UBUD · ID RR-2917

Serenity Village: فيلا بغرفة نوم 50.5 م²، بيدولو، أوبود

أرخص مدخل إلى هذا المشروع على النهر بيت من طابق واحد على أرض 116 م²، معروض بـ2.58 مليار روبية. في الداخل معيشة ومطبخ 24.6 م² تفضي إلى غرفة نوم 13.3 م² وحمّام. في الخارج مسبح خاص 11.6 م² وتراس يواجه الماء.

وحدة في Serenity Village · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • ما قبل الإطلاق
  • مسبح خاص 11.6 م²
  • على النهر
  • 1غرفة نوم
  • 50.5 م²المساحة بحسب المخططات
  • 116 م²أرض الفيلا
  • إيجار طويل الأمدمدة إيجار الأرض (بانتظار التأكيد)
  • الربع الثالث من 2027التسليم المخطط

العقار

ماذا تشتري

يضم Serenity Village 25 فيلا في صف على طول نهر في بيدولو، ناحية بلاهباتوه (Blahbatuh)، وهذه الفيلا بغرفة نوم هي الخيار الأصغر. كل التراسات تواجه الماء. في وسط الموقع مسبح لا متناهي مشترك والمطعم والاستقبال والمواقف.

كل شيء على طابق واحد، وللحمّام حوض خاص. التراس ومسبح 11.6 م² يطلان على النهر. يسلّمها المطوّر مفروشة مع التكييف والأجهزة وخط إنترنت ثانٍ احتياطي. تناسب ضيفاً واحداً أو زوجين في إقامة طويلة، والإقامات في أوبود تمتد غالباً أسابيع.

يملك أهالي المنطقة الأرض بالتملك الحر (Hak Milik)، ويستأجرها المطوّر إيجاراً طويلاً. المدة غير مذكورة في المواد، فطلبناها كتابةً. هذا النوع معروض بـ2.58 مليار روبية. ما زلنا نؤكد مراحل الدفع ضمن خطة 35/30/25/10، ورقم رخصة البناء (PBG)، والفلل المتاحة بغرفة نوم.

حساب هذا العقار

عائد Serenity Village · فيلا بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 12.5% لهذه الفيلا بغرفة نوم و14.9% للفيلا بغرفتين، بافتراض إشغال 75% وسعر 2.3–3.4 مليون روبية لليلة. ننشر الأرقام كما وردت ولا نستخدمها. أدناه نموذجنا، على أساس 1.5 مليون روبية لليلة لفيلا صغيرة في أوبود، بعد حصة الإدارة والضريبة واحتياطي الصيانة.

إجمالي 12.8%≈ 329 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 7.6%≈ 198 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي329 مليون روبية12.8% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة59.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب32.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة39.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك198 مليون روبية7.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Serenity Village · فيلا بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ275 مليون روبية110 مليون روبية165 مليون روبية6.4%15.7 سنة
60%أساسي329 مليون روبية132 مليون روبية198 مليون روبية7.6%13.1 سنة
70%قوي384 مليون روبية154 مليون روبية231 مليون روبية8.9%11.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر 12.5% لهذه الفيلا بغرفة نوم و14.9% للفيلا بغرفتين، بافتراض إشغال 75% وسعر 2.3–3.4 مليون روبية لليلة. ننشر الأرقام كما وردت ولا نستخدمها. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز هذه الفيلا بإيجار طويل عبر عقد المطوّر مع ملّاك الأرض (Hak Milik). المدة وشروط التمديد لم تصلنا، ولن ندعك تحجز قبل أن تكون مكتوبة. رخصة البناء (PBG) قيد المعالجة. شهادة SLF ورخصة التأجير تحتاجان بيتاً منجزاً، فتأتيان بعد البناء.

الملكية والتراخيص: Serenity Village · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةلا مدة ولا تمديد في ملفات المطوّر. يجب أن يذكر العقد الاثنين، محسوبين من التسليم.
تصنيف الأرضR-4 سكن مع شريط ضفة النهرالمراجعة القانونية للمطوّر تذكر هذا التصنيف. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يخبرنا إن كان التأجير بالليلة مسموحاً وأين يمر خط الارتداد.
رخصة البناء (PBG)الطلب قيد المعالجةرقم الرخصة ومستخرجها من OSS يصلاننا قبل دفعة الحجز.
المطوّرPT Global Bali Homeنراجع ملف الشركة، وعقد إيجار الأرض مع الملّاك، والبيوت التي سلّمتها سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد البناءشهادة SLF تسبق أي رخصة تأجير، ولهذا تتبع الأقساط مراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهبدلاً من حساب الضمان (escrow) يحميك العقد: كل دفعة تتبع مرحلة بناء تم التحقق منها، والتأخير في التسليم عليه غرامة.
الأثاث والتسليممفروشة مع الأجهزة والتكييفالتلفاز الذكي في القائمة أيضاً. الجرد الكامل يصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Serenity Village · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Serenity Village · فيلا بغرفة نوم

  1. الحجزتدفع حجزاً على فيلا واحدة، بمبلغ لم يحدده المطوّر بعد.
  2. 35%هذه الحصة تُدفع عند توقيع عقدي الإيجار والبناء.
  3. 30% و25%تليها دفعات البناء، ومراحلها الدقيقة ما زالت قيد النقاش.
  4. 10%العُشر الأخير ينتظر استلامك المفاتيح ومحضر التسليم.

التقسيم من قائمة أسعار المطوّر. مهمتنا أن نربط كل دفعة في العقد بمرحلة بناء ظاهرة.

الموقع

الموقع: بيدولو · أوبود

قرية الفيلا بجانب طريق جوا جاجاه، فيها حقول أرز وممشى على النهر بدل شوارع التسوق. وسط أوبود على بعد عشر دقائق تقريباً بحسب المطوّر.

فيلا بغرفة نوم في Serenity Village: واجهة زجاجية ومسبح صغير، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · بانجار وانايو، بيدولو
  • معبد جوا جاجاه≈ 3 دقائق، بحسب المطوّر
  • نقوش يه بولو≈ 230 م
  • غابة القردة، وسط أوبودنحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ سانور≈ 45 دقيقة، بحسب المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 70 دقيقة، بحسب المطوّر

المسافرون وحدهم والأزواج في خلوات تمتد شهراً يحجزون هذا النوع من الهدوء. ما يتنازلون عنه هو المشي إلى البلدة، فالسكوتر جزء من الإقامة.

بيدولو · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5مطاعم
  • 4فنادق
  • 4معالم
  • 2مقاهٍ
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Yeh Puluمعلم · 227 م
  • Yayasan Widya Gunaمدرسة · 363 م
  • Piduh Charity Cafeمطعم · 386 م
  • Warung Ayu-baduluمطعم · 499 م
  • Lebah Sari Houseفندق · 515 م
  • Bakmie Dua-Duaمطعم · 526 م
  • Bali Culture Guesthouseفندق · 578 م
  • ACK fried chickenمقهى · 636 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Serenity Village · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا بغرفة نوم؟

لا شيء. تدفع سعر القائمة فقط، والمطوّر يسدد عمولتنا. في هذه الفيلا نطلب عقد إيجار الأرض بمدته وشروط تمديده، ونفحص تصنيف المخطط التنظيمي لبلاهباتوه (RDTR) وخط الارتداد عن النهر، ونتحقق من شركة المطوّر ورقم رخصة البناء (PBG). نفعل ذلك قبل دفعة الحجز، على حسابنا، ونرسل تقريراً مكتوباً.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفة نوم دون سفر؟

نعم، الشراء كله ممكن من الخارج. ترى الموقع وكل مرحلة بناء عبر Zoom، ونحن نراجع المستندات. يوقّع كاتب العدل عقد الإيجار وعقد البناء واتفاقية الإدارة نيابة عنك بوكالة قانونية. حين تكتمل الفيلا يعاينها فريقنا ويوقّع محضر التسليم عنك.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة 1.5 مليون روبية، مأخوذ من AirROI لأوبود ومعدّل لفيلا بغرفة نوم بهذه المساحة. نحسب الإشغال عند 50 و60 و70%، وهو نطاق الفلل المُدارة باحتراف، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. يبقى صافٍ 7.6% في السيناريو الأساسي، وهو تقديرنا لا وعد.

ماذا يشمل سعر الفيلا بغرفة نوم؟

مالك يشتري إيجار أرض 116 م² وبيتاً 50.5 م² ومسبحاً 11.6 م²، مع الأثاث والتكييف وأجهزة المطبخ وخط إنترنت احتياطي. قواعد المجمع تنظم استخدام المسبح اللامتناهي المشترك والمطعم والاستقبال والمواقف. قائمة الأثاث والأجهزة تدخل العقد ملحقاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←