UBUD · ID RR-2924

Serenity Village: فيلا بغرفتي نوم ومكتب، 84.2 م²، بيدولو، أوبود

مكتب في الطابق العلوي هو ما يميز هذه الفيلا عن بقية المجمع على النهر. في الأسفل غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة النوم الأولى. غرفة النوم الثانية والحمّام يتقاسمان الطابق العلوي مع المكتب، وعلى أرض 150 م² مسبح 13.3 م². يطلب المطوّر 3.52 مليار روبية.

وحدة في Serenity Village · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • ما قبل الإطلاق
  • مسبح 13.3 م²
  • مكتب منزلي
  • 2غرف نوم
  • 84.2 م²المساحة بحسب المخططات
  • 150 م²أرض الفيلا
  • إيجار طويل الأمدمدة إيجار الأرض (بانتظار التأكيد)
  • الربع الثالث من 2027التسليم المخطط

العقار

ماذا تشتري

يضع Serenity Village في بيدولو 25 فيلا في صف واحد بجانب النهر، وكل تراس متجه إلى الماء. الفيلا بغرفتي نوم هي الأكبر بين النوعين. يتشارك الضيوف مسبحاً لا متناهياً والمطعم والاستقبال والمواقف في وسط الموقع.

على طابقين 84.2 م². في الطابق الأرضي غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة النوم الأولى، وفي العلوي غرفة النوم الثانية ومكتب وحمّام آخر. المسبح 13.3 م² والتراس يطلان على النهر. المكتب مهم للتأجير: أوبود تجذب كثيراً من العاملين عن بُعد في إقامات طويلة، وهؤلاء يبحثون عن طاولة عمل حقيقية.

يستأجر المطوّر الأرض من ملّاكها بالتملك الحر (Hak Milik). المدة غير مذكورة في مواده بعد، وطلبناها كتابةً. الفيلا بغرفتين معروضة بـ3.52 مليار روبية، أي بزيادة 938 مليون روبية عن الفيلا بغرفة. نؤكد رقم رخصة البناء (PBG)، وكيف تتوزع خطة 35/30/25/10 على مراحل البناء، والفلل بغرفتين التي ما زالت متاحة.

حساب هذا العقار

عائد Serenity Village · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 14.9% للفيلا بغرفتين و12.5% للفيلا بغرفة، على أساس 2.3–3.4 مليون روبية لليلة وإشغال 75%. نعرض هذه الأرقام دون تغيير وخارج حسابنا. أدناه نموذجنا: 1.9 مليون روبية لليلة في أوبود، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.1%≈ 426 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 7.3%≈ 256 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي426 مليون روبية12.1% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة76.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب42.6 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة51.2 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك256 مليون روبية7.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: Serenity Village · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ355 مليون روبية142 مليون روبية213 مليون روبية6.1%16.5 سنة
60%أساسي426 مليون روبية171 مليون روبية256 مليون روبية7.3%13.8 سنة
70%قوي497 مليون روبية199 مليون روبية298 مليون روبية8.5%11.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر 14.9% للفيلا بغرفتين و12.5% للفيلا بغرفة، على أساس 2.3–3.4 مليون روبية لليلة وإشغال 75%. نعرض هذه الأرقام دون تغيير وخارج حسابنا. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة إيجار طويل يمر عبر اتفاق المطوّر مع ملّاك الأرض الذين يحوزون القطع بالتملك الحر (Hak Milik). لا نملك بعد مدة الإيجار ولا شروط تمديده، ويجب أن يكونا مكتوبين قبل أن تلتزم. طلب رخصة البناء (PBG) قيد المعالجة، وشهادة SLF ورخصة التأجير تنتظران المبنى المنجز.

الملكية والتراخيص: Serenity Village · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةالمواد تترك المدة والتمديد فارغين. نحسب السنوات من التسليم ونطلب أن ينص العقد على التمديد.
تصنيف الأرضR-4 منخفض الارتفاع، بشروط ضفة النهرمأخوذ من الفحص القانوني للمطوّر. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) سيبين إن كان التأجير بالليلة مسموحاً وإلى أين يمتد الارتداد عن النهر.
رخصة البناء (PBG)قيد الإصدارقبل أي دفعة حجز نحتاج رقم رخصة البناء (PBG) وسجل OSS المطابق.
المطوّرPT Global Bali Homeفحصنا يشمل أوراق الشركة، وعقودها مع ملّاك الأرض، ومبانيها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد بناء الفيلارخصة التأجير تعتمد على شهادة SLF، لذلك يتبع كل قسط مرحلة منجزة من البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهلا يوجد حساب ضمان (escrow) هنا. الحماية في العقد: الأقساط لا تخرج إلا مقابل مراحل بناء مفحوصة، مع غرامة إن تأخر التسليم.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، تكييف، تلفاز ذكيقائمة الأثاث والأجهزة من المطوّر تدخل عقدك جدولاً مرفقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Serenity Village · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Serenity Village · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا بغرفتين التي تختارها، والمبلغ لم يُحدد بعد.
  2. 35%تُدفع عند توقيع عقدي إيجار الأرض والبناء.
  3. 30% و25%دفعتان في منتصف البناء، مربوطتان بمراحل سيحددها العقد.
  4. 10%تُحرَّر بعد موافقتك على الفيلا المنجزة.

هذه الخطة في قائمة أسعار المطوّر. بعد انتهاء الفحص القانوني نكتب كل قسط مقابل مرحلة بناء محددة.

الموقع

الموقع: بيدولو · أوبود

بيدولو هي أوبود الريفية: أطلال معابد ووادي نهر وحقول أرز على مسافة قصيرة من المركز. العائلات تحب الهدوء. لكن لا أحد يمشي من هنا إلى العشاء في البلدة.

فيلا بغرفتي نوم في Serenity Village: غرفة معيشة بسقف مزدوج الارتفاع من الطابق العلوي، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · بانجار وانايو، بيدولو
  • معبد جوا جاجاه≈ 3 دقائق، بحسب المطوّر
  • نقوش يه بولو≈ 230 م
  • غابة القردة، وسط أوبودنحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ سانور≈ 45 دقيقة، بحسب المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 70 دقيقة، بحسب المطوّر

الفيلا بغرفتين هنا تجذب العائلات وزوجين يسافران معاً لأسابيع اليوغا والعافية. العيب نفسه في كل بيدولو: البلدة والساحل يحتاجان مشواراً بالسيارة كل مرة.

بيدولو · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5مطاعم
  • 4فنادق
  • 4معالم
  • 2مقاهٍ
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Yeh Puluمعلم · 227 م
  • Yayasan Widya Gunaمدرسة · 363 م
  • Piduh Charity Cafeمطعم · 386 م
  • Warung Ayu-baduluمطعم · 499 م
  • Lebah Sari Houseفندق · 515 م
  • Bakmie Dua-Duaمطعم · 526 م
  • Bali Culture Guesthouseفندق · 578 م
  • ACK fried chickenمقهى · 636 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Serenity Village · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا بغرفتي نوم؟

لا شيء إطلاقاً. المطوّر يموّل عمولتنا، فسعر القائمة هو تكلفتك الكاملة. قبل دفعة الحجز نحصل على أوراق الإيجار بمدته وبند تمديده، ونختبر تصنيف المخطط التنظيمي لبلاهباتوه (RDTR) والارتداد عن ضفة النهر، ونؤكد ملف شركة PT Global Bali Home ورقم رخصة البناء (PBG). المراجعة مجانية لك وتنتهي بتقرير مكتوب.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتين دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نجري المعاينة وزيارات الموقع لاحقاً عبر Zoom، ونتولى مراجعة المستندات. يوقّع كاتب العدل عقد الإيجار وعقد البناء واتفاقية الإدارة بوكالتك القانونية. عند الإنجاز نعاين كل غرفة ونوقّع محضر التسليم عنك.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة عندنا 1.9 مليون روبية، وهو رقم AirROI لأوبود بعد تعديله لغرفتي نوم ومكتب. سيناريوهات الإشغال 50 و60 و70% بحسب الإيجارات المُدارة في المنطقة، والمصاريف تستهلك 40% من الإيراد. عند إشغال 60% يبلغ الصافي 7.3%، وهو تقدير لا دخل مضمون.

كيف تقارن الفيلا بغرفتين بالفيلا بغرفة؟

الفيلا بغرفتين من طابقين بمساحة 84.2 م² مقابل 50.5 م²، على أرض 150 م² مقابل 116 م²، ومسبحها 13.3 م² مقابل 11.6 م². في الأعلى تضيف غرفة نوم ومكتباً وحمّاماً. تدفع 938 مليون روبية أكثر. وفي التأجير تستهدف ضيفاً مختلفاً: عائلات أو زوجين معاً بدل زوج واحد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←