UBUD · ID RR-1049

Re-Imagined Villas Ubud 2

Osiem willi z widokiem na dżunglę, dziesięć minut od centrum Ubud – budowa jest gotowa w ok. 70%. Siedem układów obejmuje wszystko od mini willi 48 m² po willę 230 m² z czterema sypialniami. Wejście kosztuje Rp 2,28 mld, a grunt jest w leasehold na 30 lat. Deweloper planuje odbiór w III kw. 2027, z wpłatami w pięciu ratach.

Nieruchomość

Co kupujesz

Osiem willi powstaje na działce z widokiem na dżunglę, ok. dziesięciu minut od centrum Ubud, a budowa jest gotowa w ok. 70%. Ten sam zespół oddał dziewięć willi w Umalas i Melasti oraz cztery kompleksy spa. Można je obejrzeć na miejscu – to mówi więcej niż jakakolwiek wizualizacja.

Siedem układów obejmuje wszystko od mini willi 48 m² po willę z czterema sypialniami 230 m² – szeroki wybór jak na jedno małe osiedle. Wejście zaczyna się od Rp 2,28 mld, 2BR kosztuje Rp 3,70 mld, a 4BR Rp 7,06 mld. Płacisz w pięciu ratach do III kw. 2027, kiedy deweloper planuje odbiór.

Deweloper deklaruje gwarancję najmu 10% netto. Nasze wyliczenia opierają się na stawkach rynkowych, a gwarancję traktujemy jako dodatek, gdy sprawdzimy gwaranta i jego bilans. W Ubud są grunty rolne Subak, dlatego o status działki pytamy osobno, niezależnie od pozwolenia na budowę. Obłożenie jest tu niższe niż na wybrzeżu, a nasz wariant bazowy to 60%.

Cennik dewelopera

Re-Imagined Villas Ubud 2: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Mini willa48 m²1Rp 2,28 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie112 m²2Rp 3,70 mldz wyliczeniem →
Willa 4BR230 m²4Rp 7,06 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny zgadzają się z arkuszem dewelopera, a tabela pokazuje trzy z siedmiu układów. Pełną listę z planami wyślemy wiadomością, a przy rezerwacji jeszcze raz sprawdzimy dostępność i aktualną cenę.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twój 30-letni Hak Sewa trafia do rejestru notariusza, na Ciebie albo na Twoją spółkę. Sama oferta nie podaje przedłużenia, ale arkusze lokali wspominają o pierwszeństwie przedłużenia o 25 lat z masterplanu – te warunki chcemy mieć na piśmie. SLF i licencja na najem pojawiają się po odbiorze w III kw. 2027.

Prawo i pozwolenia: Re-Imagined Villas Ubud 2
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat (Hak Sewa)Oferta nie podaje okresu przedłużenia. Warunki przedłużenia chcemy dostać od dewelopera na piśmie.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia, ryzyko SubakCzęść Ubud leży na gruntach rolnych Subak, gdzie nie wolno budować ani wynajmować. Status tej działki sprawdzamy w BHUMI i RDTR Gianyar.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentSkoro budowa trwa, deweloper powinien mieć PBG. Jego numer chcemy znać przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencje na najem w Gianyar wydaje się dopiero po SLF. Dlatego ostatnia wpłata czeka na pakiet dokumentów, a nie na kwartał, w którym przypada.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, III kw. 2027Specyfikacja mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Re-Imagined Villas Ubud 2?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Re-Imagined Villas Ubud 2

  1. 20% przy podpisaniuPrzy 2BR pierwsza rata wynosi Rp 740 mln.
  2. 20% w kolejnym kwartaleDruga rata przypada trzy miesiące po podpisaniu.
  3. 30% w I kw. 2027Płatne, gdy stoi konstrukcja i dach.
  4. 20% w II kw. 2027Instalacje i wykończenie wnętrz.
  5. 10% w III kw. 2027Odbiór wraz z podpisanym protokołem.

To pięcioczęściowy harmonogram dewelopera. Każdą ratę wiążemy z etapem budowy, który sprawdziliśmy, a nigdy z samym kwartałem.

Położenie

Położenie: Ubud

Goście na retreatach i dłuższych pobytach zapewniają stały popyt na wille z widokiem na dżunglę w Ubud. Obłożenie jest niższe niż na wybrzeżu i nasz model to uwzględnia.

Willa Re-Imagined w dżungli Ubud z drona
Ubud · Gianyar · 10 min do centrum
  • Centrum Ubud≈ 10 min
  • Tarasy ryżowe Tegallalang≈ 20 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
  • Canggu≈ 1 godz.

W całej okolicy zarezerwowana noc przynosi ok. Rp 2,1 mln, a sprzedaje się 37,7% nocy. Medianę podnoszą duże domy, więc nasz wariant bazowy dla dwóch sypialni jest niższy – Rp 1,8 mln.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 91hotele
  • 74restauracje
  • 27kawiarnie
  • 22spa
  • 21atrakcje
  • 7sklepy
  • 5szkoły

Najbliższe miejsca

  • Warung Juicerestauracja · 149 m
  • Sari Organik Caferestauracja · 173 m
  • Warung Bodag Maliahrestauracja · 175 m
  • Cafe Pomegranaterestauracja · 179 m
  • Beluna Cafekawiarnia · 186 m
  • Beluna Coworking Spacecoworking · 189 m
  • Cahaya Villa Ubudhotel · 193 m
  • Partial viewpoint on Mount Agungatrakcja · 202 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Re-Imagined Villas Ubud 2

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Re-Imagined Villas Ubud 2?

Nic. Cena z cennika nie zmienia się, gdy kupujesz przez nas, bo naszą prowizję płaci deweloper. Sprawdzenia robimy przed rezerwacją, z własnego budżetu: 30-letni Hak Sewa i zasady przedłużenia, sprawdzenie działki pod kątem Subak w BHUMI i w RDTR Gianyar oraz numer pozwolenia, który deweloper ma nam przekazać.

Jakie układy są na sprzedaż w Re-Imagined Villas Ubud 2 i w jakich cenach?

Mini willa kosztuje Rp 2,28 mld, 2BR Rp 3,70 mld, a 4BR Rp 7,06 mld. Pomiędzy są 1BR, 1BR XL, 2BR XL i 3BR w cenach od Rp 2,81 mld do Rp 5,12 mld. Wszystkie kwoty pochodzą z cennika dewelopera, a pełny arkusz wyślemy, kiedy tylko poprosisz.

Jak wygląda harmonogram wpłat w Re-Imagined Villas Ubud 2?

Pięć rat. Płacisz 20% przy podpisaniu, czyli Rp 740 mln za 2BR, i kolejne 20% kwartał później. Następnie 30% przypada w I kw. 2027 za konstrukcję i dach, 20% w II kw. 2027 za instalacje i wykończenie, a ostatnie 10% przy odbiorze w III kw. 2027. Każdą ratę dopasowujemy do sprawdzonego przez nas etapu.

Czy willę Re-Imagined można kupić zdalnie?

Tak. Oglądanie prowadzimy na Zoomie z budowy w Ubud, więc lot jest opcjonalny. Podpis składa notariusz na Bali na podstawie pełnomocnictwa, a odbiór techniczny zostaje naszym zadaniem. Osiem willi jest w budowie, a deweloper planuje odbiór na III kw. 2027. Przed każdą ratą ktoś z naszego zespołu jest na budowie i porównuje postęp Twojej willi z harmonogramem z umowy.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu dla Re-Imagined?

Nasze wyliczenia są na stronach Mini Villa, 2BR i 4BR. Każde bierze stawkę AirROI dla Ubud i dopasowuje ją do typu willi. Obłożenie odpowiada temu, co osiągają profesjonalni operatorzy, a koszty pochłaniają 40% przychodu. Wszystko, co z tego wychodzi, to szacunek Rise Real Bali, bez gwarancji dochodu.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →