UBUD · ID RR-2581

Re-Imagined: فيلا صغيرة بغرفة نوم ومساحة 48 م² ومسبح خاص في أوبود

فيلا دائرية بغرفة نوم ومساحة 48 م² ومسبح خاص هي الصيغة الأصغر والأرخص في مجمع Re-Imagined الثاني في أوبود. يقسّم المطوّر سعر 2.28 مليار روبية على خمسة أقساط، وعقد الإيجار 30 سنة. التسليم في جدول المطوّر للربع الثالث من 2027.

وحدة في Re-Imagined Villas Ubud 2 · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • 1غرفة نوم
  • 48 م²فيلا مع تراس
  • 140 م²القطعة بحسب مخطط المطوّر
  • إيجار طويل الأمد30 سنة، Hak Sewa
  • الربع الثالث من 2027التسليم وفق جدول المطوّر

العقار

ماذا تشتري

يقع مجمع Re-Imagined Villas الثاني على بعد عشر دقائق من وسط أوبود (Ubud). سبعة أنواع من الفلل تتقاسم الموقع، من هذه الفيلا الصغيرة بمساحة 48 م² إلى فيلا بأربع غرف 230 م². الفيلا الصغيرة هي الطرف المدمج من المجموعة: غرفة نوم ومسبح خاص وحديقة.

في مخطط المطوّر الفيلا دائرية: 36 م² في الداخل وتراس 12 م² في الخارج. فيها غرفة النوم، ومطبخ على طول جدار واحد، وحمام بدش ومغسلتين. حوض استحمام مستقل يواجه نافذة كبيرة على الحديقة. المسبح 12 م² ويلتقي بالتراس. المساحة تكفي زوجين، والمسبح الخاص يسمح بسعر ليلة أعلى مما يحققه استوديو عادي.

حق الإيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة يغطي الأرض، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) جارٍ. سعر المطوّر 2.28 مليار روبية على خمسة أقساط، أولها 457 مليون روبية. نموذجنا يعتمد 1.3 مليون روبية لليلة بإشغال أساسي 60%. نقطة لا تتطابق: المخطط يكتب القطعة 140 م²، لكن تفصيل المساحات يعطي 128 م². نؤكد ذلك مع رقم القطعة والتوفر.

حساب هذا العقار

عائد Re-Imagined · فيلا صغيرة: الإجمالي والصافي

المطوّر لا يعطي عائداً لكل وحدة. ما يعد به هو ضمان إيجار صافٍ 10% على مستوى المشروع. أدناه نموذجنا: فيلا بغرفة نوم ومسبح بسعر 1.3 مليون روبية لليلة، مقارنة بأرقام سوق أوبود 2.1 مليون روبية وإشغال 37.7%، بعد خصم المصاريف.

إجمالي 12.7%≈ 291 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 7.6%≈ 174 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي291 مليون روبية12.7% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة52.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب29.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة34.9 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك174 مليون روبية7.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Re-Imagined · فيلا صغيرة
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ242 مليون روبية96.9 مليون روبية145 مليون روبية6.4%15.7 سنة
60%أساسي291 مليون روبية116 مليون روبية174 مليون روبية7.6%13.1 سنة
70%قوي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية8.9%11.2 سنة

أوبود تملأ ليالي أقل من الساحل. في AirROI تُحجز السوق كلها 37.7%، بينما تصل الفلل ذات الإدارة المحترفة في فئتنا إلى 55–70%، لذلك السيناريو الأساسي للفيلا الصغيرة 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
المطوّر لا يعطي عائداً لكل وحدة. ما يعد به هو ضمان إيجار صافٍ 10% على مستوى المشروع. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; AURA Zen Temple: 7.4% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة، يسجله كاتب العدل باسمك شخصياً أو باسم شركة تملكها. المخطط العام للمطوّر يذكر تجديداً بأولوية 25 سنة، ونريده في العقد لا في كتيّب. أول 20% تخرج عند التوقيع. بعد التسليم في الربع الثالث من 2027 تحصل الفيلا الصغيرة على شهادة SLF ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Re-Imagined · فيلا صغيرة
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة (Hak Sewa)المخطط العام للمطوّر يعطي المشترين أولوية في تجديد 25 سنة. نحرص على كتابة شروطه في العقد.
تصنيف الأرضللتأكيد، خطر أرض Subakبعض أراضي أوبود زراعية ضمن نظام Subak، ممنوع فيها البناء والتأجير. تمر هذه القطعة بفحص BHUMI والمخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) قبل أن تلتزم.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةالعمل بدأ، فالمفترض وجود رخصة بناء (PBG). نطلب رقمها قبل دفعة الحجز.
المطوّرفريق Re-Imagined Villas، الشركة للتأكيدنفحص أعمال الفريق المنجزة، تسع فلل في أومالاس (Umalas) وميلاستي (Melasti)، ونطلب اسم الشركة ومستخرج السجل قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تأتي بعد شهادة SLF، لا العكس. لذلك ترتبط دفعتك الأخيرة بالمستندات لا بالتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027يحمل العقد قائمة الأثاث والأجهزة ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Re-Imagined · فيلا صغيرة؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Re-Imagined · فيلا صغيرة

  1. 20% عند التوقيع457 مليون روبية لهذه الفيلا.
  2. 20% بعد ربع سنةبعد ثلاثة أشهر، الخُمس الثاني.
  3. 30% في الربع الأول من 2027الهيكل والسقف في مكانهما.
  4. 20% في الربع الثاني من 2027الأعمال الهندسية والداخلية.
  5. 10% في الربع الثالث من 2027المفاتيح مع محضر الاستلام.

يحدد المطوّر خمسة أقساط. نصرف كل قسط مقابل مرحلة أكدناها في الموقع، مهما قال الربع.

الموقع

الموقع: أوبود

تجذب أوبود ضيوف اليوغا والاستشفاء والإقامات الطويلة إلى الفلل المطلة على الغابة طوال السنة. العيب إشغال أقل من الساحل وطريق يزيد على ساعة إلى المطار.

فيلا Re-Imagined بين أشجار أوبود، تصوير بطائرة مسيّرة
أوبود · جيانيار · 10 دقائق إلى الوسط
  • وسط أوبود≈ 10 دقائق
  • مدرجات الأرز في تيجالالانج≈ 20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة

الإعلان المتوسط في أوبود يحقق نحو 2.1 مليون روبية لليلة، والسوق تبيع 37.7% من لياليها. الغرفة الواحدة تكسب أقل، لذلك 1.3 مليون روبية في السيناريو الأساسي.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 92فنادق
  • 74مطاعم
  • 27مقاهٍ
  • 22مراكز سبا
  • 21معالم
  • 7متاجر
  • 5مدارس

الأقرب

  • Warung Juiceمطعم · 149 م
  • Sari Organik Cafeمطعم · 173 م
  • Warung Bodag Maliahمطعم · 175 م
  • Cafe Pomegranateمطعم · 179 م
  • Beluna Cafeمقهى · 186 م
  • Beluna Coworking Spaceمساحة عمل مشتركة · 189 م
  • Cahaya Villa Ubudفندق · 193 م
  • Partial viewpoint on Mount Agungمعلم · 202 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Re-Imagined · فيلا صغيرة

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا Re-Imagined الصغيرة؟

خدمتنا مجانية لك. المطوّر يدفع العمولة، ولا يرتفع سعر الفيلا بسببها. قبل دفعة الحجز تمر حقوق الأرض والتراخيص والعقد بفحصنا، ندفع تكلفته بأنفسنا ونسلّمه لك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي معلقاً. مقارنة فلل أخرى في المجمع لا تكلف شيئاً أيضاً.

كم سعر فيلا Re-Imagined الصغيرة، وماذا يشمل السعر؟

يعرضها المطوّر بـ2.28 مليار روبية. مقابل ذلك فيلا بغرفة نوم مساحتها 48 م² مع تراس ومسبح خاص وحديقة، على قطعة مذكورة بـ140 م² في أوبود. تحوز عقد حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة، والتسليم في جدول المطوّر للربع الثالث من 2027. الفيلا جاهزة بالكامل، وملحق العقد يسرد كل قطعة أثاث.

كيف أدفع ثمن الفيلا الصغيرة؟

على خمسة أقساط وفق جدول المطوّر. تدفع 20% عند التوقيع، أي 457 مليون روبية، و20% أخرى بعد ربع سنة. ثم 30% في الربع الأول من 2027 بعد ارتفاع الهيكل والسقف، و20% في الربع الثاني من 2027 للأعمال الهندسية، و10% أخيرة عند التسليم في الربع الثالث من 2027. كل قسط ينتظر مرحلة أكدناها.

من أين تأتي أرقام العائد للفيلا الصغيرة؟

نبدأ بسعر الليلة في أوبود من AirROI، مخفضاً ليناسب فيلا دائرية صغيرة بغرفة واحدة. سيناريوهات الإشغال 50 و60 و70% تعكس الإدارة المحترفة. ثم تُخصم 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والصيانة، والرقم الباقي تقدير من نموذجنا، وليس دخلاً مضموناً.

هل يمكن شراء الفيلا الصغيرة عن بُعد؟

نعم، السفر إلى بالي اختياري. تتجول في الموقع عبر Zoom مع أحد مستشارينا وتتصفحان التصورات معاً، بينما يبقى فحص المستندات علينا. يوقّع كاتب العدل عنك بوكالة. نتولى أيضاً فحص التسليم ونرسل لك الصور وقائمة الملاحظات بالبريد. أموالك تذهب مباشرة إلى المطوّر وفق جدول العقد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←