UBUD · ID RR-2581

Re-Imagined Mini Villa: jedna sypialnia, 48 m², własny basen, Ubud

Okrągła willa 48 m² z jedną sypialnią i własnym basenem to najmniejszy i najtańszy format drugiego osiedla Re-Imagined w Ubud. Deweloper dzieli cenę Rp 2,28 mld na pięć rat, a leasehold trwa 30 lat. Odbiór zaplanował na III kw. 2027.

Lokal w projekcie Re-Imagined Villas Ubud 2 · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 30 lat
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • 1sypialnia
  • 48 m²willa z tarasem
  • 140 m²działka według planu dewelopera
  • Leasehold30 lat, Hak Sewa
  • III kw. 2027odbiór według harmonogramu dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Drugi kompleks Re-Imagined Villas stoi dziesięć minut od centrum Ubud. Na działce jest siedem typów willi, od tej mini willi 48 m² po willę 230 m² z czterema sypialniami. Mini to najmniejszy format w ofercie: jedna sypialnia, własny basen i ogród.

Na planie dewelopera willa jest okrągła: 36 m² w środku i taras 12 m² na zewnątrz. Jest sypialnia, kuchnia wzdłuż jednej ściany i łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami. Wolnostojąca wanna stoi przy panoramicznym oknie na ogród. Basen 12 m² przylega do tarasu. Parze niczego tu nie brakuje, a własny basen pozwala brać za noc więcej niż za zwykłe studio.

Hak Sewa na 30 lat obejmuje grunt, a sprawdzenie strefy w RDTR Gianyar trwa. Cena dewelopera to Rp 2,28 mld w pięciu ratach, zaczynając od Rp 457 mln. Liczymy Rp 1,3 mln za noc przy bazowym obłożeniu 60%. Jedna niezgodność: plan opisuje działkę jako 140 m², a zestawienie powierzchni sumuje się do 128 m². Potwierdzamy to, numer lokalu i dostępność.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Re-Imagined Mini Villa: brutto i netto

Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla pojedynczych lokali. Deklaruje natomiast gwarancję najmu 10% netto dla całego projektu. Poniżej nasz model: willa z jedną sypialnią i basenem za Rp 1,3 mln za noc, porównana z danymi rynku Ubud – Rp 2,1 mln i obłożenie 37,7% – po odjęciu kosztów.

Brutto 12,7%≈ Rp 291 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 7,6%≈ Rp 174 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 291 mln12,7% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 60%
  • Firma zarządzającaRp 52,3 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 29,1 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 34,9 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 174 mln7,6% ceny · okres zwrotu ≈ 13,1 lat
Scenariusze obłożenia: Re-Imagined Mini Villa
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
50%ostrożnyRp 242 mlnRp 96,9 mlnRp 145 mln6,4%15,7 lat
60%bazowyRp 291 mlnRp 116 mlnRp 174 mln7,6%13,1 lat
70%optymistycznyRp 339 mlnRp 136 mlnRp 204 mln8,9%11,2 lat

Ubud wypełnia mniej nocy niż wybrzeże. Według AirROI cały rynek ma 37,7%, a wille z profesjonalnym zarządzaniem w naszym segmencie 55–70%, więc wariant bazowy mini willi to 60%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla pojedynczych lokali. Deklaruje natomiast gwarancję najmu 10% netto dla całego projektu. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6% netto przy obłożeniu 60%; AURA Zen Temple: 7,4% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Hak Sewa na 30 lat, a notariusz rejestruje go na Ciebie osobiście albo na Twoją spółkę. Masterplan dewelopera wspomina o pierwszeństwie przedłużenia o 25 lat, a my chcemy to mieć w umowie, a nie w folderze. Pierwsze 20% płacisz przy podpisaniu. Po odbiorze w III kw. 2027 mini willa może dostać SLF, a potem licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Re-Imagined Mini Villa
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat (Hak Sewa)Masterplan dewelopera daje kupującym pierwszeństwo przedłużenia o 25 lat. Jego warunki wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia, ryzyko SubakCzęść gruntów w Ubud to ziemia rolna Subak, na której nie wolno budować ani wynajmować. Ta działka przechodzi sprawdzenie w BHUMI i RDTR Gianyar, zanim podejmiesz decyzję.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentPrace ruszyły, więc PBG powinno już być wydane. O numer prosimy przed Twoją rezerwacją.
DeweloperZespół Re-Imagined Villas, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy ukończone realizacje zespołu, dziewięć willi w Umalas i Melasti, i przed rezerwacją prosimy o nazwę spółki i wypis z rejestru.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencję na najem wydaje się po SLF, nigdy odwrotnie. Dlatego ostatnia wpłata zależy od dokumentów, a nie od daty.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, III kw. 2027Lista mebli i sprzętów jest załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Re-Imagined Mini Villa?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Re-Imagined Mini Villa

  1. 20% przy podpisaniuRp 457 mln za tę willę.
  2. 20% po kwartalePo trzech miesiącach druga piąta część ceny.
  3. 30% w I kw. 2027Stan surowy i dach.
  4. 20% w II kw. 2027Instalacje i prace wykończeniowe.
  5. 10% w III kw. 2027Klucze wraz z protokołem odbioru.

Deweloper ustala pięć rat. Każdą płacisz po etapie potwierdzonym na budowie, bez względu na kwartał.

Położenie

Położenie: Ubud

Ubud przyciąga przez cały rok gości jogi, wellness i dłuższych pobytów do willi z widokiem na dżunglę. Minusem jest obłożenie niższe niż na wybrzeżu i ponad godzina jazdy na lotnisko.

Willa Re-Imagined wśród drzew Ubud z drona
Ubud · Gianyar · 10 min do centrum
  • Centrum Ubud≈ 10 min
  • Tarasy ryżowe Tegallalang≈ 20 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
  • Canggu≈ 1 godz.

Przeciętna oferta w Ubud przynosi ok. Rp 2,1 mln za noc, a rynek sprzedaje 37,7% nocy. Jedna sypialnia zarabia mniej, stąd Rp 1,3 mln w naszym wariancie bazowym.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 92hotele
  • 74restauracje
  • 27kawiarnie
  • 22spa
  • 21atrakcje
  • 7sklepy
  • 5szkoły

Najbliższe miejsca

  • Warung Juicerestauracja · 149 m
  • Sari Organik Caferestauracja · 173 m
  • Warung Bodag Maliahrestauracja · 175 m
  • Cafe Pomegranaterestauracja · 179 m
  • Beluna Cafekawiarnia · 186 m
  • Beluna Coworking Spacecoworking · 189 m
  • Cahaya Villa Ubudhotel · 193 m
  • Partial viewpoint on Mount Agungatrakcja · 202 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Re-Imagined Mini Villa

Ile Rise Real Bali bierze za Re-Imagined Mini Villa?

Dla Ciebie nasza usługa jest bezpłatna. Prowizję płaci deweloper, a cena willi przez to nie rośnie. Przed rezerwacją prawa do gruntu, pozwolenia i umowa przechodzą nasze sprawdzenia, które opłacamy sami i przekazujemy jako pisemny raport z listą nierozstrzygniętych spraw. Porównanie innych willi w kompleksie też nic nie kosztuje.

Ile kosztuje Re-Imagined Mini Villa i co obejmuje cena?

Deweloper wycenia ją na Rp 2,28 mld. Za tę kwotę dostajesz w Ubud willę 48 m² z jedną sypialnią, tarasem, własnym basenem i ogrodem na działce oznaczonej jako 140 m². Masz leasehold Hak Sewa na 30 lat, a deweloper planuje odbiór na III kw. 2027. Willa jest pod klucz, a załącznik do umowy wymienia każdy mebel.

Jak zapłacić za Mini Villa?

W pięciu ratach według harmonogramu dewelopera. Płacisz 20% przy podpisaniu, czyli Rp 457 mln, i kolejne 20% kwartał później. Potem 30% w I kw. 2027, gdy stoi stan surowy i dach, 20% w II kw. 2027 za instalacje i ostatnie 10% przy odbiorze w III kw. 2027. Każda rata czeka na potwierdzony przez nas etap.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu dla Mini Villa?

Zaczynamy od stawki za noc AirROI dla Ubud, obniżonej dla małej, okrągłej willi z jedną sypialnią. Warianty obłożenia 50, 60 i 70% odzwierciedlają profesjonalne zarządzanie. Potem odejmujemy 40% przychodu na zarządzanie, podatek i utrzymanie, a to, co zostaje, jest szacunkiem z naszego modelu, a nie gwarantowanym dochodem.

Czy Mini Villa można kupić zdalnie?

Tak, lot na Bali jest opcjonalny. Oglądasz budowę na Zoomie z naszym doradcą i razem przeglądacie wizualizacje, a sprawdzanie dokumentów zostaje po naszej stronie. Notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Przeprowadzamy też odbiór i wysyłamy mailem zdjęcia i listę usterek. Pieniądze idą prosto do dewelopera według harmonogramu z umowy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →