UBUD · ID RR-1049

Re-Imagined Villas Ubud 2

Le chantier de ces huit villas avec vue sur la jungle est avancé à 70 % environ, à dix minutes du centre d'Ubud. Sept plans vont de la mini villa de 48 m² au quatre-chambres de 230 m², avec un ticket d'entrée à Rp 2,28 Md et un terrain détenu en bail de 30 ans. Le promoteur prévoit la livraison au T3 2027, avec des paiements en cinq versements.

Bien

Ce que vous obtenez

Huit villas sortent de terre sur un site avec vue sur la jungle, à environ dix minutes du centre d'Ubud, et le chantier est avancé à 70 % environ. La même équipe a livré neuf villas à Umalas et à Melasti, ainsi que quatre complexes de spa. Vous pouvez les visiter en personne, et cela en dit plus que n'importe quel rendu.

Sept plans vont de la mini villa de 48 m² au quatre-chambres de 230 m², un large éventail pour un petit domaine. L'entrée de gamme commence à Rp 2,28 Md, le 2 chambres est affiché à Rp 3,70 Md et le 4 chambres à Rp 7,06 Md. Vous payez en cinq versements jusqu'au T3 2027, date de livraison prévue par le promoteur.

Sur le papier, le promoteur adosse le projet à une garantie de revenu locatif net de 10 %. Nos modèles reposent sur les tarifs du marché et ne comptent cette garantie comme un bonus qu'après vérification du garant et de son bilan. Ubud compte des terres agricoles Subak ; nous demandons donc le statut de la parcelle séparément de l'autorisation de construire. L'occupation y est inférieure à celle de la côte, et notre scénario central retient 60 %.

Grille de prix du promoteur

Re-Imagined Villas Ubud 2 : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Mini villa48 m²1Rp 2,28 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres112 m²2Rp 3,70 Mdavec calcul →
Villa 4 chambres230 m²4Rp 7,06 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix reprennent la fiche du promoteur, et le tableau présente trois des sept plans. Nous vous envoyons la liste complète avec les plans par message, puis revérifions la disponibilité et le prix en vigueur au moment de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre Hak Sewa de 30 ans (leasehold, bail de longue durée) est inscrit au registre du notaire, à votre nom ou à celui de votre société. L'offre elle-même ne prévoit aucune prolongation, alors que les fiches des unités mentionnent une priorité de renouvellement de 25 ans tirée du plan d'ensemble ; nous en obtenons les conditions par écrit. Le SLF et les licences arrivent après la livraison du T3 2027.

Propriété et permis : Re-Imagined Villas Ubud 2
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans (Hak Sewa)L'offre ne mentionne aucune prolongation. Obtenir par écrit les conditions de renouvellement auprès du promoteur figure sur notre liste.
ZonageÀ confirmer, risque SubakUne partie d'Ubud repose sur des terres agricoles Subak, où l'on ne peut ni construire ni louer. Cette parcelle passe par BHUMI et le RDTR de Gianyar.
Permis de construire (PBG)DemandéLe chantier étant en cours, le promoteur doit détenir un PBG. Nous voulons son numéro avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonÀ Gianyar, la licence de location vient après le SLF. Le dernier paiement attend donc le dossier de documents, non le trimestre où il tombe.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T3 2027Le descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Re-Imagined Villas Ubud 2 ?

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Conditions

Re-Imagined Villas Ubud 2 : échéancier de paiement

  1. 20 % à la signatureSur le 2 chambres, le premier versement est de Rp 740 M.
  2. 20 % le trimestre suivantLe deuxième versement est dû trois mois après la signature.
  3. 30 % au T1 2027Dû une fois la structure et le toit en place.
  4. 20 % au T2 2027Installations techniques et finitions intérieures.
  5. 10 % au T3 2027Livraison, avec le procès-verbal de réception signé.

C'est l'échéancier en cinq parts du promoteur. Nous rattachons chaque versement à une étape de chantier vérifiée, jamais au seul trimestre du calendrier.

Localisation

Emplacement : Ubud

Les participants à des retraites et les voyageurs en long séjour maintiennent la demande pour les villas d'Ubud avec vue sur la jungle. L'occupation est inférieure à celle de la côte, et notre modèle en tient compte.

Villa Re-Imagined dans la jungle d'Ubud, vue de drone
Ubud · Gianyar · 10 min du centre
  • Centre d'Ubud≈ 10 min
  • Rizières en terrasses de Tegallalang≈ 20 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h

Dans le district, une nuit réservée rapporte environ Rp 2,1 M et 37,7 % des nuits se vendent. Les grandes maisons tirent cette médiane vers le haut ; notre scénario central pour un deux-chambres se situe donc plus bas, à Rp 1,8 M.

Ubud · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Re-Imagined Villas Ubud 2

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Re-Imagined Villas Ubud 2 ?

Rien. Le prix catalogue ne change pas si vous passez par nous, car nos honoraires sont à la charge du promoteur. Les vérifications précèdent votre acompte, à notre charge : le Hak Sewa de 30 ans et le mécanisme de renouvellement, une recherche Subak sur la parcelle via BHUMI et le RDTR de Gianyar, et le numéro d'autorisation que nous doit le promoteur.

Quels plans sont en vente à Re-Imagined Villas Ubud 2, et à quels prix ?

La mini villa coûte Rp 2,28 Md, le 2 chambres Rp 3,70 Md et le 4 chambres Rp 7,06 Md. Entre les deux, on trouve un 1 chambre, un 1 chambre XL, un 2 chambres XL et un 3 chambres, de Rp 2,81 Md à Rp 5,12 Md. Tous les chiffres viennent de la grille de prix du promoteur, et nous vous envoyons la fiche complète à votre demande.

Quel est l'échéancier de paiement de Re-Imagined Villas Ubud 2 ?

Cinq versements. Vous payez 20 % à la signature, soit Rp 740 M pour le 2 chambres, et 20 % de plus un trimestre après. Viennent ensuite 30 % au T1 2027 pour la structure et la toiture, 20 % au T2 2027 pour les réseaux et les finitions, et les 10 % finaux à la livraison du T3 2027. Nous rattachons chacun à une étape que nous avons vérifiée.

Peut-on acheter une villa Re-Imagined à distance ?

Oui. Nous menons la visite en Zoom depuis le site d'Ubud : le vol est donc facultatif. Votre signature passe par un notaire de Bali sur procuration, et l'inspection à la livraison reste notre travail. Huit villas sont en construction, et le promoteur vise le T3 2027. Avant chaque versement, un membre de notre équipe se rend sur le chantier et compare l'avancement de votre villa au calendrier du contrat.

D'où viennent les chiffres de rendement de Re-Imagined ?

Nos modèles figurent sur les pages Mini Villa, 2 chambres et 4 chambres. Chacun part du tarif AirROI d'Ubud et l'adapte au type de villa. L'occupation reflète ce que réalisent les gestionnaires professionnels, et les charges absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Tout ce qui en sort est une estimation de Rise Real Bali, sans revenu garanti.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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