UBUD · ID RR-5792

Serenity Villas : villa A3, deux chambres, 122 m², à Bedulu

La villa A3 offre 122 m² (≈ 1 310 sq ft) de plain-pied, avec deux chambres, une piscine privée et une parcelle de 258 m². Le terrain est résidentiel, le bail court sur 29 + 30 ans, et vous pouvez payer sur 12 mois. Le prix est de Rp 6,53 Md.

Lot dans Serenity Villas

  • Leasehold 29 + 30 ans
  • Paiement échelonné sur 12 mois
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 122 m²surface de la maison
  • 258 m²parcelle
  • Leasehold29 + 30 ans

Bien

Ce que vous obtenez

La villa A3 est de plain-pied. La cuisine et le séjour partagent un même volume, et une table de salle à manger se trouve près de la baie coulissante donnant sur la terrasse. Les deux chambres ouvrent sur la piscine et le jardin.

La parcelle de 258 m² laisse de la place pour une terrasse et de la végétation. Une rivière et une cascade longent le complexe, ce qui donne une raison aux voyageurs de faire le trajet jusqu'à Bedulu.

Pour le modèle, nous retenons environ Rp 2,5 M par nuit, le niveau des villas de deux chambres à Ubud. Taux d'occupation : 79 % dans le scénario central, 69 % dans le scénario prudent et 89 % dans le scénario optimiste. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires, et le scénario central dégage environ Rp 600 M net par an, soit 9,2 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Serenity Villas · villa 2 chambres : rendement brut et net

Les documents officiels du promoteur indiquent un rendement de 13,2 % par an. Il s'agit de son propre calcul, que notre modèle n'utilise pas. Voici notre modèle : un prix par nuit proche de Rp 2,5 M, avec les charges d'exploitation déduites du chiffre d'affaires.

Brut 10,9 %≈ Rp 715 M par an avec 79 % d'occupation et Rp 2,5 M la nuit Net 9,2 %≈ Rp 600 M par an · amorti en ≈ 10,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 715 M10,9 % du prix · tarif Rp 2,5 M, occupation 79 %
  • Charges d'exploitationRp 114 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 600 M9,2 % du prix · amorti en ≈ 10,9 ans
Scénarios d'occupation : Serenity Villas · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
69 %prudentRp 624 MRp 99,9 MRp 524 M8,0 %12,5 ans
79 %centralRp 715 MRp 114 MRp 600 M9,2 %10,9 ans
89 %optimisteRp 805 MRp 129 MRp 676 M10,4 %9,7 ans

Le taux d'occupation central est de 79 % avec une gestion professionnelle, contre 69 % dans le scénario prudent et 89 % pour une bonne année.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 2,5 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 69 %, central à 79 % et optimiste à 89 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 8,4 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 8,1 % net avec 55 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 9,8 % net avec 55 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa A3 est proposée en leasehold (bail de longue durée) de 29 ans avec une prolongation de 30 ans garantie. Le décompte commence à la livraison, et nous inscrivons la prolongation dans votre bail. Un PPJB suit nos vérifications, puis l'acte de bail chez le notaire. Le SLF et le zonage pour les courts séjours restent les points à clarifier.

Propriété et permis : Serenity Villas · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 30 ansLe bail court sur 29 ans, avec une prolongation de 30 ans garantie. Les années restantes se comptent à partir de la livraison, et le contrat fixe les conditions de prolongation.
ZonageZone résidentielle, selon le promoteurLa location courte durée exige une vérification distincte du zonage. Un extrait RDTR la confirme avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Selon le promoteurNous comparons le numéro et l'extrait avec le registre officiel avant tout acompte.
PromoteurPT Global BALI HOMENous vérifions l'entité juridique et les villas qu'elle a livrées.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa licence de location exige le SLF. Nous lions donc les paiements aux étapes du chantier, et non à des dates calendaires.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Serenity Villas · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Serenity Villas · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. Acompte initial75 % du prix ; le promoteur est prêt à discuter du montant.
  3. Paiement échelonnéLe solde est réparti sur 12 mois, avec des versements tous les un à trois mois selon un échéancier que vous négociez.

Le promoteur propose directement le paiement échelonné. Après les vérifications préalables (due diligence), nous inscrivons l'échéancier dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Bedulu · Ubud

À l'est du centre d'Ubud, Bedulu remplace la foule du centre par des rizières, des temples et une rivière. Vous rejoignez les galeries et les cafés en voiture.

Serenity Villas 2 chambres : villa de la rangée A, piscine de 8 m et terrasse en bois
Ubud · Gianyar · Bedulu
  • Palais d'Ubud (à vol d'oiseau)≈ 4,3 km
  • Goa Gajah (à vol d'oiseau)≈ 1,0 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 28 km
  • Centre de Seminyak (à vol d'oiseau)≈ 23 km

Les voyageurs viennent pour le calme et le circuit culturel. Le trajet jusqu'à l'aéroport est long.

Bedulu · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Serenity Villas · villa 2 chambres

Quels frais facturez-vous pour la villa A3 de Serenity Villas ?

Notre service ne vous coûte rien. La liste de prix est celle du promoteur, et PT Global BALI HOME règle la commission. Pour la villa A3, nous vérifions le bail de 29 + 30 ans et sa prolongation, comparons la zone résidentielle au registre de zonage, examinons la société et demandons le numéro du permis.

Puis-je acheter la villa A3 sans me rendre à Bali ?

Oui. Regardez-la en vidéo, puis un notaire signe avec votre procuration pendant que nous réceptionnons la villa sur place. Vous versez un acompte de 75 %, puis payez sur 12 mois. Nous vérifions chaque étape en personne, et le paiement final n'est effectué que contre remise de tous les documents.

D'où viennent les chiffres de rendement de la villa A3 ?

Nous retenons environ Rp 2,5 M par nuit d'après des villas comparables de deux chambres à Ubud. Avec 79 % d'occupation et 16 % de charges d'exploitation, il reste environ Rp 600 M par an, soit 9,2 % du prix. Considérez ce résultat comme notre estimation, et non comme un rendement garanti.

Que représente le rendement de 13,2 % indiqué dans les documents du promoteur ?

C'est le chiffre du promoteur, et nous ne l'utilisons pas dans notre modèle. Notre estimation reprend le prix par nuit et le taux d'occupation ci-dessus, puis déduit les charges d'exploitation. Vous pouvez comparer les deux chiffres, mais seul le nôtre est construit à partir de villas comparables à Ubud.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →