rp 3,0 mln za noc, obłożenie 60%
  • Firma zarządzającaRp 119 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 65,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 79,1 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 395 mln7,8% ceny · okres zwrotu ≈ 12,8 lat
Scenariusze obłożenia: Serenity Estates · willa B2
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
50%ostrożnyRp 549 mlnRp 220 mlnRp 329 mln6,5%15,3 lat
60%bazowyRp 659 mlnRp 264 mlnRp 395 mln7,8%12,8 lat
70%optymistycznyRp 769 mlnRp 308 mlnRp 461 mln9,1%10,9 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje dla B2 stopę zwrotu 12,9% przy Rp 3,9–5,0 mln za noc i obłożeniu 67–83%. Pokazujemy tę liczbę tak, jak ją opublikowano, ale na niej nie budujemy. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 3,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Mini Villa: 7,6% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

B2 kupujesz z 30-letnią dzierżawą gruntu od właścicieli z Hak Milik, a deweloper podaje drugi okres 30 lat. Podpisujesz u notariusza, a zapis o przedłużeniu trafia do umowy, zanim popłyną pieniądze. Pozwolenie na budowę już jest. Pozwolenie na użytkowanie i licencja na najem pojawiają się po ukończeniu – to w Indonezji normalna kolejność.

Prawo i pozwolenia: Serenity Estates · willa B2
Forma własnościLeasehold od właścicieli gruntu z Hak MilikCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 30 latLiczą się lata pozostałe w dniu odbioru. Umowa opisuje, jak uruchamia się drugi 30-letni okres.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według danych deweloperaRaport gruntowy dla SHM nr 04137 podaje tę strefę. Oficjalną odpowiedź daje wypis z RDTR Gianyar.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneW naszych aktach jest kopia pozwolenia od dewelopera. Numer potwierdzamy w OSS przed Twoją rezerwacją.
DeweloperPT Global Bali HomeTa nazwa spółki widnieje na miesięcznych raportach z budowy. Sprawdzamy jej rejestrację i ukończone projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuUrząd powiatu nie wyda licencji na najem bez SLF, dlatego wiążemy płatności z etapami budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, w pełni umeblowanaMeble, sprzęt, klimatyzacja i łóżka king-size są na liście dewelopera, którą dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Serenity Estates · willa B2?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Serenity Estates · willa B2

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje właśnie B2, choć deweloper nie podał jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyKażda transza czeka na ukończony etap, według harmonogramu, o który poprosiliśmy dla tej willi.
  3. OdbiórOstatnia wpłata wychodzi, gdy masz dokumenty i protokół odbioru.

Poprosiliśmy dewelopera o podział rat dla B2 na papierze. Po due diligence trafi do PPJB.

Położenie

Położenie: Bedulu · Ubud

Bedulu leży wśród tarasów ryżowych i dawnych świątyń na południowy wschód od miasta, z dala od korków na Monkey Forest Road. Codzienne sprawy w centrum Ubud to krótka jazda skuterem.

Willa B2 w Serenity Estates: przeszklona dwupiętrowa fasada, wizualizacja
Ubud · Gianyar · Jalan Raya Bedulu, Blahbatuh
  • Świątynia Goa Gajah≈ 2 km
  • Płaskorzeźby Yeh Pulu≈ 800 m
  • Centrum Ubud≈ 7 km
  • Plaża Sanur≈ 8,8 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 70 min

Goście retreatów i najemcy na dłużej przyjeżdżają do Bedulu po spokój i dolinę rzeki. W zamian kolacja w mieście i dzień na plaży oznaczają dojazd.

Bedulu · Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5restauracje
  • 4hotele
  • 4atrakcje
  • 2kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1sklepy

Najbliższe miejsca

  • Yeh Pulukawiarnia · 291 m
  • Warung Ayu-badulurestauracja · 427 m
  • Bakmie Dua-Duarestauracja · 433 m
  • ACK fried chickenkawiarnia · 474 m
  • Yayasan Widya Gunaszkoła · 494 m
  • Piduh Charity Caferestauracja · 528 m
  • Lebah Sari Househotel · 570 m
  • Pura Samuan Tigaatrakcja · 576 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Serenity Estates · willa B2

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi B2?

Nie płacisz nam nic. Płacisz cenę z cennika PT Global Bali Home, a prowizja jest po stronie dewelopera. Przy B2 przeglądamy raport prawny dla SHM nr 04137, potwierdzamy numer PBG w OSS, sprawdzamy PT Global Bali Home i bierzemy na piśmie drugi okres leasehold. Wszystko przed rezerwacją, bez kosztów dla Ciebie, z pisemnym raportem na końcu.

Czy willę B2 można kupić zdalnie?

Można. Działkę i postęp prac pokazujemy na Zoomie, a między rozmowami informują Cię miesięczne raporty dewelopera ze zdjęciami. Umowy podpisujesz przez notariusza na podstawie pełnomocnictwa. Płatności wiążemy z potwierdzonymi przez nas etapami, a przy odbiorze nasz zespół sprawdza B2 i podpisuje protokół w Twoim imieniu.

Czym B2 różni się od willi B1?

Dom B2 jest mniejszy, 155 m² wobec 180, i kosztuje o Rp 248 mln mniej. Ma za to większy taras: 101 m² wobec 89, a ogród jest podzielony na części 48 i 76 m². Działki są prawie równe – 318 i 320 m². Sypialnie, łazienki i basen 8,6 m są takie same w obu willach, więc różnica sprowadza się do przestrzeni w środku i na zewnątrz.

Co obejmuje cena B2?

B2 jest pod klucz: meble, sprzęt, klimatyzacja, łóżka king-size i kuchnia z wyspą. Na zewnątrz dostajesz basen 8,6 m, taras 101 m², balkon 36 m² na piętrze, ogród i ogród kamienny. Deweloper prowadzi osobny, szczegółowy plik z wyposażeniem, a my dołączamy go do Twojej umowy jako załącznik.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Zaczynamy od Rp 3,0 mln za noc – to dane AirROI dla Ubud przeliczone na willę 155 m² z dwiema sypialniami i własnym basenem. Obłożenie liczymy dla 50, 60 i 70%, typowo dla domów z profesjonalnym zarządzaniem. Koszty pochłaniają 40% przychodu. Przy 60% wychodzi 7,8% netto – to nasz szacunek, nie gwarantowany zwrot.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →