UBUD · ID RR-1609

Serenity Estates: villas de dos dormitorios, 155–180 m², en Bedulu, Ubud

De las cinco villas de Serenity Estates hay dos a la venta, desde Rp 5.040 millones. PT Global Bali Home las construye en Bedulu, en el lado sureste y tranquilo de Ubud: casas de dos plantas de 155 y 180 m², cada una con una piscina de 8,6 metros. El leasehold es de 30 + 30 años, la licencia de obra está concedida y la entrega se prevé para el segundo trimestre de 2027.

  • Leasehold de 30 + 30 años
  • En construcción
  • Piscina privada de 8,6 m
  • Llave en mano, amueblada
  • 2dormitorios en cada villa
  • 3baños
  • 155–180 m²superficie de las villas de la fila B
  • 318–320 m²parcela por villa
  • Leasehold30 + 30 años
  • 2.º trim. 2027entrega prevista por la promotora

Inmueble

Qué compras

PT Global Bali Home construye Serenity Estates en el pueblo de Bedulu, distrito de Blahbatuh, en el borde sureste de Ubud. El templo de Goa Gajah está a 2 km y los relieves de Yeh Pulu, a unos 800 metros. El recinto vallado tiene cinco villas: tres de una planta en la fila A y dos de dos plantas en la fila B, con un solo acceso compartido.

Lo que está a la venta es la fila B. La villa B1 tiene 180 m² en una parcela de 320 m², y la B2, 155 m² en 318 m². Cada una tiene dos dormitorios, tres baños, una piscina de 8,6 metros, una terraza de 89 o 101 m² y un balcón de 36 m². El salón cerrado y con aire acondicionado importa en un Ubud húmedo, donde el huésped de estancia larga quiere una habitación fresca. Las villas se entregan llave en mano, y un archivo aparte recoge muebles y electrodomésticos.

El suelo está inscrito con el certificado de plena propiedad SHM n.º 04137, y un informe de revisión legal cubre la parcela. El leasehold es de 30 años con una prórroga de 30. La promotora tiene el PBG, y hay una copia en la documentación del proyecto. El informe de obra de marzo de 2026 muestra los pilotes hormigonados y el camino de acceso terminado. La B2 cuesta Rp 5.040 millones y la B1, Rp 5.290 millones. La fila A no tiene precio en la lista, así que estamos confirmando qué pasa con esas tres villas.

Lista de precios de la promotora

Serenity Estates: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa B2155 m² · parcela de 318 m²2Rp 5.040 millonescon cálculo →
Villa B1180 m² · parcela de 320 m²2Rp 5.290 millonesa consultar
Villas de la fila A · A1, A2, A3101–161 m²2–3no figuran en la lista de preciosa consultar

Los precios salen del archivo de precios y disponibilidad de la promotora, y las superficies, de su especificación de unidades. Las dos villas de la fila B figuran como disponibles. La fila A aún no tiene precio ni disponibilidad.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Arriendas el suelo a sus propietarios en Hak Milik por 30 años, con otros 30 que indica la promotora. El arrendamiento del suelo y el contrato de obra se firman ante notario, y dejamos las condiciones de renovación en el contrato. El PBG ya está concedido. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando las villas estén terminadas.

Derecho y licencias de Serenity Estates
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 + 30 añosTreinta años base y después treinta más. Contamos lo que queda desde la entrega y no desde la compra, y las condiciones de renovación van al contrato.
ZonificaciónTurística o mixta, según la promotora y el informe del sueloExiste un informe de revisión legal del SHM n.º 04137. Aun así sacamos un extracto del RDTR de Gianyar para cotejar la zona.
Licencia de obra (PBG)Concedida, certificado en la documentaciónLos materiales de la promotora incluyen una copia. Cotejamos su número con el registro del OSS antes de la reserva.
PromotoraPT Global Bali HomeEl nombre de la sociedad aparece en los informes mensuales de obra, con oficina en Jalan Raya Bedulu. Comprobamos su registro y sus entregas anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Aún no, en construcciónSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que cada pago sigue una fase de obra en lugar de una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano: muebles, electrodomésticos, aire acondicionado, camas kingLa promotora tiene la lista de equipamiento en un archivo aparte, que pasa a ser anexo de tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Serenity Estates?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Serenity Estates

  1. ReservaUna reserva retira del mercado una villa concreta. La promotora aún no ha fijado el importe.
  2. Fases de obraLos pagos siguen la obra, y pedimos un calendario específico para cada villa.
  3. EntregaLiberas el importe final contra los documentos y el acta de entrega firmada.

La documentación de Serenity Estates no trae porcentajes de pago. Se los pedimos por escrito a la promotora y dejamos el reparto acordado en el PPJB cuando cierra nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Bedulu · Ubud

El sureste de Ubud tiene a mano templos, arrozales y un río, y es más tranquilo que el centro. Las cafeterías y tiendas del centro de Ubud quedan a un trayecto en moto.

Serenity Estates: vista aérea de villas y piscinas en la selva, render
Ubud · Gianyar · Jalan Raya Bedulu, Blahbatuh
  • Templo de Goa Gajah≈ 2 km
  • Relieves de Yeh Pulu≈ 800 m
  • Centro de Ubud≈ 7 km
  • Playa de Sanur≈ 8,8 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 70 min

Bedulu se elige por el río, los templos y el silencio. A cambio, para ir a los restaurantes del pueblo o a la costa hace falta moto o conductor.

Bedulu · Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 5restaurantes
  • 4hoteles
  • 4lugares de interés
  • 2cafeterías
  • 1colegio
  • 1tienda

Lo más cercano

  • Yeh Pulucafetería · 291 m
  • Warung Ayu-badulurestaurante · 427 m
  • Bakmie Dua-Duarestaurante · 433 m
  • ACK fried chickencafetería · 474 m
  • Yayasan Widya Gunacolegio · 494 m
  • Piduh Charity Caferestaurante · 528 m
  • Lebah Sari Househotel · 570 m
  • Pura Samuan Tigalugar de interés · 576 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Serenity Estates

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Serenity Estates?

A ti, nada: PT Global Bali Home paga nuestra comisión, y tu precio sigue siendo el de lista. Antes de cualquier reserva leemos el informe legal de la parcela SHM n.º 04137, cotejamos el PBG con su registro en el OSS, comprobamos la sociedad de la promotora y cerramos las condiciones del segundo leasehold de 30 años. Ese trabajo lo pagamos nosotros y te damos un resumen escrito con lo que siga sin resolver.

¿Puedo comprar una villa en Serenity Estates sin viajar a Bali?

Sí. Por Zoom ves la parcela, y la promotora envía cada mes informes de avance con fotos. Nosotros revisamos los papeles, y el arrendamiento del suelo y el contrato de obra los firmas ante notario mediante un poder. Cada pago espera a que los informes confirmen la fase, y en la entrega recibimos la villa por ti.

¿Cuánto cuestan las villas de Serenity Estates?

La lista de la promotora pone la villa B2, de 155 m², a Rp 5.040 millones, y la B1, de 180 m², a Rp 5.290 millones. Las dos tienen dos plantas, dos dormitorios, tres baños y la misma piscina de 8,6 metros. Las tres villas de la fila A aún no tienen precio. El día que reserves volvemos a comprobar qué lotes están libres.

¿Cómo va la obra?

Según el informe de la promotora de marzo de 2026, el camino de acceso está terminado, los pilotes están hechos y el cuadro eléctrico ya está en su sitio aprobado, con materiales acopiados en la obra. Las cuadrillas están levantando el muro de contención entre las dos filas y excavando la zanja de la cimentación principal. La promotora apunta a entregar en el segundo trimestre de 2027.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Nuestro cálculo está en la ficha de la villa B2, no aquí. Partimos de lo que AirROI da para una noche en Ubud y lo corregimos según el tipo y el tamaño de esta villa. La ocupación refleja la de casas con gestora profesional, y quitamos un 40 % de la facturación para gastos. Lee la cifra como nuestra estimación de ingresos, nunca como dinero que se te debe.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →