UBUD · ID RR-2966

الفيلا B2 في Serenity Estates: غرفتا نوم و155 م² في بيدولو، أوبود

صاحبة التراس الأكبر في الصف B بمساحة 101 م²، على أرض 318 م² في بيدولو (Bedulu)، وسعرها 5.04 مليار روبية. البيت من طابقين، فيه غرفتا نوم وثلاثة حمّامات ومسبح بطول 8.6 متر. الإيجار الطويل 30 + 30 سنة، ورخصة البناء (PBG) صادرة، والتسليم محدد في الربع الثاني من 2027.

وحدة في Serenity Estates

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص 8.6 م
  • تراس 101 م²
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 155 م²المساحة المبنية
  • 318 م²أرض الفيلا
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
  • الربع الثاني من 2027التسليم المخطط

العقار

ماذا تشتري

B2 واحدة من فيلتين فقط من طابقين في الصف B بمشروع Serenity Estates في بيدولو. البيت 155 م² على أرض 318 م²، وله مسبح خاص بطول 8.6 متر. الجارة B1 أكبر من الداخل، لكن B2 تتفوق في الخارج بتراس 101 م² مقابل 89.

فيها غرفتا نوم بسريرين كبيرين، وثلاثة حمّامات، وغرفة معيشة مكيفة، ومطبخ حول جزيرة. في الطابق العلوي شرفة 36 م². في الخارج المسبح وركن استرخاء وحديقتان 48 و76 م² وحديقة حجرية. زوجان أو عائلة صغيرة في إقامة يوغا أو عافية لأسبوعين سيستخدمون كل متر من هذه المساحة الخارجية.

شهادة التملك الحر SHM No. 04137 تغطي الأرض، وإيجارك 30 سنة مع تمديد 30 سنة. شهادة رخصة البناء (PBG) صادرة وموجودة في ملف المطوّر. بسعر 5.04 مليار روبية تقل B2 بـ248 مليون روبية عن B1 ذات الـ180 م². الملف لا يذكر نسب الأقساط بعد، وطلبناها من المطوّر كتابةً.

حساب هذا العقار

عائد Serenity Estates · الفيلا B2: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر عائداً 12.9% للفيلا B2، على أساس 3.9–5.0 مليون روبية لليلة وإشغال 67–83%. نعرض الرقم كما نُشر ولا نبني عليه. أدناه نموذجنا: 3.0 مليون روبية لليلة في أوبود، ثم نخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 13.1%≈ 659 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 7.8%≈ 395 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي659 مليون روبية13.1% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة119 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب65.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة79.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك395 مليون روبية7.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: Serenity Estates · الفيلا B2
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ549 مليون روبية220 مليون روبية329 مليون روبية6.5%15.3 سنة
60%أساسي659 مليون روبية264 مليون روبية395 مليون روبية7.8%12.8 سنة
70%قوي769 مليون روبية308 مليون روبية461 مليون روبية9.1%10.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر عائداً 12.9% للفيلا B2، على أساس 3.9–5.0 مليون روبية لليلة وإشغال 67–83%. نعرض الرقم كما نُشر ولا نبني عليه. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي B2 بعقد إيجار أرض لمدة 30 سنة من ملّاكها بالتملك الحر (Hak Milik)، ويذكر المطوّر مدة ثانية 30 سنة. توقّع أمام كاتب العدل، وصيغة التمديد تدخل عقدك قبل تحويل أي مبلغ. رخصة البناء موجودة اليوم. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير تأتيان بعد الإنجاز، وهذا هو الترتيب المعتاد في إندونيسيا.

الملكية والتراخيص: Serenity Estates · الفيلا B2
شكل الحيازةإيجار طويل من ملّاك الأرض (Hak Milik)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنةالمهم هو السنوات المتبقية عند التسليم. عقدك يوضح كيف تبدأ مدة الـ30 سنة الثانية.
تصنيف الأرضسياحية/متعددة الاستخدام، بحسب بيانات المطوّرتقرير الأرض عن SHM No. 04137 يذكر هذا التصنيف. مستخرج المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) يعطينا الجواب الرسمي.
رخصة البناء (PBG)صادرةفي ملفنا نسخة المطوّر من الشهادة. نؤكد الرقم في OSS قبل دفعة الحجز.
المطوّرPT Global Bali Homeتقارير البناء الشهرية تحمل اسم هذه الشركة. نتحقق من تسجيلها ومن المشاريع التي أنجزتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازلا تمنح السلطات المحلية رخصة تأجير دون شهادة SLF، ولهذا نربط الدفعات بمراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد شهادة SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، مفروشالأثاث والأجهزة والتكييف والأسرّة الكبيرة كلها في قائمة المطوّر، ونرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Serenity Estates · الفيلا B2؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Serenity Estates · الفيلا B2

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت B2 نفسها، لكن المطوّر لم يحدد قيمتها.
  2. مراحل البناءكل قسط ينتظر مرحلة منجزة، وفق جدول طلبناه لهذه الفيلا.
  3. التسليمالدفعة الختامية تخرج حين تستلم المستندات ومحضر الاستلام.

طلبنا من المطوّر أن يكتب تقسيم أقساط B2. يدخل في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بيدولو · أوبود

بيدولو بين مدرجات الأرز ومواقع المعابد القديمة جنوب شرق البلدة، بعيداً عن زحام شارع Monkey Forest. المشاوير اليومية إلى وسط أوبود رحلة قصيرة بالسكوتر.

الفيلا B2 في Serenity Estates: واجهة زجاجية من طابقين، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · شارع بيدولو الرئيسي، بلاهباتوه
  • معبد جوا جاجاه≈ 2 كم
  • نقوش يه بولو≈ 800 م
  • وسط أوبود≈ 7 كم
  • شاطئ سانور≈ 8.8 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 70 دقيقة

ضيوف الخلوات والمستأجرون لفترات طويلة يأتون إلى بيدولو للهدوء ووادي النهر. في المقابل، العشاء في البلدة ويوم على الشاطئ يحتاجان مشواراً بالسيارة.

بيدولو · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5مطاعم
  • 4فنادق
  • 4معالم
  • 2مقاهٍ
  • 1مدرسة
  • 1متجر

الأقرب

  • Yeh Puluمقهى · 291 م
  • Warung Ayu-baduluمطعم · 427 م
  • Bakmie Dua-Duaمطعم · 433 م
  • ACK fried chickenمقهى · 474 م
  • Yayasan Widya Gunaمدرسة · 494 م
  • Piduh Charity Cafeمطعم · 528 م
  • Lebah Sari Houseفندق · 570 م
  • Pura Samuan Tigaمعلم · 576 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Serenity Estates · الفيلا B2

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا B2؟

لا تدفع لنا شيئاً. تدفع سعر قائمة PT Global Bali Home، وعمولتنا على المطوّر. في B2 نراجع التقرير القانوني عن SHM No. 04137، ونؤكد رقم رخصة البناء (PBG) في OSS، ونفحص PT Global Bali Home، ونحصل على مدة الإيجار الثانية كتابةً. كل ذلك قبل دفعة الحجز، بلا تكلفة عليك، وينتهي بتقرير مكتوب.

هل يمكن شراء الفيلا B2 عن بُعد؟

نعم. نعرض لك الأرض والتقدم عبر Zoom، وتقارير المطوّر الشهرية بالصور تبقيك على اطلاع بين المكالمات. توقيعك يوضع على العقود عبر كاتب العدل ووكالة قانونية. الدفعات تتبع المراحل التي أكدناها، وفريقنا يعاين B2 ويوقّع محضر الاستلام نيابة عنك عند التسليم.

ما الفرق بين B2 والفيلا B1؟

بيت B2 أصغر، 155 م² مقابل 180، وسعره أقل بـ248 مليون روبية. لكن تراسه أكبر: 101 م² مقابل 89، والحديقة مقسومة إلى 48 و76 م². الأرضان متقاربتان جداً: 318 و320 م². غرف النوم والحمّامات والمسبح بطول 8.6 متر متطابقة.

ماذا يشمل سعر B2؟

تُسلَّم B2 جاهزة بالكامل بالأثاث والأجهزة والتكييف وأسرّة كبيرة ومطبخ بجزيرة. في الخارج مسبح 8.6 متر، وتراس 101 م²، وشرفة علوية 36 م²، والحديقة والحديقة الحجرية. يحتفظ المطوّر بملف تجهيز مفصل، ونرفقه بعقدك.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ بـ3.0 مليون روبية لليلة، وهو رقم AirROI لأوبود بعد تعديله لفيلا بغرفتي نوم ومساحة 155 م² ومسبح خاص. الإشغال 50 و60 و70%، وهو المعتاد للبيوت المُدارة باحتراف هنا. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. عند 60% يكون الصافي 7.8%، وهو تقديرنا وليس ضماناً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←