UBUD · ID RR-2049

Re-Imagined Villa 2BR: dwie sypialnie, 112 m², Ubud

Na dwóch kondygnacjach i 112 m² mieszczą się tu dwie sypialnie, dwie łazienki, własny basen i widok na dżunglę, wszystko na działce 160 m². Cena Rp 3,70 mld obejmuje wykończenie pod klucz, a budowa jest gotowa w ok. 70%. Płacisz 20% na start, a resztę w ratach za kolejne etapy budowy.

Lokal w projekcie Re-Imagined Villas Ubud 2 · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 30 lat
  • Budowa w 70%
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 112 m²powierzchnia willi
  • 160 m²działka
  • Leasehold30 lat, Hak Sewa
  • III kw. 2027odbiór, budowa w 70%

Nieruchomość

Co kupujesz

W nowszym projekcie Re-Imagined w Ubud powstaje osiem willi w siedmiu układach. 2BR to dwukondygnacyjny dom 112 m². Każda z dwóch sypialni ma własną łazienkę. Na dole salon i kuchnia otwierają się na basen na dziedzińcu.

Za projektem stoi zespół, który oddał dziewięć willi w Umalas i Melasti oraz cztery kompleksy spa. Deweloper deklaruje też gwarancję najmu 10% netto. Traktujemy ją jako deklarację, a nie dochód, więc poniższy model opiera się na stawkach rynkowych.

Oto rachunek dla tego lokalu. Przyjmujemy Rp 1,8 mln za noc. To mniej niż roczna mediana AirROI dla Ubud, ok. Rp 2,1 mln, bo medianę podnoszą domy z czterema sypialniami. W całym rynku sprzedaje się tylko ok. 38% nocy, ale profesjonalnie prowadzone wille wypełniają więcej, stąd warianty 50, 60 i 70%. Po odjęciu 40% na koszty wariant bazowy zostawia Ci ok. Rp 233 mln rocznie, czyli 6,3% zapłaconej ceny.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Re-Imagined Villa 2BR: brutto i netto

Deweloper podaje 13,2% przy Rp 3,4 mln za noc i obłożeniu 82%. Poniżej nasz model: willa z basenem za Rp 1,8 mln za noc, odniesiona do mediany Ubud Rp 2,1 mln przy rynkowym obłożeniu 37,7%, po odjęciu kosztów.

Brutto 10,5%≈ Rp 388 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 1,8 mln za noc Netto 6,3%≈ Rp 233 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 15,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 388 mln10,5% ceny · Rp 1,8 mln za noc, obłożenie 60%
  • Firma zarządzającaRp 69,8 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 38,8 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 46,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 233 mln6,3% ceny · okres zwrotu ≈ 15,9 lat
Scenariusze obłożenia: Re-Imagined Villa 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
50%ostrożnyRp 323 mlnRp 129 mlnRp 194 mln5,2%19,1 lat
60%bazowyRp 388 mlnRp 155 mlnRp 233 mln6,3%15,9 lat
70%optymistycznyRp 452 mlnRp 181 mlnRp 271 mln7,3%13,6 lat

Nadmorskie okolice sprzedają więcej nocy niż Ubud: 37,7% w całym rynku według AirROI, 55–70% dla willi z profesjonalnym zarządcą w naszym segmencie. Wariant bazowy 2BR przyjmuje 60%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje 13,2% przy Rp 3,4 mln za noc i obłożeniu 82%. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,8 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Re-Imagined Villa 4BR: 6,6% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Mini Villa: 7,6% netto przy obłożeniu 60%; AURA Zen Temple: 7,4% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Trzydzieści lat Hak Sewa, które notariusz rejestruje na Ciebie albo na Twoją spółkę. Oferta nie podaje przedłużenia, więc poprosiliśmy dewelopera o spisanie warunków. Pierwsza rata 20% wychodzi przy podpisaniu, a SLF i licencja na najem dla 2BR pojawiają się po odbiorze w III kw. 2027.

Prawo i pozwolenia: Re-Imagined Villa 2BR
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat (Hak Sewa)Oferta nie podaje okresu przedłużenia. Poprosiliśmy dewelopera o spisanie warunków przedłużenia.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia, ryzyko SubakGrunty rolne Subak zajmują część Ubud i nic nie można tam postawić ani wynająć. Status tej działki sprawdzamy w BHUMI i RDTR Gianyar.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentSkoro wille już rosną, PBG powinno być wydane. Jego numeru potrzebujemy przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeBez SLF nie ma licencji na najem. Wpłata przy odbiorze czeka na te dokumenty, a nie na ustaloną datę.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, III kw. 2027Specyfikację mebli i sprzętów dołączamy do Twojej umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Re-Imagined Villa 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Re-Imagined Villa 2BR

  1. 20% przy podpisaniuPierwsza rata to Rp 740 mln.
  2. 20% kwartał późniejDruga rata, trzy miesiące po podpisaniu.
  3. 30% w I kw. 2027Gdy konstrukcja i dach są gotowe.
  4. 20% w II kw. 2027Za instalacje i prace wykończeniowe.
  5. 10% w III kw. 2027Ostatnia wpłata przy odbiorze, po podpisaniu protokołu.

Plan dewelopera ma pięć rat. Każdą dopasowujemy do etapu, którego ukończenie widzieliśmy na własne oczy, a nie do samego kalendarza.

Położenie

Położenie: Ubud

Wille w dżungli Ubud mają stały napływ gości, którzy przyjeżdżają na retreaty, jogę i dłuższe pobyty. W zamian obłożenie jest niższe niż na wybrzeżu, a droga na lotnisko zajmuje ok. godziny i dwudziestu minut.

Re-Imagined 2BR wśród koron drzew Ubud, ujęcie z drona
Ubud · Gianyar · 10 min do centrum
  • Centrum Ubud≈ 10 min
  • Tarasy ryżowe Tegallalang≈ 20 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
  • Canggu≈ 1 godz.

Typowa oferta w Ubud przynosi ok. Rp 2,1 mln za noc, a sprzedaje się 37,7% nocy. Willa z dwiema sypialniami tej wielkości ląduje nieco poniżej mediany, więc liczymy Rp 1,8 mln.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 91hotele
  • 74restauracje
  • 27kawiarnie
  • 22spa
  • 21atrakcje
  • 7sklepy
  • 5szkoły

Najbliższe miejsca

  • Warung Juicerestauracja · 149 m
  • Sari Organik Caferestauracja · 173 m
  • Warung Bodag Maliahrestauracja · 175 m
  • Cafe Pomegranaterestauracja · 179 m
  • Beluna Cafekawiarnia · 186 m
  • Beluna Coworking Spacecoworking · 189 m
  • Cahaya Villa Ubudhotel · 193 m
  • Partial viewpoint on Mount Agungatrakcja · 202 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Re-Imagined Villa 2BR

Ile Rise Real Bali bierze za Re-Imagined Villa 2BR?

Nic. Płacisz dokładnie tyle, ile podaje arkusz dewelopera, bo naszą prowizję pokrywa deweloper. Dokumenty sprawdzamy na własny koszt przed jakąkolwiek rezerwacją. Przy tej willi obejmuje to 30-letni Hak Sewa i warunki przedłużenia, sprawdzenie działki pod kątem gruntów Subak w BHUMI i RDTR Gianyar oraz numer PBG.

Ile kosztuje Re-Imagined Villa 2BR i co obejmuje cena?

Rp 3,70 mld według cennika dewelopera, a naszą prowizję płaci deweloper. Dostajesz dom 112 m² z dwiema sypialniami na 160 m² gruntu, w leasehold na 30 lat. Willa jest pod klucz i umeblowana według specyfikacji, którą dołączamy do umowy. Budowa jest gotowa w ok. 70%, a deweloper planuje odbiór na III kw. 2027.

Jak wyglądają wpłaty za Re-Imagined 2BR?

Deweloper dzieli cenę na pięć części. Płacisz 20% przy podpisaniu, Rp 740 mln, i 20% kwartał później. Kolejne 30% przypada w I kw. 2027, gdy stanie konstrukcja i dach, potem 20% w II kw. 2027 za instalacje i wykończenie. Ostatnie 10% płacisz przy odbiorze w III kw. 2027, a każda część zależy od sprawdzonego etapu.

Jaką stopę zwrotu realnie da Re-Imagined Villa 2BR?

Nasz wariant bazowy zakłada Rp 1,8 mln za noc i 60% zajętego kalendarza. Gdy firma zarządzająca, podatek i puste noce wezmą swoje, na konto trafia ok. 6,3% ceny rocznie. Stawkę wyprowadzamy z danych AirROI dla Ubud, skorygowanych dla willi z dwiema sypialniami i basenem, a koszty pochłaniają 40% przychodu. Nikt nie gwarantuje tej liczby.

Czy Re-Imagined Villa 2BR można kupić zdalnie?

Tak. Doradca pokazuje Ci willę na Zoomie prosto z budowy w Ubud, więc nie musisz lecieć. Notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, a odbiorem zajmujemy się my. Budowa jest gotowa w ok. 70%, a odbiór zaplanowano na III kw. 2027. Przed każdą ratą sprawdzamy na miejscu postęp prac z harmonogramem wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →