UBUD · ID RR-2917

Serenity Village, villa 1 chambre, 50,5 m², Bedulu, Ubud

L'entrée la moins chère dans ce projet en bord de rivière est une maison de plain-pied de 50,5 m² sur une parcelle de 116 m², affichée à Rp 2,58 Md. À l'intérieur, une cuisine-séjour de 24,6 m² mène à une chambre de 13,3 m² et à la salle de bain. Dehors, une piscine privée de 11,6 m² et une terrasse face à l'eau.

Lot dans Serenity Village · lots publiés : 2

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Prévente
  • Piscine privée 11,6 m²
  • Au bord de la rivière
  • 1chambre
  • 50,5 m²surface selon les plans
  • 116 m²parcelle de la villa
  • Leaseholddurée du bail foncier (à confirmer)
  • T3 2027livraison prévue

Bien

Ce que vous obtenez

Serenity Village aligne 25 villas le long d'une rivière à Bedulu, Blahbatuh, et cette villa d'une chambre est la formule compacte. Chaque terrasse donne sur l'eau. Une piscine à débordement commune, le restaurant, une réception et un parking occupent le centre du site.

Tout est de plain-pied, et la salle de bain a sa propre baignoire. La terrasse et une piscine de 11,6 m² font face à la rivière. Le promoteur livre la villa meublée, avec climatisation, électroménager et une seconde connexion internet de secours. Elle convient à un voyageur seul ou à un couple en long séjour, et à Ubud ces séjours durent souvent des semaines.

Des propriétaires locaux détiennent le terrain en droit de propriété (Hak Milik), et le promoteur le prend à bail de longue durée. La durée ne figure pas dans les documents, nous l'avons donc demandée par écrit. Cette configuration est affichée à Rp 2,58 Md. Nous confirmons encore les étapes de paiement du plan 35/30/25/10, le numéro de PBG et les villas d'une chambre encore libres.

Les chiffres de ce bien

Serenity Village · villa 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur annonce 12,5 % pour cette villa d'une chambre et 14,9 % pour celle de deux chambres, sur une hypothèse de 75 % d'occupation et de Rp 2,3 à 3,4 M la nuit. Nous reproduisons ces chiffres tels quels, sans nous en servir. Voici notre modèle, fondé sur un tarif de Rp 1,5 M la nuit pour une villa compacte à Ubud, moins la part du gestionnaire, les impôts et la réserve d'entretien.

Brut 12,8 %≈ Rp 329 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 7,6 %≈ Rp 198 M par an · amorti en ≈ 13,1 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 329 M12,8 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 60 %
  • Société de gestionRp 59,3 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 32,9 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 39,5 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 198 M7,6 % du prix · amorti en ≈ 13,1 ans
Scénarios d'occupation : Serenity Village · villa 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 275 MRp 110 MRp 165 M6,4 %15,7 ans
60 %baseRp 329 MRp 132 MRp 198 M7,6 %13,1 ans
70 %optimisteRp 384 MRp 154 MRp 231 M8,9 %11,2 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,1 M le revenu moyen par annonce à Ubud (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ubud sur toutes les annonces AirROI est de 37,7 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 6,3 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 6,6 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 7,6 % net avec 60 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez cette villa en leasehold (bail de longue durée), dans le cadre du bail que le promoteur a conclu avec les propriétaires en droit de propriété (Hak Milik). La durée et les conditions de renouvellement ne nous sont pas parvenues, et nous ne vous laisserons pas réserver tant qu'elles ne sont pas sur papier. L'instruction du permis de construire (PBG) est en cours. Le certificat de conformité (SLF) comme la licence de location exigent une maison achevée ; ils arrivent donc après la construction.

Propriété et permis : Serenity Village · villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerAucune durée ni prolongation ne figure dans les documents du promoteur. Le contrat devrait indiquer l'une et l'autre, comptées à partir de la livraison.
ZonageHabitat R-4 avec une bande de bergeCe zonage vient de l'analyse juridique du promoteur. Un extrait du RDTR nous dira si la location à la nuit est compatible et où passe la limite de recul.
Permis de construire (PBG)Demande engagéeLe numéro du permis et son extrait OSS nous parviennent avant votre acompte.
PromoteurPT Global Bali HomeNous examinons le dossier de la société, son bail foncier avec les propriétaires et les maisons qu'elle a déjà livrées.
Certificat de conformité (SLF)Après la constructionLe certificat de conformité (SLF) précède toute licence de location, et c'est pourquoi les versements suivent les étapes du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaPas de séquestre : c'est le contrat qui vous protège. Chaque paiement suit une étape de construction vérifiée, et un retard de livraison entraîne une pénalité.
Mobilier et livraisonMeublée, avec électroménager et climatisationUn téléviseur connecté figure aussi sur la liste. L'inventaire complet devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Serenity Village · villa 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Serenity Village · villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte sur une villa, pour un montant que le promoteur doit encore indiquer.
  2. 35 %Cette part est versée à la signature du bail et du contrat de construction.
  3. 30 % et 25 %Les paiements de construction suivent, les jalons exacts restant en discussion.
  4. 10 %Le dernier dixième attend que vous acceptiez les clés et le procès-verbal de livraison.

La répartition vient de la grille tarifaire du promoteur. Notre rôle est d'ancrer chaque paiement dans le contrat à une étape visible du chantier.

Localisation

Emplacement : Bedulu · Ubud

Le village où se trouve la villa est juste à côté de la route de Goa Gajah, avec des rizières et des promenades au bord de la rivière plutôt que des rues commerçantes. Le centre d'Ubud est à environ dix minutes, selon le promoteur.

Villa 1 chambre à Serenity Village : façade vitrée et petite piscine, rendu
Ubud · Gianyar · Banjar Wanayu, Bedulu
  • Temple de Goa Gajah≈ 3 min, selon le promoteur
  • Bas-reliefs de Yeh Pulu≈ 230 m
  • Monkey Forest, centre d'Ubud≈ 10 min, selon le promoteur
  • Plage de Sanur≈ 45 min, selon le promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 70 min, selon le promoteur

Voyageurs seuls et couples en retraite d'un mois réservent ce genre de calme. Ils renoncent en contrepartie à rejoindre le centre à pied : un scooter fait partie du séjour.

Bedulu · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 5restaurants
  • 4hôtels
  • 4lieux d'intérêt
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  • Yeh Pululieu d'intérêt · 227 m
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  • Warung Ayu-badulurestaurant · 499 m
  • Lebah Sari Househotel · 515 m
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  • ACK fried chickencafé · 636 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Serenity Village · villa 1 chambre

Quels frais Rise Real Bali me facture-t-elle pour la villa 1 chambre ?

Zéro. Le prix catalogue est tout ce que vous payez, le promoteur réglant notre commission. Pour cette villa, nous demandons le bail foncier, avec sa durée et ses conditions de prolongation, vérifions la zone RDTR de Blahbatuh et le recul par rapport à la rivière, et contrôlons la société du promoteur et le numéro de PBG. Nous le faisons avant votre acompte, à nos frais, et vous remettons un rapport écrit.

Puis-je acheter la villa 1 chambre sans me déplacer ?

Oui, tout l'achat se déroule depuis l'étranger. Vous voyez le site et chaque phase du chantier sur Zoom, pendant que nous examinons les documents. Un notaire signe le bail, le contrat de construction et le contrat de gestion pour vous, en vertu d'une procuration. Une fois la villa terminée, notre équipe l'inspecte et signe le procès-verbal de livraison en votre nom.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le tarif à la nuit est de Rp 1,5 M, tiré d'AirROI pour Ubud et ajusté à une villa d'une chambre de cette taille. Nous testons une occupation de 50, 60 et 70 %, la fourchette des villas gérées par des professionnels, et les charges retiennent 40 % du chiffre d'affaires. Il reste un rendement net de 7,6 % dans le scénario central, notre estimation et non une promesse.

Que comprend le prix de la villa d'une chambre ?

Votre argent achète le bail de la parcelle de 116 m², la maison de 50,5 m² et la piscine de 11,6 m², livrées avec mobilier, climatisation, électroménager de cuisine et une ligne internet de secours. Le règlement de la résidence encadre l'accès à la piscine à débordement commune, au restaurant, à la réception et au parking. La liste du mobilier et des appareils entre dans le contrat sous forme d'annexe.

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