Ubud · Marché central

Villas à vendre à Ubud : maisons dans la jungle et avec vue sur la rivière, avec leur propre public

Notre catalogue compte 44 biens à Ubud (35 villas et 9 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,15 Md à Rp 44,25 Md. Parmi eux, 6 sont des biens livrés, prêts à emménager. Ubud se trouve au centre de l'île et possède son propre public, avec des revenus en hausse de 16,5 % en un an, la plus forte croissance de Bali. L'offre augmente vite elle aussi : nous retenons donc des biens avec un atout, comme une vue, une piscine ou un exploitant.

  • Tarif par nuitRp 2,1 M
  • Taux d'occupation37,7 %
  • Note de marchérevenus en hausse de 16,5 % en un an, le meilleur résultat de l'île
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,15 Md
  • Biens au catalogue44
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Ubud, Bali
Ubud · Bali

En bref

Ubud offre les revenus qui croissent le plus vite à Bali, pas le tarif par nuit le plus élevé. Les villas affichent en moyenne Rp 2,1 M la nuit à 37,7 % d'occupation, et les revenus ont progressé de 16,5 % sur les 12 mois à juillet 2026 (AirROI). Une villa avec piscine et vue sur la jungle ou la rivière rapporte 7 à 9 % net à 70 % d'occupation.

Gusti Ayu

Ubud est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Ubud pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Ubud convient

Pour le revenu locatif

Yoga, retraites, bien-être et familles qui restent un mois. Une vue sur la jungle ou la rivière maintient le tarif ; les appartements sans vue se battent sur le prix.

Pour y vivre

Culture, gastronomie et un cadre plus vert et plus frais au centre de l'île. La côte est à environ une heure.

Pour la revente

Les quartiers côtiers se vendent plus vite. On achète à Ubud pour la demande régulière de son propre public plutôt que pour une revente rapide.

Marché locatif

Le marché locatif à Ubud

Ubud affiche en moyenne Rp 2,1 M la nuit à 37,7 % d'occupation, moins que la côte. Les revenus ont progressé de 16,5 % en un an, le meilleur résultat de l'île.

Les appartements compacts du centre rapportent 5 à 7 % net. Une villa avec piscine et vue rapporte 7 à 9 % net à 70 % d'occupation.

Guide du quartier

Notre regard sur Ubud

Le foncier est un sujet à part à Ubud. Une grande part des parcelles se trouve sur des terres Subak, où l'on ne peut ni construire ni louer.

Nous vérifions chaque bien dans BHUMI et dans le RDTR de Gianyar avant l'acompte. C'est une routine ici, pas de la paranoïa.

Biens

44 biens à Ubud

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Ubud →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Ubud

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
Re-Imagined Villa 2BR2 chambres · 112 m² · parcelle de 160 m²Rp 3,70 MdRp 1,8 MRp 233 M6,3 %15,9 ans
Re-Imagined Villa 4BR4 chambres · 230 m²Rp 7,06 MdRp 3,5 MRp 465 M6,6 %15,2 ans
Re-Imagined Mini Villa1 chambre · 48 m²Rp 2,28 MdRp 1,3 MRp 174 M7,6 %13,1 ans
AURA Zen TempleStudio · 35,2 m²Rp 1,87 MdRp 1,2 MRp 139 M7,4 %13,5 ans
MOONO 1BD Villa1 chambre · 75 m² · parcelle de 100 m²Rp 2,65 MdRp 1,5 MRp 198 M7,4 %13,4 ans
MOONO 3BD Villa3 chambres · 210 m²Rp 6,73 MdRp 3,2 MRp 419 M6,2 %16,1 ans
MOONO 2BD Villa2 chambres · 170 m² · parcelle de 350 m²Rp 4,60 MdRp 2,5 MRp 326 M7,1 %14,1 ans
Ubud Dream Apartment 11 chambre · à confirmerRp 1,15 MdRp 708 000Rp 93,0 M8,1 %12,4 ans
SECRET by INSHI · villa 2 chambres2 chambres · 157,86 m²Rp 5,59 MdRp 2,5 MRp 326 M5,8 %17,2 ans
SECRET by INSHI · appartement 1 chambre (grand)1 chambre · 82–100 m²Rp 3,19 MdRp 1,6 MRp 209 M6,6 %15,2 ans
SECRET by INSHI · appartement 1 chambre (compact)1 chambre · 41,5 m²Rp 1,47 MdRp 1,2 MRp 151 M10,3 %9,7 ans
Hijau Villa by EVDEkimi2 chambres · 75,6 m²Rp 4,87 MdRp 2,0 MRp 267 M5,5 %18,2 ans
Moonlight Villa by EVDEkimi2+1 chambres · 110,2 m²Rp 4,69 MdRp 2,2 MRp 291 M6,2 %16,1 ans
Sarang · appartement Satu1 chambre · 47,44 m²Rp 2,65 MdRp 1,5 MRp 198 M7,4 %13,4 ans
Sarang · appartement Dua1 chambre · 41,19 m²Rp 2,39 MdRp 1,3 MRp 174 M7,3 %13,7 ans
Moon Rock Villas 2 · villa 1 chambre1 chambre · 63 m²Rp 3,35 MdRp 1,8 MRp 233 M7,0 %14,4 ans
Moon Rock Villas 2 · villa 2 chambres 116 m²2 chambres · 116 m²Rp 6,16 MdRp 2,7 MRp 349 M5,7 %17,7 ans
Moon Rock Villas 2 · villa 2 chambres 130 m²2 chambres · 130 m²Rp 6,90 MdRp 2,9 MRp 384 M5,6 %18,0 ans
Serenity Village · villa 1 chambre1 chambre · 50,5 m²Rp 2,58 MdRp 1,5 MRp 198 M7,6 %13,1 ans
Serenity Village · villa 2 chambres2 chambres · 84,2 m²Rp 3,52 MdRp 1,9 MRp 256 M7,3 %13,8 ans
Tropical Tribe3 chambres · 183,53 m²Rp 6,99 MdRp 2,8 MRp 372 M5,3 %18,8 ans
Noir Ubud3 chambres · 175 m²Rp 10,64 MdRp 4,1 MRp 535 M5,0 %19,9 ans
Noir Ubud · villa 3 chambres3 chambres · 175 m²Rp 10,64 MdRp 4,1 MRp 535 M5,0 %19,9 ans
Serenity Estates · villa B22 chambres · 155 m²Rp 5,04 MdRp 3,0 MRp 395 M7,8 %12,8 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Ubud

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →

Guides

À lire avant d'acheter à Ubud

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

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Réponses directes

Questions sur Ubud

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Quel rendement attendre à Ubud ?

Une villa avec piscine et vue rapporte 7 à 9 % net à 70 % d'occupation. Les appartements compacts du centre rapportent 5 à 7 % net. Les revenus du quartier ont progressé de 16,5 % sur l'année.

Qu'est-ce que la terre Subak ?

Le système d'irrigation des rizières en terrasses protégé par l'UNESCO. On ne peut ni construire sur ces parcelles ni les louer légalement. Nous vérifions chaque bien.

Où la liquidité est-elle plus forte, à Ubud ou sur la côte ?

La côte se vend plus vite. Ubud, c'est pour la demande régulière de son propre public plutôt que pour la revente : les revenus ont progressé de 16,5 % en un an, et les bons biens sont rares.

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Rp 1,5 à 1,8 M par nuit · ≈ 40 % taux d’occupation

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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Les promoteurs ouvrent la prévente d’abord aux agents, souvent à un prix d’entrée plus bas. Laissez-moi votre WhatsApp et je vous écris quand un bien correspond à votre budget.