UBUD · ID RR-1609

Serenity Estates: فلل بغرفتي نوم 155–180 م² في بيدولو، أوبود

فيلتان من أصل خمس في Serenity Estates معروضتان للبيع، من 5.04 مليار روبية. تبنيهما PT Global Bali Home في بيدولو (Bedulu)، الطرف الجنوبي الشرقي الهادئ من أوبود: بيتان من طابقين بمساحة 155 و180 م²، ولكل منهما مسبح بطول 8.6 متر. الإيجار 30 + 30 سنة، ورخصة البناء صادرة، والتسليم مخطط في الربع الثاني من 2027.

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص 8.6 م
  • جاهزة بالكامل ومفروشة
  • 2غرف نوم في كل فيلا
  • 3حمامات
  • 155–180 م²مساحة فيلا الصف B
  • 318–320 م²الأرض لكل فيلا
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
  • الربع الثاني من 2027موعد التسليم المستهدف من المطوّر

العقار

ماذا تشتري

تبني PT Global Bali Home مشروع Serenity Estates في قرية بيدولو، ناحية بلاهباتوه (Blahbatuh)، على الطرف الجنوبي الشرقي لأوبود. معبد جوا جاجاه (Goa Gajah) على بعد 2 كم، ونقوش يه بولو (Yeh Pulu) على بعد 800 متر تقريباً. الموقع المسوّر يضم خمس فلل: ثلاثة بيوت من طابق واحد في الصف A، واثنان من طابقين في الصف B، بمدخل مشترك.

المعروض للبيع هو الصف B. الفيلا B1 مساحتها 180 م² على أرض 320 م²، والفيلا B2 مساحتها 155 م² على 318 م². في كل منهما غرفتا نوم وثلاثة حمّامات ومسبح 8.6 متر وتراس 89 أو 101 م² وشرفة 36 م². غرفة المعيشة المغلقة والمكيفة مهمة في رطوبة أوبود، فضيوف الإقامات الطويلة يريدون غرفة باردة. تُسلَّم الفلل جاهزة بالكامل، وقائمة الأثاث والأجهزة في ملف منفصل.

الأرض مسجلة بشهادة تملك حر رقم SHM No. 04137، وتقرير فحص قانوني يغطي القطعة. الإيجار 30 سنة مع تمديد 30 سنة. رخصة البناء (PBG) لدى المطوّر ونسختها في ملف المشروع. تقرير الموقع لشهر مارس 2026 يُظهر صب الأوتاد وإنجاز طريق الدخول. سعر B2 هو 5.04 مليار روبية، وB1 هو 5.29 مليار روبية. الصف A بلا أسعار في القائمة، فنتأكد من مصير فلله الثلاث.

قائمة أسعار المطوّر

Serenity Estates: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
الفيلا B2155 م² · أرض 318 م²25.04 مليار روبيةمع الحساب ←
الفيلا B1180 م² · أرض 320 م²25.29 مليار روبيةعند الطلب
فلل الصف A · A1 وA2 وA3101–161 م²2–3غير مدرجة في قائمة الأسعارعند الطلب

الأسعار من ملف الأسعار والتوفر لدى المطوّر، والمساحات من مواصفات الوحدات. فيلتا الصف B متاحتان. الصف A لا سعر له ولا توفر بعد.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر الأرض من ملّاكها بالتملك الحر (Hak Milik) لمدة 30 سنة، مع 30 سنة إضافية يذكرها المطوّر. يوقّع معك كاتب العدل عقد إيجار الأرض واتفاقية البناء، ونكتب شروط التمديد في العقد. رخصة البناء (PBG) صادرة. شهادة SLF ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد اكتمال الفلل.

الملكية والتراخيص: Serenity Estates
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنةثلاثون سنة أساسية ثم ثلاثون أخرى. نحسب المتبقي من التسليم لا من تاريخ الشراء، وشروط التمديد تدخل العقد.
تصنيف الأرضسياحية/متعددة الاستخدام، بحسب المطوّر وتقرير الأرضيوجد تقرير فحص قانوني للشهادة SHM No. 04137. مع ذلك نستخرج المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) لمطابقة التصنيف.
رخصة البناء (PBG)صادرة، والشهادة في الملفمواد المطوّر تتضمن نسخة. نطابق رقمها مع سجل OSS قبل دفعة الحجز.
المطوّرPT Global Bali Homeاسم الشركة يظهر في تقارير الموقع الشهرية، ومكتبها في شارع بيدولو الرئيسي. نراجع تسجيلها ومشاريعها المسلّمة سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)ليس بعد، قيد الإنشاءلا شهادة SLF يعني لا رخصة تأجير، لذلك تتبع كل دفعة مرحلة بناء لا تاريخاً في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل: أثاث، أجهزة، تكييف، أسرّة كبيرةيحتفظ المطوّر بقائمة التجهيز في ملف منفصل، وتصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Serenity Estates؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Serenity Estates

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب فيلا محددة من السوق. المطوّر لم يحدد قيمتها بعد.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع البناء، ونطلب جدولاً خاصاً بكل فيلا.
  3. التسليمتحرر المبلغ الأخير مقابل المستندات ومحضر التسليم الموقّع.

ملف Serenity Estates لا يذكر نسب الأقساط. نسأل المطوّر كتابةً ونكتب التقسيم المتفق عليه في عقد البيع الأولي (PPJB) عند انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: بيدولو · أوبود

جنوب شرق أوبود قريب من المعابد وحقول الأرز والنهر، وأهدأ من المركز. مقاهي وسط أوبود ومحلاته على مسافة رحلة بالسكوتر.

Serenity Estates: الفلل والمسابح وسط الغابة من الأعلى، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · شارع بيدولو الرئيسي، بلاهباتوه
  • معبد جوا جاجاه≈ 2 كم
  • نقوش يه بولو≈ 800 م
  • وسط أوبود≈ 7 كم
  • شاطئ سانور≈ 8.8 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 70 دقيقة

يختار الناس بيدولو للنهر والمعابد والهدوء. العيب هو المسافة: مطاعم المدينة والساحل تحتاج سكوتراً أو سائقاً.

بيدولو · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5مطاعم
  • 4فنادق
  • 4معالم
  • 2مقاهٍ
  • 1مدرسة
  • 1متجر

الأقرب

  • Yeh Puluمقهى · 291 م
  • Warung Ayu-baduluمطعم · 427 م
  • Bakmie Dua-Duaمطعم · 433 م
  • ACK fried chickenمقهى · 474 م
  • Yayasan Widya Gunaمدرسة · 494 م
  • Piduh Charity Cafeمطعم · 528 م
  • Lebah Sari Houseفندق · 570 م
  • Pura Samuan Tigaمعلم · 576 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Serenity Estates

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Serenity Estates؟

لا شيء من جهتك: PT Global Bali Home تدفع عمولتنا، وسعرك يبقى سعر القائمة. قبل أي دفعة حجز نقرأ التقرير القانوني عن القطعة SHM No. 04137، ونطابق رخصة البناء (PBG) مع سجل OSS، ونفحص شركة المطوّر، ونحدد شروط مدة الإيجار الثانية (30 سنة). العمل على حسابنا، وتصلك خلاصة مكتوبة تذكر كل ما لم يُحسم.

هل يمكن شراء فيلا في Serenity Estates دون السفر إلى بالي؟

نعم. ترى الأرض عبر Zoom، والمطوّر يرسل تقارير تقدم شهرية بالصور. نراجع الأوراق بأنفسنا، وتوقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء أمام كاتب العدل الذي يتصرف بوكالتك القانونية. كل قسط ينتظر حتى تؤكد التقارير المرحلة، ونستلم الفيلا نيابة عنك عند التسليم.

كم سعر فلل Serenity Estates؟

في قائمة المطوّر الفيلا B2 بمساحة 155 م² بسعر 5.04 مليار روبية، والفيلا B1 بمساحة 180 م² بسعر 5.29 مليار روبية. كلتاهما من طابقين، بغرفتي نوم وثلاثة حمّامات والمسبح نفسه بطول 8.6 متر. فلل الصف A الثلاث بلا سعر بعد. نعيد التحقق من الوحدات المتاحة يوم الحجز.

إلى أين وصل البناء؟

بحسب تقرير المطوّر لشهر مارس 2026، طريق الدخول منجز، والأوتاد مصبوبة، ولوحة الكهرباء نُقلت إلى موقعها المعتمد، والمواد مخزنة في الموقع. الفرق تعمل على الجدار الساند بين الصفين وتحفر خندق الأساس الرئيسي. يستهدف المطوّر التسليم في الربع الثاني من 2027.

من أين أرقام العائد؟

نموذجنا في صفحة الفيلا B2 لا هنا. نبدأ بما يذكره AirROI لليلة في أوبود، ثم نعدله لنوع الفيلا ومساحتها. الإشغال مثل البيوت التي تديرها شركة محترفة، ونخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. الرقم تقديرنا للدخل، وليس مبلغاً مستحقاً لك.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←