UBUD · ID RR-2175

Re-Imagined: فيلا بأربع غرف نوم ومساحة 230 م² في أوبود

العائلات والمجموعات هي سوق هذه الفيلا بأربع غرف ومساحة 230 م² ومسبح خاص، وهي الأكبر في Re-Imagined Villas Ubud 2. يعرضها المطوّر بـ7.06 مليار روبية بعقد إيجار 30 سنة، مقسّمة على خمسة أقساط. التسليم وفق جدول المطوّر في الربع الثالث من 2027.

وحدة في Re-Imagined Villas Ubud 2 · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 30 سنة
قيد الإنشاء
مسبح خاص

4غرف نوم
230 م²مساحة الفيلا
قيد المراجعةمساحة القطعة
إيجار طويل الأمد30 سنة، Hak Sewa
الربع الثالث من 2027التسليم بحسب جدول المطوّر

العقار

ماذا تشتري

على بعد عشر دقائق من وسط أوبود (Ubud) يبيع مجمع Re-Imagined Villas الثاني سبعة أنواع من الفلل، من فيلا صغيرة 48 م² إلى هذه. الفيلا بأربع غرف هي الصيغة الأكبر: 230 م²، وأربع غرف نوم، ومسبح خاص بجانب التراس.

التصور يُظهر جناحين بسقفين جملونيين وبينهما صالة بواجهة زجاجية. صور الداخل في المعرض تخص المجمع كله: خشب وجص وضوء دافئ. يضيف المخطط العام قريباً سبا ومطعماً ومنصة يوغا، فتبقى العائلة أو مجموعة الأصدقاء في المكان بدل الخروج بالسيارة للخدمات.

حيازة الأرض حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) ما زال جارياً. سعر 7.06 مليار روبية يُدفع على خمسة أقساط، منها 1.41 مليار روبية مقدماً. نموذجنا يعتمد 3.5 مليون روبية لليلة بإشغال أساسي 60%. مساحة القطعة وعدد الحمامات ورقم القطعة أسئلة ما زالت مفتوحة مع المطوّر.

السعر

7.06 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30 سنة
التسليمالربع الثالث من 2027
المرحلةقيد الإنشاء
الأثاثجاهزة بالكامل
الدفعة الأولى20%

راسلنا عبر واتساب

عبر واتساب نرسل لك نموذج العائد لهذه الفيلا، ومخططات الأنواع السبعة، وجدول أسعار المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: الإجمالي والصافي

المطوّر لا ينشر عائداً لهذه الوحدة، بل ضمان إيجار صافٍ 10% للمشروع كله. أدناه نموذجنا: أربع غرف مع مسبح بسعر 3.5 مليون روبية لليلة، مقابل مرجع أوبود 2.1 مليون روبية وإشغال 37.7%، بعد خصم المصاريف.

إجمالي 11.0%≈ 775 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و3.5 مليون روبية لليلة صافٍ 6.6%≈ 465 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي775 مليون روبية11.0% من السعر · سعر الليلة 3.5 مليون روبية، الإشغال 60%
شركة الإدارة140 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب77.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة93.0 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك465 مليون روبية6.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة

سيناريوهات الإشغال: Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
50%متحفظ	646 مليون روبية	258 مليون روبية	388 مليون روبية	5.5%	18.2 سنة
60%أساسي	775 مليون روبية	310 مليون روبية	465 مليون روبية	6.6%	15.2 سنة
70%قوي	904 مليون روبية	362 مليون روبية	543 مليون روبية	7.7%	13.0 سنة

مدن الشاطئ تُحجز أكثر من أوبود. يُظهر AirROI إشغالاً 37.7% للسوق و55–70% للفلل ذات الإدارة المحترفة التي نتابعها، وهذا يضع السيناريو الأساسي لهذه الفيلا عند 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 3.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%; AURA Zen Temple: 7.4% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة موثّق باسمك أو باسم شركتك، مع تجديد بأولوية 25 سنة مذكور في المخطط العام للمطوّر. نريد هذا التجديد مكتوباً في العقد. التوقيع مع القسط الأول 20%. بعد اكتمال الفيلا في الربع الثالث من 2027 يمكن التقدم لشهادة SLF ثم لرخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنة (Hak Sewa)بحسب المخطط العام للمطوّر لك أولوية في تجديد 25 سنة. يجب أن يذكر العقد شروطه، ونحن نتابع ذلك.
تصنيف الأرض	للتأكيد، خطر أرض Subakالبناء والتأجير ممنوعان على أراضي Subak، وأجزاء من أوبود منها. نجري بحثاً في BHUMI وفحصاً في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) لهذه القطعة.
رخصة البناء (PBG)	مطلوبةالعمال في الموقع، ما يعني أن رخصة البناء (PBG) يُفترض أنها موجودة. يصلنا الرقم قبل دفعة الحجز.
المطوّر	فريق Re-Imagined Villas، الشركة للتأكيدسجلّهم يضم تسع فلل منجزة في أومالاس (Umalas) وميلاستي (Melasti)، ونعاينها. اسم الشركة ومستخرج السجل يصلاننا قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليمرخصة التأجير لا تأتي إلا بعد شهادة SLF. لذلك نربط دفعة التسليم بالمستندات لا بالتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027يتضمن عقدك مواصفات الأثاث والأجهزة ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم

20% عند التوقيعالقسط الأول 1.41 مليار روبية.
20% بعد ربع سنةخُمس آخر، بعد ثلاثة أشهر من التوقيع.
30% في الربع الأول من 2027اكتمال الهيكل والسقف.
20% في الربع الثاني من 2027الخدمات والتشطيب الداخلي.
10% في الربع الثالث من 2027المفاتيح ومحضر الاستلام.

خمسة أقساط وفق جدول المطوّر. لا نصرف أي قسط إلا بعد تأكيد المرحلة التي خلفه.

الموقع

الموقع: أوبود

أوبود تكسب من الخلوات واليوغا والإقامات الطويلة، والفيلا الكبيرة هنا تستضيف غالباً عائلة كاملة أو مجموعة. الساحل والمطار بعيدان، وهذا ثمن المكان.

فيلا Re-Imagined بين خضرة أوبود من الأعلى — أوبود · جيانيار · 10 دقائق إلى الوسط

وسط أوبود≈ 10 دقائق
مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 20 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
كانجو≈ 1 ساعة

الإعلان الوسيط في أوبود يحقق نحو 2.1 مليون روبية لليلة، والسوق تبيع 37.7% من لياليها. أربع غرف ومسبح يضعان هذه الفيلا فوق ذلك بكثير، ونموذجنا يعتمد 3.5 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

92فنادق
74مطاعم
27مقاهٍ
22مراكز سبا
21معالم
7متاجر
5مدارس

الأقرب

Warung Juiceمطعم · 149 م
Sari Organik Cafeمطعم · 173 م
Warung Bodag Maliahمطعم · 175 م
Cafe Pomegranateمطعم · 179 م
Beluna Cafeمقهى · 186 م
Beluna Coworking Spaceمساحة عمل مشتركة · 189 م
Cahaya Villa Ubudفندق · 193 م
Partial viewpoint on Mount Agungمعلم · 202 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا Re-Imagined بأربع غرف؟

لا شيء إطلاقاً. المطوّر يغطي عمولتنا، ولا ترفع سعر الفيلا. نراجع سند الأرض والتراخيص والعقد قبل دفعة الحجز بلا مقابل. تصلك النتائج مكتوبة مع قائمة بالنقاط المفتوحة. وإن أردت مقارنة فلل أخرى في المجمع، فذلك مجاني أيضاً.

كم سعر فيلا Re-Imagined بأربع غرف، وماذا يشمل؟

السعر المعلن من المطوّر 7.06 مليار روبية. مقابله تحصل على أربع غرف و230 م² ومسبح خاص في أوبود، بحق إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة. التسليم في الربع الثالث من 2027 بحسب خطة المطوّر. الفيلا جاهزة بالكامل، ومواصفات الأثاث ملحق بعقدك. ما زلنا نؤكد مساحة القطعة.

ما خطة السداد لفيلا Re-Imagined بأربع غرف؟

خمسة أقساط وفق جدول المطوّر. أول 20%، أي 1.41 مليار روبية، عند التوقيع، و20% التالية بعد ربع سنة. في الربع الأول من 2027 تدفع 30% مع ارتفاع الهيكل والسقف، ثم 20% في الربع الثاني من 2027 للخدمات والتشطيب. آخر 10% عند التسليم في الربع الثالث من 2027، وكل قسط مرتبط بمرحلة مؤكدة.

من أين يأخذ نموذج العائد أرقامه لهذه الفيلا؟

يبدأ النموذج من سعر الليلة في أوبود بحسب AirROI، مرفوعاً لأربع غرف ومسبح. سيناريوهات الإشغال 50 و60 و70% تطابق ما تحققه فيلا بإدارة محترفة. ثم تأخذ الإدارة والضرائب والصيانة 40% من الإيراد. اقرأه كتقدير منا، فلا أحد يستطيع أن يعد بهذا الدخل.

هل أحتاج السفر إلى بالي لشراء الفيلا بأربع غرف؟

لا. عبر Zoom يعرض لك المستشار القطعة وتقدم البناء والتصورات، وفحص المستندات علينا. بوكالتك القانونية يوقّع كاتب العدل العقد. عند انتهاء البناء نفحص الفيلا ونرسل الصور مع كل عيب نجده. الدفعات تذهب مباشرة إلى المطوّر وفق جدول العقد.

العقارات