UBUD · ID RR-2175

Re-Imagined Villa 4BR: cztery sypialnie, 230 m², Ubud

Ta willa 230 m² z czterema sypialniami i własnym basenem, największa w Re-Imagined Villas Ubud 2, jest dla rodzin i grup. Deweloper wycenia ją na Rp 7,06 mld przy leasehold 30 lat, w pięciu ratach. Odbiór zaplanował na III kw. 2027.

Lokal w projekcie Re-Imagined Villas Ubud 2 · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 30 lat
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • 4sypialnie
  • 230 m²powierzchnia willi
  • Do potwierdzeniapowierzchnia działki
  • Leasehold30 lat, Hak Sewa
  • III kw. 2027odbiór według harmonogramu dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Dziesięć minut od centrum Ubud drugi kompleks Re-Imagined Villas sprzedaje siedem typów willi, od mini willi 48 m² po tę. 4BR to największy format: 230 m², cztery sypialnie i własny basen przy tarasie.

Wizualizacja pokazuje dwa skrzydła ze szczytowymi dachami i przeszklony salon pomiędzy nimi. Wnętrza w galerii dotyczą całego kompleksu: drewno, tynk i ciepłe światło. Masterplan dodaje w pobliżu spa, restaurację i platformę do jogi, więc rodzina albo grupa znajomych może zostać na miejscu, zamiast jeździć po usługi.

Prawo do gruntu to Hak Sewa na 30 lat, a sprawdzenie strefy w RDTR Gianyar wciąż trwa. Cena Rp 7,06 mld jest rozłożona na pięć rat, z czego Rp 1,41 mld na start. Liczymy Rp 3,5 mln za noc przy bazowym obłożeniu 60%. Powierzchnia działki, liczba łazienek i numer lokalu to wciąż otwarte pytania do dewelopera.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Re-Imagined Villa 4BR: brutto i netto

Deweloper nie publikuje stopy zwrotu dla tego lokalu, tylko gwarancję najmu 10% netto dla całego projektu. Poniżej nasz model: cztery sypialnie z basenem za Rp 3,5 mln za noc, zestawione z punktem odniesienia dla Ubud – Rp 2,1 mln przy obłożeniu 37,7% – po odjęciu kosztów.

Brutto 11,0%≈ Rp 775 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 3,5 mln za noc Netto 6,6%≈ Rp 465 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 15,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 775 mln11,0% ceny · Rp 3,5 mln za noc, obłożenie 60%
  • Firma zarządzającaRp 140 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 77,5 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 93,0 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 465 mln6,6% ceny · okres zwrotu ≈ 15,2 lat
Scenariusze obłożenia: Re-Imagined Villa 4BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
50%ostrożnyRp 646 mlnRp 258 mlnRp 388 mln5,5%18,2 lat
60%bazowyRp 775 mlnRp 310 mlnRp 465 mln6,6%15,2 lat
70%optymistycznyRp 904 mlnRp 362 mlnRp 543 mln7,7%13,0 lat

Miejscowości nadmorskie mają więcej rezerwacji niż Ubud. AirROI pokazuje 37,7% dla rynku i 55–70% dla profesjonalnie zarządzanych willi, które śledzimy, co daje 4BR wariant bazowy 60%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 3,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Mini Villa: 7,6% netto przy obłożeniu 60%; AURA Zen Temple: 7,4% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold Hak Sewa na 30 lat, poświadczony notarialnie na Ciebie albo na Twoją spółkę, z pierwszeństwem przedłużenia o 25 lat wpisanym w masterplan dewelopera. To przedłużenie chcemy mieć w umowie. Umowę podpisujesz razem z pierwszą ratą 20%. Po ukończeniu 4BR w III kw. 2027 można wystąpić o SLF, a potem o licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Re-Imagined Villa 4BR
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat (Hak Sewa)Według masterplanu dewelopera masz pierwszeństwo przedłużenia o 25 lat. Umowa musi opisać jego warunki i tego pilnujemy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia, ryzyko SubakNa gruntach Subak nie wolno budować ani wynajmować, a część Ubud to właśnie Subak. Dla tej działki robimy wyszukiwanie w BHUMI i sprawdzenie w RDTR Gianyar.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentEkipy są na budowie, więc PBG powinno już być wydane. O numer prosimy przed Twoją rezerwacją.
DeweloperZespół Re-Imagined Villas, spółka do potwierdzeniaIch dorobek to m.in. dziewięć ukończonych willi w Umalas i Melasti, które oglądamy. Nazwę spółki i wypis z rejestru dostajemy przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencję na najem wydaje się dopiero po SLF. Dlatego wpłatę przy odbiorze wiążemy z dokumentami, a nie z datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, III kw. 2027Specyfikacja mebli i sprzętów będzie załącznikiem do Twojej umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Re-Imagined Villa 4BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Re-Imagined Villa 4BR

  1. 20% przy podpisaniuPierwsza rata to Rp 1,41 mld.
  2. 20% kwartał późniejKolejna piąta część, trzy miesiące po podpisaniu.
  3. 30% w I kw. 2027Stan surowy i dach gotowe.
  4. 20% w II kw. 2027Instalacje i wykończenie wnętrz.
  5. 10% w III kw. 2027Klucze i protokół odbioru.

Pięć rat według harmonogramu dewelopera. Każdą płacisz dopiero po potwierdzeniu etapu, za który jest należna.

Położenie

Położenie: Ubud

Ubud zarabia na retreatach, jodze i dłuższych pobytach, a duża willa często gości tu całą rodzinę albo grupę. Wybrzeże i lotnisko są daleko – to cena tego miejsca.

Willa Re-Imagined w zieleni Ubud z góry
Ubud · Gianyar · 10 min do centrum
  • Centrum Ubud≈ 10 min
  • Tarasy ryżowe Tegallalang≈ 20 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
  • Canggu≈ 1 godz.

Mediana ofert w Ubud to ok. Rp 2,1 mln za noc, a rynek sprzedaje 37,7% nocy. Cztery sypialnie i basen stawiają tę willę wyraźnie wyżej, a nasz model zakłada Rp 3,5 mln.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 92hotele
  • 74restauracje
  • 27kawiarnie
  • 22spa
  • 21atrakcje
  • 7sklepy
  • 5szkoły

Najbliższe miejsca

  • Warung Juicerestauracja · 149 m
  • Sari Organik Caferestauracja · 173 m
  • Warung Bodag Maliahrestauracja · 175 m
  • Cafe Pomegranaterestauracja · 179 m
  • Beluna Cafekawiarnia · 186 m
  • Beluna Coworking Spacecoworking · 189 m
  • Cahaya Villa Ubudhotel · 193 m
  • Partial viewpoint on Mount Agungatrakcja · 202 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Re-Imagined Villa 4BR

Ile Rise Real Bali bierze za Re-Imagined Villa 4BR?

Zupełnie nic. Prowizję pokrywa deweloper i nie podnosi ona ceny willi. Prawa do gruntu, pozwolenia i umowę sprawdzamy przed Twoją rezerwacją, bezpłatnie. Wyniki dostajesz na piśmie, z listą otwartych spraw. Jeśli chcesz porównać inne wille w kompleksie, to również nic nie kosztuje.

Ile kosztuje Re-Imagined Villa 4BR i co jest w cenie?

Cena z cennika dewelopera to Rp 7,06 mld. Za nią dostajesz w Ubud cztery sypialnie, 230 m² i własny basen, na 30 lat Hak Sewa. Odbiór według planu dewelopera to III kw. 2027. Willa jest pod klucz, a specyfikacja mebli stanowi załącznik do umowy. Powierzchnię działki wciąż potwierdzamy.

Jak wygląda harmonogram wpłat za Re-Imagined Villa 4BR?

Pięć rat według harmonogramu dewelopera. Pierwsze 20%, Rp 1,41 mld, płacisz przy podpisaniu, a kolejne 20% kwartał później. W I kw. 2027 płacisz 30%, gdy rośnie stan surowy i dach, potem 20% w II kw. 2027 za instalacje i wykończenie. Ostatnie 10% przypada przy odbiorze w III kw. 2027, a każda rata zależy od potwierdzonego etapu.

Skąd model stopy zwrotu 4BR bierze liczby?

Model zaczyna od stawki za noc AirROI dla Ubud, podniesionej dla czterech sypialni i basenu. Nasze warianty obłożenia, 50, 60 i 70%, odpowiadają temu, co osiąga profesjonalnie prowadzona willa. Zarządzanie, podatek i utrzymanie pochłaniają potem 40% przychodu. Czytaj to jako nasz szacunek. Nikt nie może obiecać takiego dochodu.

Czy muszę lecieć na Bali, żeby kupić 4BR?

Nie. Na Zoomie doradca pokazuje Ci działkę, postęp prac i wizualizacje, a sprawdzanie dokumentów bierzemy na siebie. Na podstawie Twojego pełnomocnictwa notariusz podpisuje umowę 4BR. Po zakończeniu budowy robimy odbiór i wysyłamy zdjęcia z każdą znalezioną usterką. Wpłaty idą bezpośrednio do dewelopera według harmonogramu z umowy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →