UBUD
desde Rp 2.280 millones/ 30 años
Re-Imagined Villas Ubud 2
Ubud · Complejo de villas
- 1–4 dormitorios
- 48–230 m²
- leasehold 30
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UBUD · ID RR-2175
Re-Imagined Villa 4BR: cuatro dormitorios, 230 m², Ubud
Familias y grupos son el público de esta villa de cuatro dormitorios y 230 m² con piscina privada, la mayor de Re-Imagined Villas Ubud 2. La promotora la pone a Rp 7.060 millones con un leasehold de 30 años, en cinco pagos, y prevé entregarla en el tercer trimestre de 2027.
Unidad de Re-Imagined Villas Ubud 2 · unidades publicadas: 3
- Leasehold de 30 años
- En construcción
- Piscina privada
- 4dormitorios
- 230 m²superficie de la villa
- Por confirmarsuperficie de la parcela
- Leasehold30 años, Hak Sewa
- 3.er trim. 2027entrega según el calendario de la promotora
Inmueble
Qué compras
A diez minutos del centro de Ubud, el segundo complejo de Re-Imagined Villas vende siete tipos de villa, desde una mini villa de 48 m² hasta esta. La 4BR es el formato más grande: 230 m², cuatro dormitorios y piscina privada junto a la terraza.
El render muestra dos alas a dos aguas con un salón acristalado entre ellas. Los interiores de la galería son del complejo en general: madera, estuco y luz cálida. Cerca, el plan general añade spa, restaurante y una plataforma de yoga, así que una familia o un grupo de amigos puede quedarse en casa en lugar de coger el coche para cada servicio.
El régimen del suelo es Hak Sewa por 30 años, y la comprobación de la zona en el RDTR de Gianyar sigue en marcha. El precio, Rp 7.060 millones, se paga en cinco tramos, Rp 1.410 millones al principio. Calculamos con Rp 3,5 millones por noche y un 60 % de ocupación base. La superficie de la parcela, el número de baños y el número de lote siguen siendo preguntas abiertas con la promotora.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Re-Imagined Villa 4BR: bruta y neta
La promotora no publica rentabilidad para esta unidad, solo una garantía de alquiler del 10 % neto para todo el proyecto. Abajo va nuestro cálculo: cuatro dormitorios con piscina a Rp 3,5 millones por noche, frente a la referencia de Ubud de Rp 2,1 millones con un 37,7 % de ocupación, con los gastos descontados.
Bruta 11,0 %≈ Rp 775 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 3,5 millones por noche
Neta 6,6 %≈ Rp 465 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 15,2 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 775 millones11,0 % del precio · Rp 3,5 millones por noche, ocupación del 60 %
- GestoraRp 140 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 77,5 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 93,0 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 465 millones6,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 15,2 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 50%prudente | Rp 646 millones | Rp 258 millones | Rp 388 millones | 5,5% | 18,2 años |
| 60%base | Rp 775 millones | Rp 310 millones | Rp 465 millones | 6,6% | 15,2 años |
| 70%optimista | Rp 904 millones | Rp 362 millones | Rp 543 millones | 7,7% | 13,0 años |
Los pueblos de playa reservan más que Ubud. AirROI da un 37,7 % para el mercado y un 55–70 % para las villas con gestión profesional que seguimos, lo que sitúa el escenario base de la 4BR en el 60 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 3,5 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,1 millones el ingreso medio por anuncio en Ubud (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Ubud en todos los anuncios de AirROI es del 37,7 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- Re-Imagined Villa 2BR: 6,3 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 7,6 % neto con un 60 % de ocupación; AURA Zen Temple: 7,4 % neto con un 60 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Un Hak Sewa de 30 años, inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad, con una renovación preferente de 25 años que recoge el plan general de la promotora. Queremos esa renovación escrita en el contrato. La firma va con el primer pago del 20 %. Cuando la 4BR esté terminada, en el tercer trimestre de 2027, la promotora podrá pedir el SLF y después la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Tipo de derecho | Leasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 30 años (Hak Sewa)Según el plan general de la promotora, tienes preferencia para una renovación de 25 años. El contrato tiene que detallar sus condiciones, y de eso nos encargamos nosotros. |
| Zonificación | Por confirmar, riesgo SubakEn suelo Subak no se puede construir ni alquilar, y hay partes de Ubud que lo son. Hacemos una búsqueda en BHUMI y una comprobación en el RDTR de Gianyar sobre esta parcela. |
| Licencia de obra (PBG) | PedidaHay cuadrillas trabajando en la obra, así que ya debería existir un PBG. Pedimos el número antes de tu reserva. |
| Promotora | Equipo de Re-Imagined Villas, sociedad por confirmarSu historial incluye nueve villas terminadas en Umalas y Melasti, que inspeccionamos. Pedimos el nombre de la sociedad y su extracto del registro antes de la reserva. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | En la entregaLa licencia de alquiler turístico (NIB) llega solo después del SLF. Por eso ligamos el pago de la entrega a los documentos, no a una fecha. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, 3.er trim. 2027Tu contrato incluirá como anexo la especificación de muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Re-Imagined Villa 4BR?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Re-Imagined Villa 4BR
- 20 % al firmarEl primer pago es de Rp 1.410 millones.
- 20 % un trimestre despuésOtra quinta parte, tres meses después de firmar.
- 30 % en el 1.er trim. 2027Estructura y cubierta terminadas.
- 20 % en el 2.º trim. 2027Instalaciones y acabados interiores.
- 10 % en el 3.er trim. 2027Llaves y acta de recepción.
Cinco pagos según el calendario de la promotora. Liberamos cada uno solo después de confirmar la fase que lo respalda.
Ubicación
Dónde está: Ubud
Ubud vive de retiros, yoga y estancias largas, y aquí una villa grande suele alojar a una familia entera o a un grupo. La costa y el aeropuerto quedan lejos: ese es el precio del entorno.
- Centro de Ubud≈ 10 min
- Arrozales de Tegallalang≈ 20 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
- Canggu≈ 1 h
El anuncio mediano de Ubud cobra unos Rp 2,1 millones por noche, y el mercado vende el 37,7 % de sus noches. Cuatro dormitorios y piscina ponen esta villa muy por encima, y nuestro cálculo usa Rp 3,5 millones.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 92hoteles
- 74restaurantes
- 27cafeterías
- 22spas
- 21lugares de interés
- 7tiendas
- 5colegios
Lo más cercano
- Warung Juicerestaurante · 149 m
- Sari Organik Caferestaurante · 173 m
- Warung Bodag Maliahrestaurante · 175 m
- Cafe Pomegranaterestaurante · 179 m
- Beluna Cafecafetería · 186 m
- Beluna Coworking Spacecoworking · 189 m
- Cahaya Villa Ubudhotel · 193 m
- Partial viewpoint on Mount Agunglugar de interés · 202 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Re-Imagined Villa 4BR
¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la Re-Imagined Villa 4BR?
Nada. La comisión la paga la promotora, y eso no sube el precio de la villa. Los derechos sobre el suelo, las licencias y el contrato pasan nuestra revisión antes de tu reserva, sin coste. Las conclusiones te llegan por escrito, con los puntos abiertos enumerados. Si quieres comparar otras villas del complejo, también es gratis.
¿Cuánto cuesta la Re-Imagined Villa 4BR y qué incluye el precio?
El precio de lista de la promotora es de Rp 7.060 millones. Por ese precio recibes cuatro dormitorios, 230 m² y piscina privada en Ubud, todo con 30 años de Hak Sewa. La entrega es en el tercer trimestre de 2027 según el plan de la promotora. La villa se entrega llave en mano, y la especificación de muebles es un anexo de tu contrato. La superficie de la parcela aún la estamos confirmando.
¿Cuál es el plan de pagos de la Re-Imagined Villa 4BR?
Cinco pagos según el calendario de la promotora. El primer 20 %, Rp 1.410 millones, sale al firmar, y el siguiente 20 % un trimestre después. En el primer trimestre de 2027 pagas un 30 % con la estructura y la cubierta en pie, y un 20 % en el segundo por instalaciones y acabados. El 10 % final llega con la entrega del tercer trimestre de 2027, y cada uno depende de una fase confirmada.
¿De dónde saca sus números el cálculo de la 4BR?
El cálculo parte de la tarifa por noche de AirROI en Ubud, escalada para cuatro dormitorios y piscina. Nuestros escenarios de ocupación, 50, 60 y 70 %, coinciden con lo que consigue una villa con gestión profesional. Después, gestión, impuestos y mantenimiento se quedan con el 40 % de la facturación. Léelo como una estimación nuestra. Nadie puede prometer esos ingresos.
¿Tengo que viajar a Bali para comprar la 4BR?
No. Por Zoom un asesor te enseña la parcela, el avance y los renders, y las comprobaciones de documentos corren de nuestra cuenta. El contrato de la 4BR lo firmas ante notario mediante un poder. Al terminar la obra la inspeccionamos y te mandamos fotos con cada defecto que encontremos. Los pagos van directamente a la promotora según el calendario del contrato.
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