UBUD · ID RR-2049

Re-Imagined: فيلا بغرفتي نوم ومساحة 112 م² في أوبود

على طابقين تمتد هذه الفيلا بمساحة 112 م²: غرفتا نوم وحمامان ومسبح خاص وإطلالة على الغابة، على قطعة 160 م². سعر 3.70 مليار روبية يشمل تشطيباً كاملاً، والبناء منجز بنحو 70%. تدفع 20% مقدماً والباقي بحسب مراحل البناء.

وحدة في Re-Imagined Villas Ubud 2 · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 سنة
  • منجز 70%
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 112 م²مساحة الفيلا
  • 160 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد30 سنة، Hak Sewa
  • الربع الثالث من 2027التسليم، منجز 70%

العقار

ماذا تشتري

ثماني فلل ترتفع في مشروع Re-Imagined الأحدث في أوبود (Ubud)، موزعة على سبعة مخططات. الفيلا بغرفتين بيت من طابقين مساحته 112 م². لكل من غرفتيها حمامها الخاص. في الأسفل تنفتح الصالة والمطبخ على مسبح في الفناء.

خلفها فريق سلّم تسع فلل في أومالاس (Umalas) وميلاستي (Melasti)، وأربعة مجمعات سبا. فوق ذلك يعد المطوّر بضمان إيجار صافٍ 10%. نعامل ذلك كوعد لا كدخل، فالنموذج أدناه يعتمد أسعار السوق.

هذا حساب الوحدة. نعتمد 1.8 مليون روبية لليلة، أقل من وسيط AirROI لأوبود في السنة الماضية البالغ نحو 2.1 مليون روبية، لأن البيوت ذات الأربع غرف ترفع الوسيط. لا يُباع إلا نحو 38% من الليالي في السوق، لكن الفلل المدارة باحتراف تمتلئ أكثر، لذلك نختبر 50 و60 و70%. بعد ذهاب 40% للمصاريف يبقى لك في السيناريو الأساسي نحو 233 مليون روبية سنوياً، أي 6.3% مما دفعت.

حساب هذا العقار

عائد Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 13.2% بسعر 3.4 مليون روبية لليلة وإشغال 82%. أدناه نموذجنا: فيلا بمسبح بسعر 1.8 مليون روبية لليلة، مقارنة بوسيط أوبود 2.1 مليون روبية وإشغال السوق 37.7%، بعد خصم المصاريف.

إجمالي 10.5%≈ 388 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.8 مليون روبية لليلة صافٍ 6.3%≈ 233 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي388 مليون روبية10.5% من السعر · سعر الليلة 1.8 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة69.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب38.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة46.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك233 مليون روبية6.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ323 مليون روبية129 مليون روبية194 مليون روبية5.2%19.1 سنة
60%أساسي388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية6.3%15.9 سنة
70%قوي452 مليون روبية181 مليون روبية271 مليون روبية7.3%13.6 سنة

مناطق الشاطئ تبيع ليالي أكثر من أوبود: 37.7% في السوق كلها بحسب AirROI، و55–70% للفلل ذات الإدارة المحترفة في فئتنا. السيناريو الأساسي لهذه الفيلا 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر 13.2% بسعر 3.4 مليون روبية لليلة وإشغال 82%. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%; AURA Zen Temple: 7.4% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ثلاثون سنة من حق الإيجار (Hak Sewa) يسجلها كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. العرض لا يذكر تمديداً، فطلبنا من المطوّر كتابة شروط التجديد. القسط الأول 20% يخرج عند التوقيع، وشهادة SLF ورخصة التأجير لهذه الفيلا تأتيان بعد تسليمها في الربع الثالث من 2027.

الملكية والتراخيص: Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة (Hak Sewa)العرض لا يذكر مدة تمديد. طلبنا من المطوّر كتابة شروط التجديد.
تصنيف الأرضللتأكيد، خطر أرض Subakأراضي Subak الزراعية تغطي أجزاء من أوبود، ولا يُبنى فيها ولا يُؤجَّر. نعرف وضع هذه القطعة من BHUMI والمخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مطلوبةالفلل ترتفع بالفعل، فالمفترض أن رخصة البناء (PBG) موجودة. نحتاج رقمها قبل أن تدفع مبلغ الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمبلا شهادة SLF لا رخصة تأجير. دفعة التسليم تنتظر هذه الأوراق بدل تاريخ ثابت.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027نرفق مواصفات الأثاث والأجهزة بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم

  1. 20% عند التوقيعالقسط الأول 740 مليون روبية.
  2. 20% بعد ربع سنةالقسط الثاني، بعد ثلاثة أشهر من التوقيع.
  3. 30% في الربع الأول من 2027عند اكتمال الهيكل والسقف.
  4. 20% في الربع الثاني من 2027للأعمال الهندسية والتشطيب.
  5. 10% في الربع الثالث من 2027الدفعة الأخيرة عند التسليم، مقابل محضر الاستلام.

خطة المطوّر خمسة أقساط. نطابق كل قسط مع مرحلة رأيناها منجزة بأعيننا، لا مع التقويم وحده.

الموقع

الموقع: أوبود

فلل الغابة في أوبود يقصدها باستمرار ضيوف الخلوات واليوغا والإقامات الطويلة. في المقابل الإشغال أقل من الساحل، والطريق إلى المطار نحو ساعة وعشرين دقيقة.

فيلا Re-Imagined بغرفتين بين أشجار أوبود، تصوير من الجو
أوبود · جيانيار · 10 دقائق إلى الوسط
  • وسط أوبود≈ 10 دقائق
  • مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة

الإعلان المعتاد في أوبود يجلب نحو 2.1 مليون روبية لليلة، ويُباع 37.7% من الليالي. فيلا بغرفتين بهذا الحجم تأتي أقل قليلاً من الوسيط، فنحسب 1.8 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 91فنادق
  • 74مطاعم
  • 27مقاهٍ
  • 22مراكز سبا
  • 21معالم
  • 7متاجر
  • 5مدارس

الأقرب

  • Warung Juiceمطعم · 149 م
  • Sari Organik Cafeمطعم · 173 م
  • Warung Bodag Maliahمطعم · 175 م
  • Cafe Pomegranateمطعم · 179 م
  • Beluna Cafeمقهى · 186 م
  • Beluna Coworking Spaceمساحة عمل مشتركة · 189 م
  • Cahaya Villa Ubudفندق · 193 م
  • Partial viewpoint on Mount Agungمعلم · 202 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا Re-Imagined بغرفتين؟

لا أتعاب. تدفع ما في جدول المطوّر بالضبط، لأن عمولتنا عليه. نفحص المستندات على حسابنا قبل أي دفعة حجز. في هذه الفيلا يشمل ذلك حق الإيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة وشروط تجديده، وبحثاً في BHUMI والمخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) عن أراضي Subak، ورقم رخصة البناء (PBG).

كم سعر فيلا Re-Imagined بغرفتين وماذا يشمل؟

3.70 مليار روبية في قائمة المطوّر، وعمولتنا يدفعها المطوّر. تحصل على غرفتي نوم وبيت 112 م² على أرض 160 م² بعقد إيجار 30 سنة. الفيلا جاهزة بالكامل ومفروشة وفق مواصفات نرفقها بالعقد. البناء منجز بنحو 70%، وهدف المطوّر للتسليم الربع الثالث من 2027.

كيف تُدفع أقساط فيلا Re-Imagined بغرفتين؟

يقسم المطوّر السعر إلى خمسة أجزاء. تدفع 20% عند التوقيع، أي 740 مليون روبية، و20% بعد ربع سنة. ثم 30% في الربع الأول من 2027 بعد اكتمال الهيكل والسقف، و20% في الربع الثاني من 2027 للأعمال الهندسية والتشطيب. آخر 10% عند التسليم في الربع الثالث من 2027، وكل جزء معلّق بمرحلة موثّقة.

ما العائد الحقيقي الممكن لفيلا Re-Imagined بغرفتين؟

السيناريو الأساسي يعتمد 1.8 مليون روبية لليلة ويملأ 60% من التقويم. بعد حصة شركة الإدارة والضرائب والليالي الفارغة يصل إلى حسابك نحو 6.3% من السعر سنوياً. نأخذ السعر من بيانات أوبود في AirROI، معدلاً لفيلا بغرفتين ومسبح، وتمتص المصاريف 40% من الإيراد. لا أحد يضمن هذا الرقم.

هل يمكن شراء فيلا Re-Imagined بغرفتين عن بُعد؟

نعم. يعرض لك المستشار الفيلا في مكالمة Zoom من موقع أوبود مباشرة، فلا حاجة للسفر. يوقّع كاتب عدل عنك بوكالة قانونية، ونتولى نحن التسليم. البناء منجز بنحو 70%، والهدف الربع الثالث من 2027. قبل كل قسط نفحص التقدم في الموقع مقابل جدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←