UBUD · ID RR-1049

Re-Imagined Villas Ubud 2

La obra de estas ocho villas con vistas a la selva, a diez minutos del centro de Ubud, va por el 70 %. Siete distribuciones van de una mini villa de 48 m² a una de cuatro dormitorios y 230 m², con entrada en Rp 2.280 millones y el suelo en leasehold de 30 años. La promotora prevé entregar en el tercer trimestre de 2027, con pagos en cinco tramos.

Inmueble

Qué compras

Se están levantando ocho villas con vistas a la selva a unos diez minutos del centro de Ubud, y la obra va por el 70 %. El mismo equipo ha entregado nueve villas en Umalas y Melasti y cuatro complejos de spa. Puedes visitarlos en persona, y eso dice más que cualquier render.

Siete distribuciones van de una mini villa de 48 m² a una de cuatro dormitorios y 230 m², mucho abanico para una promoción tan pequeña. La entrada arranca en Rp 2.280 millones, la 2BR figura a Rp 3.700 millones y la 4BR a Rp 7.060 millones. Pagas en cinco tramos hasta el tercer trimestre de 2027, cuando la promotora prevé entregar.

Sobre el papel, la promotora respalda el proyecto con una garantía de alquiler del 10 % neto. Nuestros cálculos van con tarifas de mercado y cuentan esa garantía como un extra una vez comprobados el garante y su balance. En Ubud hay suelo agrícola Subak, así que pedimos la situación de la parcela aparte de la licencia de obra. La ocupación aquí va por detrás de la costa, y nuestro escenario base es el 60 %.

Lista de precios de la promotora

Re-Imagined Villas Ubud 2: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Mini villa48 m²1Rp 2.280 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios112 m²2Rp 3.700 millonescon cálculo →
Villa de 4 dormitorios230 m²4Rp 7.060 millonescon cálculo →

Superficies y precios según la hoja de la promotora; la tabla muestra tres de las siete distribuciones. Te mandamos la lista completa con planos por WhatsApp, y al reservar volvemos a comprobar disponibilidad y cifra vigente.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu Hak Sewa de 30 años queda inscrito en el registro del notario, a tu nombre o al de tu sociedad. La oferta no menciona prórroga, pero las hojas de unidad hablan de una renovación preferente de 25 años según el plan general, y estamos pidiendo esas condiciones por escrito. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de la entrega del tercer trimestre de 2027.

Derecho y licencias de Re-Imagined Villas Ubud 2
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 años (Hak Sewa)La oferta no indica plazo de prórroga. Hemos pedido a la promotora las condiciones de renovación por escrito.
ZonificaciónPor confirmar, riesgo SubakParte de Ubud está sobre suelo agrícola Subak, donde no se puede construir ni alquilar. Esta parcela pasa por BHUMI y por el RDTR de Gianyar.
Licencia de obra (PBG)PedidaCon la obra en marcha, la promotora debería tener PBG. Queremos su número antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaEn Gianyar la licencia de alquiler turístico (NIB) se tramita después del SLF. Por eso el pago final espera al paquete de documentos, no al trimestre en que cae.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 3.er trim. 2027La especificación de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Re-Imagined Villas Ubud 2

  1. 20 % al firmarEn la 2BR, el primer pago es de Rp 740 millones.
  2. 20 % el trimestre siguienteEl segundo pago cae tres meses después de la firma.
  3. 30 % en el 1.er trim. 2027Vence cuando están en pie la estructura y la cubierta.
  4. 20 % en el 2.º trim. 2027Instalaciones y acabados interiores.
  5. 10 % en el 3.er trim. 2027Entrega, junto con el acta de recepción firmada.

Ese es el calendario en cinco partes de la promotora. Ligamos cada pago a una fase de obra comprobada, nunca solo a un trimestre del calendario.

Ubicación

Dónde está: Ubud

Los huéspedes de retiros y estancias largas mantienen estable la demanda de villas con vistas a la selva en Ubud. La ocupación es más baja que en la costa, y nuestro cálculo lo tiene en cuenta.

Villa Re-Imagined en la selva de Ubud, vista con dron
Ubud · Gianyar · 10 min al centro
  • Centro de Ubud≈ 10 min
  • Arrozales de Tegallalang≈ 20 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h

En todo el distrito, una noche reservada se paga a unos Rp 2,1 millones y se vende el 37,7 % de las noches. Las casas grandes suben esa mediana, así que nuestro escenario base para dos dormitorios se queda más abajo, en Rp 1,8 millones.

Ubud · mapa de Google

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Re-Imagined Villas Ubud 2

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Re-Imagined Villas Ubud 2?

Nada. El precio de lista no cambia si vienes a través de nosotros, porque la comisión la paga la promotora. Las comprobaciones se hacen antes de tu reserva y con nuestro presupuesto: el Hak Sewa de 30 años y cómo funciona la renovación, una búsqueda Subak de la parcela en BHUMI y en el RDTR de Gianyar, y el número de licencia que la promotora nos debe.

¿Qué distribuciones se venden en Re-Imagined Villas Ubud 2 y a qué precio?

La mini villa cuesta Rp 2.280 millones, la 2BR, Rp 3.700 millones, y la 4BR, Rp 7.060 millones. Entre medias hay una 1BR, una 1BR XL, una 2BR XL y una 3BR, con precios de Rp 2.810 a Rp 5.120 millones. Todas las cifras salen de la lista de la promotora, y te mandamos la hoja completa cuando la pidas.

¿Cuál es el calendario de pagos en Re-Imagined Villas Ubud 2?

Cinco tramos. Pagas un 20 % al firmar, que en la 2BR son Rp 740 millones, y otro 20 % un trimestre después. Luego un 30 % en el primer trimestre de 2027 por estructura y cubierta, un 20 % en el segundo trimestre de 2027 por instalaciones y acabados, y el 10 % final en la entrega, en el tercer trimestre de 2027. Ligamos cada uno a una fase que hemos comprobado.

¿Se puede comprar una villa Re-Imagined a distancia?

Sí. Hacemos la visita por Zoom desde la obra en Ubud, así que el vuelo es opcional. Firmas ante un notario de Bali mediante un poder, y la inspección de entrega sigue siendo cosa nuestra. Hay ocho villas en construcción, y la promotora apunta al tercer trimestre de 2027. Antes de cada pago, alguien de nuestro equipo pisa la obra y compara el avance de tu villa con el calendario del contrato.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad de Re-Imagined?

Nuestros cálculos están en las fichas de la Mini Villa, la 2BR y la 4BR. Cada uno toma la tarifa de AirROI para Ubud y la adapta al tipo de villa. La ocupación refleja lo que consiguen las gestoras profesionales, y los gastos se tragan el 40 % de la facturación. Todo lo que sale es una estimación de Rise Real Bali, sin ingresos asegurados.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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