UBUD · ID RR-1609

Serenity Estates : villas de deux chambres, 155 à 180 m², à Bedulu, Ubud

Deux des cinq villas de Serenity Estates sont à vendre, à partir de Rp 5,04 Md. PT Global Bali Home les construit à Bedulu, du côté calme et sud-est d'Ubud : des maisons à étage de 155 et 180 m², chacune avec une piscine de 8,6 m. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 30 + 30 ans, le permis de construire est obtenu et la livraison est prévue au T2 2027.

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • En construction
  • Piscine privée 8,6 m
  • Clés en main, meublé
  • 2chambres dans chaque villa
  • 3salles de bain
  • 155–180 m²taille des villas de la rangée B
  • 318–320 m²parcelle par villa
  • Leasehold30 + 30 ans
  • T2 2027livraison visée par le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

PT Global Bali Home construit Serenity Estates dans le village de Bedulu, sous-district de Blahbatuh, en lisière sud-est d'Ubud. Le temple de Goa Gajah est à 2 km, et les bas-reliefs de Yeh Pulu à environ 800 m. Le site clôturé compte cinq villas : trois de plain-pied dans la rangée A et deux à étage dans la rangée B, desservies par une même allée d'entrée.

Seule la rangée B est en vente. La villa B1 offre 180 m² sur une parcelle de 320 m², et B2 155 m² sur 318 m². Chacune comprend deux chambres, trois salles de bain, une piscine de 8,6 m, une terrasse de 89 ou 101 m² et un balcon de 36 m². Le séjour fermé et climatisé compte à Ubud, où l'humidité est forte et où les voyageurs en séjour long tiennent à avoir une pièce fraîche. Les villas sont livrées clés en main, et un fichier distinct liste le mobilier et les appareils.

Le terrain relève du certificat de pleine propriété SHM n° 04137, et un rapport de vérifications préalables (due diligence) juridiques couvre la parcelle. Le bail est de 30 ans, avec une prolongation de 30 ans. Le promoteur détient le permis de construire (PBG), dont une copie figure dans le dossier du projet. Le rapport de chantier de mars 2026 montre les pieux coulés et la route d'accès terminée. B2 coûte Rp 5,04 Md et B1 Rp 5,29 Md. La grille n'affiche aucun prix pour la rangée A ; nous confirmons ce qu'il en est de ces trois villas.

Grille de prix du promoteur

Serenity Estates : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa B2155 m² · parcelle de 318 m²2Rp 5,04 Mdavec calcul →
Villa B1180 m² · parcelle de 320 m²2Rp 5,29 Mdsur demande
Villas de la rangée A · A1, A2, A3101–161 m²2–3ne figurent pas sur la liste de prixsur demande

Les prix viennent du fichier tarifs et disponibilités du promoteur, les surfaces de sa fiche technique des unités. Les deux villas de la rangée B apparaissent comme disponibles. La rangée A n'affiche encore ni prix ni disponibilité.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous louez le terrain à ses propriétaires en droit de propriété (Hak Milik) pour 30 ans, avec 30 ans de plus annoncés par le promoteur. Un notaire signe avec vous le bail foncier et le contrat de construction, et nous inscrivons les conditions de renouvellement au contrat. Le PBG est déjà délivré. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location ne viennent qu'une fois les villas achevées.

Propriété et permis : Serenity Estates
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 30 ansTrente ans de base, puis trente de plus. Nous comptons ce qu'il reste à partir de la livraison, et non de la date d'achat, et les conditions de renouvellement entrent dans le contrat.
ZonageTouristique/mixte, selon le promoteur et le rapport foncierUn rapport de due diligence sur le SHM n° 04137 existe. Nous demandons malgré tout un extrait du RDTR de Gianyar pour confirmer le zonage.
Permis de construire (PBG)Délivrée, certificat dans le dossierLes documents du promoteur en contiennent une copie. Nous comparons son numéro à l'enregistrement OSS avant l'acompte.
PromoteurPT Global Bali HomeLe nom de la société figure sur les rapports mensuels de chantier, avec un bureau sur Jalan Raya Bedulu. Nous contrôlons son immatriculation et ses livraisons passées.
Certificat de conformité (SLF)Pas encore, en constructionPas de certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : chaque paiement suit donc une étape du chantier, et non une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main : mobilier, électroménager, climatisation, lits king sizeLe promoteur conserve la liste d'aménagement intérieur dans un fichier séparé, qui devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Serenity Estates ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Serenity Estates : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire du marché une villa désignée. Le promoteur n'a pas encore fixé le montant.
  2. Étapes du chantierLes versements suivent l'avancement du chantier, et nous demandons un calendrier propre à chaque villa.
  3. LivraisonVous réglez le solde contre remise des documents et du procès-verbal de livraison signé.

Le dossier de Serenity Estates ne contient aucun pourcentage d'échelonnement. Nous le demandons par écrit au promoteur et inscrivons la répartition convenue dans le PPJB à la fin de notre analyse.

Localisation

Emplacement : Bedulu · Ubud

Le sud-est d'Ubud garde des temples, des rizières et une rivière à portée de main, et il est plus calme que le centre. Les cafés et les boutiques du centre d'Ubud sont à un trajet en scooter.

Serenity Estates : vue aérienne des villas et des piscines dans la jungle, rendu
Ubud · Gianyar · Jalan Raya Bedulu, Blahbatuh
  • Temple de Goa Gajah≈ 2 km
  • Bas-reliefs de Yeh Pulu≈ 800 m
  • Centre d'Ubud≈ 7 km
  • Plage de Sanur≈ 8,8 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 70 min

On choisit Bedulu pour la rivière, les temples et le silence. Le revers, c'est la distance : les restaurants du centre comme la côte supposent un scooter ou un chauffeur.

Bedulu · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • 5restaurants
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  • Pura Samuan Tigalieu d'intérêt · 576 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Serenity Estates

Que facture Rise Real Bali pour un achat chez Serenity Estates ?

Rien de votre côté : PT Global Bali Home règle notre commission, et votre prix reste le prix catalogue. Avant tout acompte, nous lisons le rapport juridique sur la parcelle SHM n° 04137, recoupons le PBG avec son enregistrement OSS, contrôlons la société du promoteur et fixons les conditions de la seconde période de bail de 30 ans. Ce travail est à notre charge, et nous vous remettons une synthèse écrite qui signale ce qui reste en suspens.

Puis-je acheter une villa Serenity Estates sans me rendre à Bali ?

Oui. Par Zoom, vous voyez le terrain, et le promoteur envoie chaque mois des rapports d'avancement avec photos. Nous examinons nous-mêmes les documents, et vous signez le bail foncier et le contrat de construction devant un notaire, qui agit en vertu de la procuration que vous aurez signée. Chaque versement attend que les rapports confirment l'étape, et nous réceptionnons la villa pour vous à la livraison.

Combien coûtent les villas de Serenity Estates ?

La grille du promoteur fixe la villa B2, de 155 m², à Rp 5,04 Md et la villa B1, de 180 m², à Rp 5,29 Md. Toutes deux ont deux niveaux, deux chambres, trois salles de bain et la même piscine de 8,6 m. Les trois villas de la rangée A n'ont pas encore de prix. Nous revérifions les lots libres le jour de votre réservation.

Où en est le chantier ?

Selon le rapport de mars 2026 du promoteur, la route d'accès est terminée, les pieux sont posés et le tableau électrique a été déplacé à son emplacement approuvé, avec des matériaux déjà stockés sur place. Les équipes réalisent le mur de soutènement entre les deux rangées et creusent la tranchée de la fondation principale. Le promoteur vise la livraison au T2 2027.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Notre modèle se trouve sur la page de la villa B2, pas ici. Nous partons du tarif à la nuit qu'AirROI relève à Ubud, puis nous l'ajustons au type et à la surface de cette villa. Le taux d'occupation reflète des maisons confiées à un gestionnaire professionnel, et nous retranchons 40 % du chiffre d'affaires pour les charges d'exploitation. Lisez ce chiffre comme notre estimation de revenu, jamais comme une somme qui vous est due.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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