UBUD · ID RR-2924

Serenity Village, villa 2 chambres avec bureau, 84,2 m², Bedulu, Ubud

Un bureau à l'étage distingue cette villa à deux niveaux de 84,2 m² du reste de l'ensemble en bord de rivière. Au rez-de-chaussée : le séjour, la cuisine et la première chambre. La deuxième chambre et la salle de bain partagent l'étage avec le bureau, et une piscine de 13,3 m² occupe la parcelle de 150 m². Le promoteur en demande Rp 3,52 Md.

Lot dans Serenity Village · lots publiés : 2

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Prévente
  • Piscine 13,3 m²
  • Bureau à domicile
  • 2chambres
  • 84,2 m²surface selon les plans
  • 150 m²parcelle de la villa
  • Leaseholddurée du bail foncier (à confirmer)
  • T3 2027livraison prévue

Bien

Ce que vous obtenez

À Bedulu, Serenity Village aligne 25 villas sur une seule rangée au bord de la rivière, chaque terrasse tournée vers l'eau. La villa de deux chambres est la plus grande des deux configurations. Les voyageurs partagent une piscine à débordement, le restaurant, une réception et un parking au centre du site.

Sur deux niveaux, vous disposez de 84,2 m². Le rez-de-chaussée abrite le séjour, la cuisine et la première chambre ; l'étage, la deuxième chambre, un bureau et une salle de bain supplémentaire. La piscine de 13,3 m² et la terrasse font face à la rivière. Ce bureau compte pour la location. Ubud attire beaucoup de télétravailleurs en long séjour, qui cherchent un vrai bureau.

Le promoteur loue le terrain à des propriétaires en droit de propriété (Hak Milik). La durée ne figure pas encore dans ses documents, et nous l'avons demandée par écrit. La villa de deux chambres est affichée à Rp 3,52 Md, soit Rp 938 M de plus que celle d'une chambre. Nous confirmons le numéro de PBG, la façon dont le plan 35/30/25/10 se rattache aux étapes de construction et les villas de deux chambres encore libres.

Les chiffres de ce bien

Serenity Village · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur annonce 14,9 % pour la villa de deux chambres et 12,5 % pour celle d'une chambre, sur la base de Rp 2,3 à 3,4 M la nuit à 75 % d'occupation. Ces chiffres figurent ici sans modification, hors de notre calcul. Voici notre modèle : Rp 1,9 M la nuit à Ubud, moins la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien.

Brut 12,1 %≈ Rp 426 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 1,9 M la nuit Net 7,3 %≈ Rp 256 M par an · amorti en ≈ 13,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 426 M12,1 % du prix · tarif Rp 1,9 M, occupation 60 %
  • Société de gestionRp 76,8 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 42,6 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 51,2 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 256 M7,3 % du prix · amorti en ≈ 13,8 ans
Scénarios d'occupation : Serenity Village · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 355 MRp 142 MRp 213 M6,1 %16,5 ans
60 %baseRp 426 MRp 171 MRp 256 M7,3 %13,8 ans
70 %optimisteRp 497 MRp 199 MRp 298 M8,5 %11,8 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,9 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,1 M le revenu moyen par annonce à Ubud (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ubud sur toutes les annonces AirROI est de 37,7 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 6,3 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 6,6 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 7,6 % net avec 60 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le régime est un leasehold (bail de longue durée) qui découle de l'accord du promoteur avec les propriétaires fonciers, lesquels détiennent les parcelles en droit de propriété (Hak Milik). Nous n'avons pas encore la durée du bail ni ses conditions de renouvellement, et les deux doivent être écrites avant que vous vous engagiez. La demande de PBG est en cours, tandis que le certificat de conformité (SLF) et la licence de location attendent la construction achevée.

Propriété et permis : Serenity Village · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLes documents laissent la durée et le renouvellement en blanc. Nous calculons les années à partir de la livraison et faisons inscrire la prolongation au contrat.
ZonageR-4 de faible hauteur, conditions de bergeTiré de la due diligence juridique du promoteur. L'extrait du RDTR montrera si la location à la nuit est autorisée et jusqu'où s'étend le recul par rapport à la rivière.
Permis de construire (PBG)En coursAvant tout acompte, il nous faut le numéro du PBG et l'enregistrement OSS correspondant.
PromoteurPT Global Bali HomeNos contrôles portent sur les documents de la société, ses baux avec les propriétaires des terrains et ses réalisations achevées.
Certificat de conformité (SLF)Une fois la villa construiteLa licence de location dépend du certificat de conformité (SLF) ; chaque versement suit donc une étape achevée du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaPas de séquestre ici. La protection est dans le contrat : les versements ne partent que contre des étapes de construction vérifiées, avec une pénalité en cas de retard de livraison.
Mobilier et livraisonEntièrement meublée, climatisation, Smart TVLa liste du mobilier et des appareils du promoteur entre dans votre contrat sous forme d'annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Serenity Village · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Serenity Village · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte réserve la villa de deux chambres que vous avez choisie ; son montant reste à fixer.
  2. 35 %Versé à la signature du bail foncier et des contrats de construction.
  3. 30 % et 25 %Deux versements en cours de chantier, liés à des étapes que le contrat définira.
  4. 10 %Libéré après votre validation de la villa terminée.

Ce plan figure dans la grille tarifaire du promoteur. Une fois la due diligence terminée, nous rattachons chaque versement à une étape précise du chantier.

Localisation

Emplacement : Bedulu · Ubud

Bedulu, c'est l'Ubud des villages : ruines de temples, vallée de rivière et rizières à un court trajet du centre. Les familles apprécient le calme. En revanche, personne n'y va dîner en ville à pied.

Villa 2 chambres à Serenity Village : séjour double hauteur vu de l'étage, rendu
Ubud · Gianyar · Banjar Wanayu, Bedulu
  • Temple de Goa Gajah≈ 3 min, selon le promoteur
  • Bas-reliefs de Yeh Pulu≈ 230 m
  • Monkey Forest, centre d'Ubud≈ 10 min, selon le promoteur
  • Plage de Sanur≈ 45 min, selon le promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 70 min, selon le promoteur

Une villa de deux chambres attire ici des familles et deux couples qui voyagent ensemble pour des semaines de yoga et de bien-être. L'inconvénient reste le même partout à Bedulu : le centre et la côte supposent chaque fois de prendre la route.

Bedulu · Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 5restaurants
  • 4hôtels
  • 4lieux d'intérêt
  • 2cafés
  • 1école

Les lieux les plus proches

  • Yeh Pululieu d'intérêt · 227 m
  • Yayasan Widya Gunaécole · 363 m
  • Piduh Charity Caferestaurant · 386 m
  • Warung Ayu-badulurestaurant · 499 m
  • Lebah Sari Househotel · 515 m
  • Bakmie Dua-Duarestaurant · 526 m
  • Bali Culture Guesthousehotel · 578 m
  • ACK fried chickencafé · 636 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Serenity Village · villa 2 chambres

Que facture Rise Real Bali pour l'achat de la villa de deux chambres ?

Rien du tout. Le promoteur finance notre commission, le prix catalogue est donc votre coût total. Avant votre acompte, nous obtenons les documents du bail, qui indiquent sa durée et la clause de renouvellement, nous testons la zone RDTR de Blahbatuh et le recul par rapport à la berge, et nous vérifions le dossier de PT Global Bali Home et le numéro de PBG. Ce contrôle est gratuit pour vous et s'achève par un rapport écrit.

Puis-je acheter le bien 2 chambres sans venir à Bali ?

Oui. La visite et les visites de chantier suivantes se font sur Zoom, et nous traitons nous-mêmes l'examen des documents. Un notaire signe le bail, le contrat de construction et le contrat de gestion à partir de votre procuration. À l'achèvement, nous inspectons chaque pièce et signons le procès-verbal de livraison pour vous.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Notre tarif à la nuit est de Rp 1,9 M, le chiffre AirROI d'Ubud retravaillé pour deux chambres et un bureau. Nous testons une occupation de 50, 60 et 70 %, d'après les locations gérées de la zone, et les charges absorbent 40 % du chiffre d'affaires. À 60 % d'occupation, le net atteint 7,3 % : c'est une estimation, pas un revenu garanti.

Comment le 2 chambres se compare-t-il au 1 chambre ?

La villa de deux chambres compte deux niveaux et 84,2 m² (contre 50,5 m²), sur une parcelle de 150 m² (contre 116 m²), avec une piscine de 13,3 m² (contre 11,6 m²). À l'étage, elle ajoute une chambre, un bureau et une salle de bain. Vous payez Rp 938 M de plus. Côté location, elle touche une autre clientèle : des familles ou deux couples, plutôt qu'un duo.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →