UBUD
desde Rp 2.580 millones/ Leasehold, plazo por confirmar
Serenity Village
Ubud · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 50–84 m²
- leasehold, plazo por confirmar
Ver detalles
UBUD · ID RR-2917
Villa de un dormitorio en Serenity Village, 50,5 m², Bedulu, Ubud
La entrada más barata a este proyecto junto al río es una casa de una planta de 50,5 m² en una parcela de 116 m², por Rp 2.580 millones. Dentro, un salón-cocina de 24,6 m² da paso a un dormitorio de 13,3 m² y al baño. Fuera hay una piscina privada de 11,6 m² y una terraza que mira al agua.
Unidad de Serenity Village · unidades publicadas: 2
- Leasehold, plazo por confirmar
- Preventa
- Piscina privada de 11,6 m²
- Junto al río
- 1dormitorio
- 50,5 m²superficie según planos
- 116 m²parcela de la villa
- Leaseholdplazo del arrendamiento del suelo (por confirmar)
- 3.er trim. 2027entrega prevista
Inmueble
Qué compras
Serenity Village alinea 25 villas a lo largo de un río en Bedulu, Blahbatuh, y esta de un dormitorio es la opción compacta. Todas las terrazas miran al agua. Una piscina desbordante común, el restaurante, la recepción y el aparcamiento ocupan el centro del recinto.
Todo está en una sola planta, y el baño tiene bañera propia. La terraza y una piscina de 11,6 m² dan al río. La promotora la entrega amueblada, con aire acondicionado, electrodomésticos y una segunda conexión a internet de reserva. Encaja con un huésped solo o una pareja en estancia larga, y en Ubud esas estancias suelen durar semanas.
Los propietarios locales tienen el suelo en Hak Milik, y la promotora lo toma en arrendamiento largo. El plazo no figura en los materiales, así que lo hemos pedido por escrito. Esta distribución figura a Rp 2.580 millones. Aún confirmamos las fases de pago del plan 35/30/25/10, el número del PBG y qué villas de un dormitorio siguen libres.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Serenity Village · villa 1BR: bruta y neta
La promotora anuncia un 12,5 % para esta villa de un dormitorio y un 14,9 % para la de dos, suponiendo un 75 % de ocupación y Rp 2,3–3,4 millones por noche. Recogemos esas cifras tal cual y no las usamos. Abajo va nuestro cálculo, con una tarifa de Rp 1,5 millones por noche para una villa compacta en Ubud, menos la parte de la gestora, impuestos y la reserva para mantenimiento.
Bruta 11,7 %≈ Rp 302 millones al año con una ocupación del 55 % y Rp 1,5 millones por noche
Neta 9,8 %≈ Rp 254 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,2 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 302 millones11,7 % del precio · Rp 1,5 millones por noche, ocupación del 55 %
- Gastos operativosRp 48,3 millones16 % de los ingresos
- Neto para tiRp 254 millones9,8 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,2 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 45%prudente | Rp 247 millones | Rp 39,5 millones | Rp 208 millones | 8,0% | 12,4 años |
| 55%base | Rp 302 millones | Rp 48,3 millones | Rp 254 millones | 9,8% | 10,2 años |
| 65%optimista | Rp 357 millones | Rp 57,1 millones | Rp 300 millones | 11,6% | 8,6 años |
El escenario base es un 55 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 45 %, y el fuerte, un 65 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
- Tarifa por noche
- Rp 1,5 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 45 %; base, con un 55 %, y optimista, con un 65 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- Re-Imagined Villa 2BR: 8,4 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 8,1 % neto con un 55 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 9,8 % neto con un 55 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras esta villa en leasehold, a través del arrendamiento de la promotora con los propietarios en Hak Milik. La duración y las condiciones de renovación aún no nos han llegado, y sin ellas por escrito no te recomendamos reservar. La licencia de obra está en trámite. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) necesitan una casa terminada, así que llegan después de la obra.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | Por confirmarLos archivos de la promotora no recogen plazo ni prórroga. El contrato debería indicar las dos cosas, contadas desde la entrega. |
| Zonificación | R-4 vivienda, con franja de riberaLa revisión legal de la promotora da esta zona. Un extracto del RDTR nos dice si encaja el alquiler por noches y por dónde pasa el retranqueo. |
| Licencia de obra (PBG) | Solicitud en marchaEl número de licencia y su extracto del OSS nos llegan antes de tu reserva. |
| Promotora | PT Global Bali HomeRevisamos el expediente de la sociedad, su arrendamiento del suelo con los propietarios y las casas que ya ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Después de la obraEl SLF va antes que la licencia de alquiler turístico (NIB), y por eso los pagos siguen fases de obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualEn lugar de escrow, te protege el contrato: cada pago sigue a una fase de obra comprobada, y el retraso en la entrega lleva penalización. |
| Mobiliario y entrega | Amueblada, con electrodomésticos y aire acondicionadoEn la lista también hay una Smart TV. El inventario completo pasa a ser anexo de tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Serenity Village · villa 1BR?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Serenity Village · villa 1BR
- ReservaPagas una reserva por una villa, por un importe que la promotora aún tiene que fijar.
- 35 %Esta parte sale cuando firmas los contratos de arrendamiento y de obra.
- 30 % y 25 %Después vienen los pagos de obra, con los hitos exactos aún en discusión.
- 10 %La última décima parte espera a que recibas las llaves y el acta de entrega.
El reparto sale de la lista de precios de la promotora. Nuestro trabajo es atar en el contrato cada pago a una fase visible de la obra.
Ubicación
Dónde está: Bedulu · Ubud
El pueblo de la villa queda junto a la carretera de Goa Gajah, con arrozales y paseos por el río en lugar de calles comerciales. El centro de Ubud está a unos diez minutos, según la promotora.
- Templo de Goa Gajah≈ 3 min, según la promotora
- Relieves de Yeh Pulu≈ 230 m
- Bosque de los Monos, centro de Ubud≈ 10 min, según la promotora
- Playa de Sanur≈ 45 min, según la promotora
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 70 min, según la promotora
Los viajeros solos y las parejas en retiros de un mes reservan este tipo de calma. A cambio renuncian a ir andando al pueblo: aquí la moto entra en el plan.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 5restaurantes
- 4hoteles
- 4lugares de interés
- 2cafeterías
- 1colegio
Lo más cercano
- Yeh Pululugar de interés · 227 m
- Yayasan Widya Gunacolegio · 363 m
- Piduh Charity Caferestaurante · 386 m
- Warung Ayu-badulurestaurante · 499 m
- Lebah Sari Househotel · 515 m
- Bakmie Dua-Duarestaurante · 526 m
- Bali Culture Guesthousehotel · 578 m
- ACK fried chickencafetería · 636 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Serenity Village · villa 1BR
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de un dormitorio?
Cero. Solo pagas el precio de lista, y la comisión la paga la promotora. En esta villa pedimos el arrendamiento del suelo, con su duración y condiciones de prórroga, comprobamos la zona del RDTR de Blahbatuh y el retranqueo del río, y verificamos la sociedad de la promotora y el número del PBG. Lo hacemos antes de tu reserva, a nuestra costa, y te mandamos un informe escrito.
¿Puedo comprar la villa de un dormitorio sin viajar?
Sí, toda la compra funciona desde el extranjero. Ves la parcela y cada fase de obra por Zoom, mientras nosotros revisamos los documentos. El arrendamiento, el contrato de obra y el de gestión los firmas ante notario mediante un poder. Cuando la villa esté terminada, nuestro equipo la inspecciona y firma en tu nombre el acta de entrega.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
La tarifa por noche es de Rp 1,5 millones, tomada de inmuebles comparables en Ubud y ajustada a una villa de un dormitorio de este tamaño. Probamos una ocupación del 45, 55 y 65 %, el rango de las villas con gestión profesional, y los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. Queda un neto del 9,8 % en el escenario base, una estimación nuestra y no una promesa.
¿Qué incluye el precio de la villa de un dormitorio?
Con ese precio compras el arrendamiento de la parcela de 116 m², la casa de 50,5 m² y la piscina de 11,6 m², entregadas con muebles, aire acondicionado, electrodomésticos de cocina y una línea de internet de reserva. Las normas del complejo regulan el uso de la piscina desbordante común, el restaurante, la recepción y el aparcamiento. La lista de muebles y electrodomésticos va al contrato como anexo.
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