UBUD · ID RR-2175

Re-Imagined: فيلا بأربع غرف نوم ومساحة 230 م² في أوبود

العائلات والمجموعات هي سوق هذه الفيلا بأربع غرف ومساحة 230 م² ومسبح خاص، وهي الأكبر في Re-Imagined Villas Ubud 2. يعرضها المطوّر بـ7.06 مليار روبية بعقد إيجار 30 سنة، مقسّمة على خمسة أقساط. التسليم وفق جدول المطوّر في الربع الثالث من 2027.

وحدة في Re-Imagined Villas Ubud 2 · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • 4غرف نوم
  • 230 م²مساحة الفيلا
  • قيد المراجعةمساحة القطعة
  • إيجار طويل الأمد30 سنة، Hak Sewa
  • الربع الثالث من 2027التسليم بحسب جدول المطوّر

العقار

ماذا تشتري

على بعد عشر دقائق من وسط أوبود (Ubud) يبيع مجمع Re-Imagined Villas الثاني سبعة أنواع من الفلل، من فيلا صغيرة 48 م² إلى هذه. الفيلا بأربع غرف هي الصيغة الأكبر: 230 م²، وأربع غرف نوم، ومسبح خاص بجانب التراس.

التصور يُظهر جناحين بسقفين جملونيين وبينهما صالة بواجهة زجاجية. صور الداخل في المعرض تخص المجمع كله: خشب وجص وضوء دافئ. يضيف المخطط العام قريباً سبا ومطعماً ومنصة يوغا، فتبقى العائلة أو مجموعة الأصدقاء في المكان بدل الخروج بالسيارة للخدمات.

حيازة الأرض حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) ما زال جارياً. سعر 7.06 مليار روبية يُدفع على خمسة أقساط، منها 1.41 مليار روبية مقدماً. نموذجنا يعتمد 3.5 مليون روبية لليلة بإشغال أساسي 55%. مساحة القطعة وعدد الحمامات ورقم القطعة أسئلة ما زالت مفتوحة مع المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: الإجمالي والصافي

المطوّر لا ينشر عائداً لهذه الوحدة، بل ضمان إيجار صافٍ 10% للمشروع كله. أدناه نموذجنا: أربع غرف مع مسبح بسعر 3.5 مليون روبية لليلة، بحسب فلل مماثلة في أوبود، بعد خصم المصاريف.

إجمالي 10.1%≈ 711 مليون روبية سنوياً بإشغال 55% و3.5 مليون روبية لليلة صافٍ 8.1%≈ 569 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي711 مليون روبية10.1% من السعر · سعر الليلة 3.5 مليون روبية، الإشغال 55%
  • المصاريف التشغيلية142 مليون روبية20% من الإيراد
  • الصافي لك569 مليون روبية8.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 20%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
45%متحفظ581 مليون روبية116 مليون روبية465 مليون روبية6.6%15.2 سنة
55%أساسي711 مليون روبية142 مليون روبية569 مليون روبية8.1%12.4 سنة
65%قوي840 مليون روبية168 مليون روبية672 مليون روبية9.5%10.5 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 55% بإدارة محترفة، والمتحفظ 45%، والقوي 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
3.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 45%، وأساسي 55%، وقوي 65%.
المصاريف
20% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 8.4% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 9.8% صافٍ بإشغال 55%; AURA Zen Temple: 10.0% صافٍ بإشغال 53%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة موثّق باسمك أو باسم شركتك، مع تجديد بأولوية 25 سنة مذكور في المخطط العام للمطوّر. نريد هذا التجديد مكتوباً في العقد. التوقيع مع القسط الأول 20%. بعد اكتمال الفيلا في الربع الثالث من 2027 يمكن التقدم لشهادة SLF ثم لرخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة (Hak Sewa)بحسب المخطط العام للمطوّر لك أولوية في تجديد 25 سنة. يجب أن يذكر العقد شروطه، ونحن نتابع ذلك.
تصنيف الأرضللتأكيد، خطر أرض Subakالبناء والتأجير ممنوعان على أراضي Subak، وأجزاء من أوبود منها. نجري بحثاً في BHUMI وفحصاً في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) لهذه القطعة.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةالعمال في الموقع، ما يعني أن رخصة البناء (PBG) يُفترض أنها موجودة. يصلنا الرقم قبل دفعة الحجز.
المطوّرفريق Re-Imagined Villas، الشركة للتأكيدسجلّهم يضم تسع فلل منجزة في أومالاس (Umalas) وميلاستي (Melasti)، ونعاينها. اسم الشركة ومستخرج السجل يصلاننا قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير لا تأتي إلا بعد شهادة SLF. لذلك نربط دفعة التسليم بالمستندات لا بالتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027يتضمن عقدك مواصفات الأثاث والأجهزة ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم

  1. 20% عند التوقيعالقسط الأول 1.41 مليار روبية.
  2. 20% بعد ربع سنةخُمس آخر، بعد ثلاثة أشهر من التوقيع.
  3. 30% في الربع الأول من 2027اكتمال الهيكل والسقف.
  4. 20% في الربع الثاني من 2027الخدمات والتشطيب الداخلي.
  5. 10% في الربع الثالث من 2027المفاتيح ومحضر الاستلام.

خمسة أقساط وفق جدول المطوّر. لا نصرف أي قسط إلا بعد تأكيد المرحلة التي خلفه.

الموقع

الموقع: أوبود

أوبود تكسب من الخلوات واليوغا والإقامات الطويلة، والفيلا الكبيرة هنا تستضيف غالباً عائلة كاملة أو مجموعة. الساحل والمطار بعيدان، وهذا ثمن المكان.

فيلا Re-Imagined بين خضرة أوبود من الأعلى
أوبود · جيانيار · 10 دقائق إلى الوسط
  • وسط أوبود≈ 10 دقائق
  • مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة

أربع غرف ومسبح يضعان هذه الفيلا فوق الفلل المعتادة في أوبود بكثير، ونموذجنا يعتمد 3.5 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 92فنادق
  • 74مطاعم
  • 27مقاهٍ
  • 22مراكز سبا
  • 21معالم
  • 7متاجر
  • 5مدارس

الأقرب

  • Warung Juiceمطعم · 149 م
  • Sari Organik Cafeمطعم · 173 م
  • Warung Bodag Maliahمطعم · 175 م
  • Cafe Pomegranateمطعم · 179 م
  • Beluna Cafeمقهى · 186 م
  • Beluna Coworking Spaceمساحة عمل مشتركة · 189 م
  • Cahaya Villa Ubudفندق · 193 م
  • Partial viewpoint on Mount Agungمعلم · 202 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا Re-Imagined بأربع غرف؟

لا شيء إطلاقاً. المطوّر يغطي عمولتنا، ولا ترفع سعر الفيلا. نراجع سند الأرض والتراخيص والعقد قبل دفعة الحجز بلا مقابل. تصلك النتائج مكتوبة مع قائمة بالنقاط المفتوحة. وإن أردت مقارنة فلل أخرى في المجمع، فذلك مجاني أيضاً.

كم سعر فيلا Re-Imagined بأربع غرف، وماذا يشمل؟

السعر المعلن من المطوّر 7.06 مليار روبية. مقابله تحصل على أربع غرف و230 م² ومسبح خاص في أوبود، بحق إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة. التسليم في الربع الثالث من 2027 بحسب خطة المطوّر. الفيلا جاهزة بالكامل، ومواصفات الأثاث ملحق بعقدك. ما زلنا نؤكد مساحة القطعة.

ما خطة السداد لفيلا Re-Imagined بأربع غرف؟

خمسة أقساط وفق جدول المطوّر. أول 20%، أي 1.41 مليار روبية، عند التوقيع، و20% التالية بعد ربع سنة. في الربع الأول من 2027 تدفع 30% مع ارتفاع الهيكل والسقف، ثم 20% في الربع الثاني من 2027 للخدمات والتشطيب. آخر 10% عند التسليم في الربع الثالث من 2027، وكل قسط مرتبط بمرحلة مؤكدة.

من أين يأخذ نموذج العائد أرقامه لهذه الفيلا؟

يبدأ النموذج من سعر الليلة لفلل مماثلة بإدارة محترفة في أوبود، مرفوعاً لأربع غرف ومسبح. سيناريوهات الإشغال 45 و55 و65% تطابق ما تحققه فيلا بإدارة محترفة. ثم تأخذ مصاريف التشغيل 20% من الإيراد. اقرأه كتقدير منا، فلا أحد يستطيع أن يعد بهذا الدخل.

هل أحتاج السفر إلى بالي لشراء الفيلا بأربع غرف؟

لا. عبر Zoom يعرض لك المستشار القطعة وتقدم البناء والتصورات، وفحص المستندات علينا. بوكالتك القانونية يوقّع كاتب العدل العقد. عند انتهاء البناء نفحص الفيلا ونرسل الصور مع كل عيب نجده. الدفعات تذهب مباشرة إلى المطوّر وفق جدول العقد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←