UBUD · ID RR-1280

Serenity Village : villas d'une et deux chambres en bord de rivière, 50 à 84 m², Bedulu, Ubud

Les prix démarrent à Rp 2,58 Md pour une villa d'une chambre avec piscine privée au bord d'une rivière à Bedulu, au sud-est du centre d'Ubud. PT Global Bali Home prévoit ici 25 villas, avec une piscine commune et un restaurant. Les plans sont terminés et le permis de construire est en cours d'instruction. Le promoteur vise une livraison au T3 2027.

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Prévente
  • Piscine privée
  • Au bord de la rivière
  • 1–2chambres
  • 50–84 m²taille de la villa selon les plans
  • 116–150 m²parcelle par villa
  • Leaseholddurée du bail foncier (à confirmer)
  • T3 2027livraison visée par le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

PT Global Bali Home prépare Serenity Village à Bedulu, Blahbatuh, en bordure sud-est d'Ubud, sur un terrain qui longe une rivière. Le plan d'ensemble aligne 25 villas sur une seule ligne, terrasses tournées vers l'eau. Le centre du site accueille une piscine à débordement commune, un restaurant, une réception et un parking. Le promoteur situe le temple de Goa Gajah à trois minutes.

La villa d'une chambre est de plain-pied : 50,5 m² sur une parcelle de 116 m², avec une cuisine-séjour de 24,6 m², une chambre de 13,3 m² et une salle de bain avec baignoire. La villa de deux chambres compte deux niveaux et 84,2 m² sur 150 m², avec un bureau et une seconde salle de bain à l'étage. Les piscines mesurent 11,6 et 13,3 m². Le prix comprend mobilier, électroménager, climatisation et une ligne internet de secours, et BaliSuperHost est le gestionnaire prévu par le promoteur.

Le terrain se compose de deux parcelles en droit de propriété (Hak Milik) de 1 950 et 2 010 m², propriété de familles locales, que le promoteur prend à bail de longue durée. Ses documents n'indiquent pas la durée. Selon le plan de zonage de Blahbatuh (RDTR), le site est classé R-4, habitat de faible hauteur, et la bande de la berge obéit à ses propres règles. Seules cinq villas affichent un prix pour l'instant : Rp 2,58 Md pour une chambre, Rp 3,52 Md pour deux. Nous confirmons la durée du bail, le numéro de PBG et les villas encore libres.

Grille de prix du promoteur

Serenity Village : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre50,5 m² · parcelle de 116 m²1Rp 2,58 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres84,2 m² · parcelle de 150 m²2Rp 3,52 Mdavec calcul →

Les prix suivent la grille tarifaire du promoteur et les surfaces les plans des villas. Les villas 1 et 3 (1 chambre) et 7, 8 et 14 (2 chambres) affichent un prix, et la villa 12 est réservée. Nous revérifions la disponibilité au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le promoteur loue le terrain à ses propriétaires en droit de propriété (Hak Milik), et vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) par ce montage. Ni la durée ni la prolongation ne figurent encore dans les documents ; nous obtenons les deux par écrit avant votre réservation. Le PBG est encore en cours d'instruction. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location ne peuvent venir qu'une fois les villas achevées.

Propriété et permis : Serenity Village
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLe dossier du promoteur ne mentionne ni durée ni renouvellement. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons le renouvellement au contrat.
ZonageHabitat R-4 de faible hauteur, règles de berge applicablesCela vient de l'analyse juridique du promoteur lui-même. Nous contrôlons dans l'extrait du RDTR l'usage en location à la nuit et la ligne de recul par rapport à la rivière.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro et l'enregistrement OSS avant tout acompte.
PromoteurPT Global Bali HomeNous contrôlons les documents de la société, les baux fonciers qu'elle a signés avec les propriétaires et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Pas encore, le chantier reste à faireSans certificat de conformité (SLF), la villa ne peut pas obtenir de licence de location ; les paiements doivent donc suivre les étapes, pas les dates.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, électroménager, climatisation, Smart TVLe descriptif du mobilier et de l'électroménager entre au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Serenity Village ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Serenity Village : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa, et le promoteur n'en a pas fixé le montant.
  2. 35 %Le premier versement est dû à la signature des contrats.
  3. 30 % et 25 %Deux paiements pendant le chantier, à des étapes que nous définissons encore avec le promoteur.
  4. 10 %Le solde est versé à la réception de la villa terminée.

La répartition 35/30/25/10 vient de la grille tarifaire du promoteur. Après nos vérifications, nous rattachons chaque paiement à une étape de construction dans le contrat.

Localisation

Emplacement : Bedulu · Ubud

Ce coin d'Ubud réunit rizières, gorge de rivière et deux des plus anciens sites de temples de l'île. Il est plus calme que le centre, et les voyageurs rejoignent les cafés en scooter plutôt qu'à pied.

Serenity Village : vue aérienne des villas le long de la rivière, rendu
Ubud · Gianyar · Banjar Wanayu, Bedulu
  • Temple de Goa Gajah≈ 3 min, selon le promoteur
  • Bas-reliefs de Yeh Pulu≈ 230 m
  • Monkey Forest, centre d'Ubud≈ 10 min, selon le promoteur
  • Plage de Sanur≈ 45 min, selon le promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 70 min, selon le promoteur

Les acheteurs choisissent Bedulu pour l'eau, les sites historiques et le rythme plus lent. Pour rejoindre les restaurants du centre ou une plage, il faut un véhicule ; les voyageurs s'organisent donc autour d'un scooter.

Bedulu · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 5restaurants
  • 4hôtels
  • 4lieux d'intérêt
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  • ACK fried chickencafé · 636 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Serenity Village

Que facture Rise Real Bali pour un achat chez Serenity Village ?

Les acheteurs ne nous paient rien : PT Global Bali Home finance notre commission et votre prix correspond à sa grille. Avant l'acompte, nous examinons le terrain, le bail avec les propriétaires, le zonage et les permis, à nos frais. Vous recevez les conclusions dans un rapport écrit qui liste les questions ouvertes ; vous réservez ainsi sur des documents plutôt que sur une brochure.

Puis-je acheter une villa Serenity Village à distance ?

Oui. Nous vous montrons le terrain, puis le chantier, sur Zoom, et nous vérifions nous-mêmes les documents. Un notaire signe les trois contrats, bail foncier, construction et gestion, en votre nom par procuration. À la fin, notre équipe réceptionne la villa terminée pour vous. Nous vous envoyons la grille tarifaire et les plans par messagerie avant notre premier appel.

Quel est le prix des villas, et comment fonctionnent les paiements ?

La grille du promoteur indique Rp 2,58 Md pour une chambre et Rp 3,52 Md pour deux. Le paiement suit un plan 35/30/25/10 : 35 % à la signature, deux versements pendant la construction et les 10 % restants à la livraison. Seules cinq villas affichent un prix pour le moment ; nous confirmons donc lesquelles sont libres au moment de votre réservation.

Quand Serenity Village est-il livré, et de quoi suis-je propriétaire ?

Le promoteur prévoit la livraison au T3 2027. Les plans sont prêts et la demande de PBG est en cours. Le terrain est pris à bail de longue durée auprès de propriétaires locaux, et les documents n'indiquent pas la durée. Nous demandons par écrit la durée et les conditions de renouvellement avant toute réservation, car elles déterminent ce que coûte réellement chaque année de détention.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le promoteur affiche 12,5 à 14,9 %, à partir de tarifs de Rp 2,3 à 3,4 M la nuit avec 75 % d'occupation. Notre calcul diffère. Nous prenons le tarif AirROI d'Ubud, l'ajustons au type de villa, appliquons le taux d'occupation des locations gérées par des professionnels, puis retranchons 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Chaque page d'unité donne le résultat, qui reste une estimation, pas une garantie.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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