UBUD · ID RR-1280

Serenity Village: wille z jedną i dwiema sypialniami nad rzeką, 50–84 m², Bedulu, Ubud

Od Rp 2,58 mld kosztuje willa z jedną sypialnią i własnym basenem nad rzeką w Bedulu, na południowy wschód od centrum Ubud. PT Global Bali Home planuje tu 25 willi, wspólny basen i restaurację. Projekt jest gotowy, pozwolenie na budowę w toku, a odbiór deweloper zapowiada na III kw. 2027.

Leasehold, okres do potwierdzenia
Przedsprzedaż
Prywatny basen
Riverside

1–2sypialnie
50–84 m²powierzchnia willi według planów
116–150 m²działka na willę
Leaseholdokres dzierżawy gruntu (do potwierdzenia)
III kw. 2027planowany odbiór według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

PT Global Bali Home planuje Serenity Village w Bedulu (Blahbatuh), na południowo-wschodnim skraju Ubud, na gruncie ciągnącym się wzdłuż rzeki. Plan osiedla ustawia 25 willi w jednej linii, tarasami do wody. Środek terenu zajmują wspólny basen infinity, restauracja, recepcja i parking. Według dewelopera do świątyni Goa Gajah są trzy minuty.

Willa z jedną sypialnią jest parterowa: 50,5 m² na działce 116 m², z salonem z kuchnią 24,6 m², sypialnią 13,3 m² i łazienką z wanną. Willa z dwiema sypialniami ma dwie kondygnacje i 84,2 m² na 150 m², a na piętrze gabinet i drugą łazienkę. Baseny mają 11,6 i 13,3 m². Cena obejmuje meble, AGD, klimatyzację i zapasowe łącze internetowe, a zarządzać ma BaliSuperHost.

Grunt to dwie działki Hak Milik o powierzchni 1 950 i 2 010 m², należące do miejscowych rodzin. Deweloper bierze je w długoletnią dzierżawę, ale jej okresu materiały nie podają. Według planu zagospodarowania Blahbatuh (RDTR) teren to R-4, niska zabudowa mieszkaniowa, a pas przy rzece ma własne zasady. Cenę ma na razie tylko pięć willi: Rp 2,58 mld za jedną sypialnię i Rp 3,52 mld za dwie. Potwierdzamy okres dzierżawy, numer PBG i listę wolnych willi.

Cennik dewelopera

Serenity Village: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa 1 sypialnia	50,5 m² · działka 116 m²	1	Rp 2,58 mld	z wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie	84,2 m² · działka 150 m²	2	Rp 3,52 mld	z wyliczeniem →

Ceny pochodzą z cennika dewelopera, metraże z planów willi. Cenę mają wille 1 i 3 (1 sypialnia) oraz 7, 8 i 14 (2 sypialnie), willa 12 jest zarezerwowana. Dostępność sprawdzamy ponownie przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Deweloper dzierżawi grunt od właścicieli Hak Milik, a Ty masz leasehold w ramach tej umowy. Ani okresu, ani przedłużenia nie ma jeszcze w materiałach, więc bierzemy oba na piśmie przed rezerwacją. PBG jest w toku. SLF i licencja na najem mogą pojawić się dopiero po ukończeniu willi.

Prawo i pozwolenia: Serenity Village
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaMateriały dewelopera nie podają okresu ani przedłużenia. Lata liczymy od odbioru, a przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	R-4, niska zabudowa, zasady pasa rzekiTak podaje analiza prawna samego dewelopera. Sprawdzamy wypis z RDTR pod kątem najmu na doby i linii odsunięcia od rzeki.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuPrzed jakąkolwiek wpłatą prosimy o numer i wpis w systemie OSS.
Deweloper	PT Global Bali HomeSprawdzamy dokumenty spółki, umowy dzierżawy zawarte z właścicielami gruntu i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Jeszcze nie, budowa przed namiBez SLF willa nie dostanie licencji na najem, dlatego wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Meble, AGD, klimatyzacja, Smart TVSpecyfikacja mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Serenity Village?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Serenity Village

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje willę. Deweloper nie ustalił jeszcze kwoty.
35%Pierwsza rata przypada przy podpisaniu umów.
30% i 25%Dwie wpłaty w trakcie budowy, na etapach, które ustalamy jeszcze z deweloperem.
10%Resztę płaci się przy odbiorze gotowej willi.

Podział 35/30/25/10 pochodzi z cennika dewelopera. Po naszych sprawdzeniach każdą wpłatę wiążemy w umowie z etapem budowy.

Położenie

Położenie: Bedulu · Ubud

Ta część Ubud to pola ryżowe, wąwóz rzeki i dwa z najstarszych miejsc świątynnych wyspy. Jest tu ciszej niż w centrum, a do tamtejszych kawiarni goście dojeżdżają skuterem, nie chodzą pieszo.

Serenity Village: wille wzdłuż rzeki z lotu ptaka, wizualizacja — Ubud · Gianyar · Banjar Wanayu, Bedulu

Świątynia Goa Gajah≈ 3 min według dewelopera
Płaskorzeźby Yeh Pulu≈ 230 m
Monkey Forest, centrum Ubud≈ 10 min według dewelopera
Plaża Sanur≈ 45 min według dewelopera
Lotnisko Ngurah Rai≈ 70 min według dewelopera

Kupujący wybierają Bedulu dla rzeki, zabytków i wolniejszego rytmu. Do restauracji w mieście czy na plażę trzeba dojechać, więc goście planują pobyt ze skuterem.

Bedulu · Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

5restauracje
4hotele
4atrakcje
2kawiarnie
1szkoły

Najbliższe miejsca

Yeh Puluatrakcja · 227 m
Yayasan Widya Gunaszkoła · 363 m
Piduh Charity Caferestauracja · 386 m
Warung Ayu-badulurestauracja · 499 m
Lebah Sari Househotel · 515 m
Bakmie Dua-Duarestauracja · 526 m
Bali Culture Guesthousehotel · 578 m
ACK fried chickenkawiarnia · 636 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Serenity Village

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Serenity Village?

Kupujący nie płaci nam nic: naszą prowizję pokrywa PT Global Bali Home, a Twoja cena jest ceną z cennika. Przed rezerwacją na własny koszt sprawdzamy grunt, dzierżawę z właścicielami, strefę i pozwolenia. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie z listą otwartych pytań, więc rezerwujesz na podstawie dokumentów, a nie folderu.

Czy willę w Serenity Village można kupić zdalnie?

Tak. Grunt, a potem budowę pokazujemy na Zoomie, a dokumenty sprawdzamy sami. Wszystkie trzy umowy – dzierżawy gruntu, budowy i zarządzania – notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Na koniec nasz zespół odbiera za Ciebie gotową willę. Cennik i plany wysyłamy na czacie jeszcze przed pierwszą rozmową.

Ile kosztują wille i jak wygląda płatność?

Cennik dewelopera podaje Rp 2,58 mld za willę z jedną sypialnią i Rp 3,52 mld za dwie. Płacisz według planu 35/30/25/10: 35% przy podpisaniu, dwie raty w trakcie budowy i ostatnie 10% przy odbiorze. Cenę ma teraz tylko pięć willi, dlatego przy rezerwacji potwierdzamy, które są wolne.

Kiedy odbiór Serenity Village i co właściwie kupujesz?

Deweloper planuje odbiór w III kw. 2027. Dokumentacja projektowa jest gotowa, wniosek o PBG w toku. Grunt jest w długoletniej dzierżawie od miejscowych właścicieli, a materiały nie podają jej okresu. Okres i warunki przedłużenia bierzemy na piśmie przed rezerwacją, bo od nich zależy, ile naprawdę kosztuje każdy rok leasehold.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Deweloper pokazuje 12,5–14,9%, licząc stawki Rp 2,3–3,4 mln za noc przy obłożeniu 75%. My liczymy inaczej. Bierzemy stawkę AirROI dla Ubud, korygujemy ją o typ willi, przyjmujemy obłożenie osiągane przy profesjonalnym zarządzaniu i odejmujemy 40% przychodu na koszty. Wynik jest na stronie każdej willi i pozostaje szacunkiem, nie gwarancją.

Lokale w tym projekcie