UBUD · ID RR-2204

Serenity Villas : villas de deux chambres, 122 m², à Bedulu, Ubud

Douze villas se dressent à Bedulu, à l'est du centre d'Ubud, et deux villas de deux chambres de 122 m² (≈ 1 310 sq ft) avec piscine privée restent à vendre. Le bail court sur 29 + 30 ans, et le promoteur propose un paiement échelonné sur 12 mois. Les prix démarrent à Rp 6,53 Md.

  • Leasehold 29 + 30 ans
  • Paiement échelonné sur 12 mois
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 122 m²surface de la villa
  • 258–280 m²parcelle
  • Leasehold29 + 30 ans
  • 12villas dans le complexe
  • 12 moispaiement échelonné

Bien

Ce que vous obtenez

Serenity Villas est un complexe de 12 villas à Bedulu, un village à l'est d'Ubud, près de Yeh Pulu et Goa Gajah. Deux villas de la rangée A sont à vendre, A3 et A4, toutes deux avec deux chambres et 122 m². Les autres sont vendues ou réservées.

Les maisons sont de plain-pied et comprennent une piscine privée, une cuisine et un séjour réunis dans un même volume, ainsi que des chambres ouvrant sur l'eau. Les photos montrent une villa achevée de la rangée A, ainsi que la rivière et la cascade dans la jungle voisine. Une société partenaire assure la gestion locative contre 15 % du chiffre d'affaires.

Le terrain est résidentiel, avec un bail de 29 ans et une prolongation de 30 ans garantie. La villa A3, sur une parcelle de 258 m², coûte Rp 6,53 Md, et la villa A4, sur 280 m², Rp 7,06 Md. Le paiement échelonné exige un acompte de 75 %, puis s'étend sur 12 mois. Nous confirmons les dates de livraison des villas encore disponibles.

Grille de prix du promoteur

Serenity Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres (A3)122 m²2Rp 6,53 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres (A4)122 m²2Rp 7,06 Mdsur demande

Les deux prix et la surface de 122 m² proviennent du promoteur. La réservation donne lieu à une nouvelle vérification de la disponibilité. La page de l'unité présente la villa A3.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail de 29 ans comprend une prolongation de 30 ans garantie. Le décompte commence à la livraison, et le bail précise les modalités de prolongation. Une fois nos vérifications terminées, vous signez un PPJB, puis l'acte de bail chez le notaire. Le zonage pour les courts séjours et le SLF restent à vérifier.

Propriété et permis : Serenity Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 30 ansLe bail court sur 29 ans, avec une prolongation de 30 ans garantie. Les années restantes se comptent à partir de la livraison, et le contrat fixe les conditions de prolongation.
ZonageZone résidentielle, selon le promoteurLa location courte durée exige une vérification distincte du zonage. Un extrait RDTR la confirme avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Selon le promoteurNous comparons le numéro et l'extrait avec le registre officiel avant tout acompte.
PromoteurPT Global BALI HOMENous vérifions l'entité juridique et les villas qu'elle a livrées.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa licence de location exige le SLF. Nous lions donc les paiements aux étapes du chantier, et non à des dates calendaires.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Serenity Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Serenity Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. Acompte initial75 % du prix ; le promoteur est prêt à discuter du montant.
  3. Paiement échelonnéLe solde est réparti sur 12 mois, avec des versements tous les un à trois mois selon un échéancier que vous négociez.

Le paiement échelonné provient directement du promoteur. Nous inscrivons l'échéancier dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Bedulu · Ubud

Bedulu est un village tranquille à l'est du centre d'Ubud, avec des rizières, des temples et une rivière. Les galeries et les cafés du centre sont accessibles en voiture, sans la foule.

Serenity Villas : villa de la rangée A, piscine de 8 m et terrasse en bois
Ubud · Gianyar · Bedulu
  • Palais d'Ubud (à vol d'oiseau)≈ 4,3 km
  • Goa Gajah (à vol d'oiseau)≈ 1,0 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 28 km
  • Centre de Seminyak (à vol d'oiseau)≈ 23 km

Les acheteurs recherchent le calme et le circuit culturel. L'aéroport et le centre d'Ubud demandent davantage de temps de trajet.

Bedulu · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Serenity Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Serenity Villas ?

Aucuns frais pour vous. PT Global BALI HOME règle notre commission, et vous payez le prix affiché. Avant votre acompte, nous examinons le bail de 29 + 30 ans et sa prolongation, comparons la zone résidentielle au registre de zonage, vérifions la société et demandons le numéro du permis.

Puis-je acheter une villa Serenity Villas à distance ?

Oui. Nous vous faisons visiter une villa en vidéo, et un notaire signe pour vous avec une procuration. Nous réceptionnons les clés. Le plan prévoit un acompte de 75 %, puis 12 mois de paiements échelonnés. Nous vérifions chaque étape sur place, et le dernier paiement suit la remise de tous les documents.

Quelles villas Serenity Villas restent à vendre ?

Deux, toutes deux avec deux chambres et 122 m² : A3 à Rp 6,53 Md sur une parcelle de 258 m², et A4 à Rp 7,06 Md sur 280 m². Les autres villas du complexe de 12 sont vendues ou indisponibles. Nous confirmons la disponibilité avec le promoteur avant votre réservation.

Comment fonctionne le paiement échelonné de Serenity Villas ?

Le promoteur vous permet de payer directement sur 12 mois. L'acompte initial est de 75 %, et son montant est ouvert à la discussion. Vous réglez le solde tous les un à trois mois selon un échéancier convenu. Nous inscrivons cet échéancier au contrat et le vérifions avant l'acompte.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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