UBUD · ID RR-1049

Re-Imagined Villas Ubud 2

بناء هذه الفلل الثماني المطلة على الغابة منجز بنحو 70%، على بعد عشر دقائق من وسط أوبود. سبعة مخططات من فيلا صغيرة 48 م² إلى فيلا بأربع غرف 230 م²، والدخول من 2.28 مليار روبية، والأرض بعقد إيجار 30 سنة. يخطط المطوّر للتسليم في الربع الثالث من 2027، والسداد على خمسة أقساط.

العقار

ماذا تشتري

ثماني فلل قيد الإنشاء على موقع يطل على الغابة، على بعد عشر دقائق تقريباً من وسط أوبود (Ubud)، والبناء منجز بنحو 70%. الفريق نفسه سلّم تسع فلل في أومالاس (Umalas) وميلاستي (Melasti) وأربعة مجمعات سبا. يمكنك زيارتها بنفسك، وهي تقول لك أكثر من أي تصور.

سبعة مخططات من فيلا صغيرة 48 م² إلى فيلا بأربع غرف 230 م²، وهو تنوع واسع لمجمع صغير. الدخول من 2.28 مليار روبية، والفيلا بغرفتين معروضة بـ3.70 مليار روبية، وبأربع غرف بـ7.06 مليار روبية. تدفع على خمسة أقساط حتى الربع الثالث من 2027، موعد التسليم الذي يخطط له المطوّر.

على الورق يدعم المطوّر المشروع بضمان إيجار صافٍ 10%. نماذجنا تعتمد أسعار السوق، ونعدّ الضمان إضافة بعد أن نفحص الجهة الضامنة وميزانيتها. في أوبود أراضٍ زراعية ضمن نظام Subak، لذلك نطلب وضع القطعة منفصلاً عن رخصة البناء. الإشغال هنا أقل من الساحل، والسيناريو الأساسي لدينا 60%.

السعر

من 2.28 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرRe-Imagined Villas
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الثالث من 2027
الوحدات في المجمع8

راسلنا عبر واتساب

عبر واتساب تحصل على قائمة أسعار المطوّر كاملة، ومخططات المخططات السبعة، ونموذج عائد للمخطط الذي يعجبك.

قائمة أسعار المطوّر

Re-Imagined Villas Ubud 2: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا صغيرة	48 م²	1	2.28 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم	112 م²	2	3.70 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بأربع غرف نوم	230 م²	4	7.06 مليار روبية	مع الحساب ←

المساحات والأسعار مطابقة لجدول المطوّر، والجدول يعرض ثلاثة من سبعة مخططات. نرسل لك القائمة كاملة مع المخططات، ثم نعيد التحقق من التوفر والسعر الحالي عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يُسجَّل حق الإيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة لدى كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. العرض نفسه لا يذكر تمديداً، بينما تذكر جداول الوحدات تجديداً بأولوية 25 سنة من المخطط العام، ونحصل على هذه الشروط كتابةً. شهادة SLF والرخصة تأتيان بعد التسليم في الربع الثالث من 2027.

الملكية والتراخيص: Re-Imagined Villas Ubud 2
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنة (Hak Sewa)العرض لا يذكر مدة تمديد. شروط التجديد على قائمة ما نطلبه من المطوّر كتابةً.
تصنيف الأرض	للتأكيد، خطر أرض Subakأجزاء من أوبود أراضٍ زراعية ضمن نظام Subak، لا يُسمح فيها بالبناء ولا بالتأجير. تمر هذه القطعة على BHUMI والمخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	مطلوبةالبناء جارٍ، فالمفترض أن لدى المطوّر رخصة بناء (PBG). نريد رقمها قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليمرخصة التأجير في جيانيار تبدأ بعد شهادة SLF. لذلك تنتظر الدفعة الأخيرة حزمة المستندات، لا الربع الذي تقع فيه.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027مواصفات الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Re-Imagined Villas Ubud 2؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Re-Imagined Villas Ubud 2

20% عند التوقيعفي الفيلا بغرفتين تبلغ الدفعة الأولى 740 مليون روبية.
20% في الربع التاليالقسط الثاني بعد ثلاثة أشهر من التوقيع.
30% في الربع الأول من 2027يستحق عند اكتمال الهيكل والسقف.
20% في الربع الثاني من 2027الأنظمة الهندسية والتشطيب الداخلي.
10% في الربع الثالث من 2027التسليم، مع محضر الاستلام الموقّع.

هذا جدول المطوّر من خمسة أقساط. نربط كل قسط بمرحلة بناء تحققنا منها، لا بربع من التقويم وحده.

الموقع

الموقع: أوبود

ضيوف الخلوات والإقامات الطويلة يبقون الطلب على فلل أوبود المطلة على الغابة ثابتاً. الإشغال أقل من الساحل، ونموذجنا يحسب ذلك.

فيلا Re-Imagined في غابة أوبود، تصوير من الجو — أوبود · جيانيار · 10 دقائق إلى الوسط

وسط أوبود≈ 10 دقائق
مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 20 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
كانجو≈ 1 ساعة

في المنطقة كلها تجلب الليلة المحجوزة نحو 2.1 مليون روبية، ويُباع 37.7% من الليالي. البيوت الكبيرة ترفع هذا الوسيط، لذلك السيناريو الأساسي للفيلا بغرفتين أقل: 1.8 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

91فنادق
74مطاعم
27مقاهٍ
22مراكز سبا
21معالم
7متاجر
5مدارس

الأقرب

Warung Juiceمطعم · 149 م
Sari Organik Cafeمطعم · 173 م
Warung Bodag Maliahمطعم · 175 م
Cafe Pomegranateمطعم · 179 م
Beluna Cafeمقهى · 186 م
Beluna Coworking Spaceمساحة عمل مشتركة · 189 م
Cahaya Villa Ubudفندق · 193 م
Partial viewpoint on Mount Agungمعلم · 202 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Re-Imagined Villas Ubud 2

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Re-Imagined Villas Ubud 2؟

لا شيء. السعر المعلن لا يتغير عندما تأتي عن طريقنا، لأن أتعابنا على المطوّر. الفحص يتم قبل دفعة الحجز وعلى حسابنا: حق الإيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة وطريقة التجديد، وبحث Subak عن القطعة عبر BHUMI والمخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR)، ورقم الرخصة الذي يدين لنا به المطوّر.

ما المخططات المعروضة في Re-Imagined Villas Ubud 2 وبأي أسعار؟

الفيلا الصغيرة بـ2.28 مليار روبية، وبغرفتين بـ3.70 مليار روبية، وبأربع غرف بـ7.06 مليار روبية. بينها فيلا بغرفة وأخرى بغرفة XL وبغرفتين XL وبثلاث غرف، بأسعار من 2.81 إلى 5.12 مليار روبية. كل الأرقام من قائمة أسعار المطوّر، ونرسل الجدول كاملاً متى طلبت.

ما جدول الدفعات في Re-Imagined Villas Ubud 2؟

خمسة أقساط. تدفع 20% عند التوقيع، أي 740 مليون روبية للفيلا بغرفتين، و20% أخرى بعد ربع سنة. ثم 30% في الربع الأول من 2027 للهيكل والسقف، و20% في الربع الثاني من 2027 للأنظمة والتشطيب، و10% الأخيرة عند التسليم في الربع الثالث من 2027. نطابق كل قسط مع مرحلة فحصناها.

هل يمكن شراء فيلا Re-Imagined عن بُعد؟

نعم. نجري المعاينة عبر Zoom من الموقع في أوبود، فالسفر اختياري. توقيعك يتم عبر كاتب عدل في بالي بوكالة قانونية، وفحص التسليم يبقى مهمتنا. ثماني فلل قيد الإنشاء، والمطوّر يستهدف الربع الثالث من 2027. قبل كل قسط يقف أحد أفراد فريقنا في الموقع ويقارن تقدم فيلتك بالجدول في العقد.

من أين تأتي أرقام العائد في Re-Imagined؟

نماذجنا في صفحات الفيلا الصغيرة وذات الغرفتين وذات الأربع غرف. كل نموذج يأخذ سعر AirROI لأوبود ويعدّله لنوع الفيلا. الإشغال يعكس ما تحققه شركات الإدارة المحترفة، والمصاريف تبتلع 40% من الإيراد. كل ما يخرج تقدير من Rise Real Bali، بلا دخل مضمون.

وحدات هذا المشروع