UBUD · ID RR-2175

Re-Imagined Villa 4BR : 4 chambres, 230 m², Ubud

Les familles et les groupes sont la cible de cette villa de quatre chambres de 230 m² avec piscine privée, la plus grande de Re-Imagined Villas Ubud 2. Le promoteur l'affiche à Rp 7,06 Md sur un bail de 30 ans, réglés en cinq versements. La livraison suit le calendrier du promoteur pour le T3 2027.

Lot dans Re-Imagined Villas Ubud 2 · lots publiés : 3

  • Leasehold 30 ans
  • En construction
  • Piscine privée
  • 4chambres
  • 230 m²surface de la villa
  • À confirmertaille de la parcelle
  • Leasehold30 ans, Hak Sewa
  • T3 2027livraison selon le calendrier du promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

À dix minutes du centre d'Ubud, le second complexe Re-Imagined Villas propose sept types de villas, de la mini villa de 48 m² à celle-ci. Le 4 chambres est le plus grand format : 230 m², quatre chambres et une piscine privée à côté de la terrasse.

Le rendu montre deux ailes à toit à pignon, avec entre elles un séjour vitré en façade. Les intérieurs de la galerie appartiennent à l'ensemble du complexe : bois, enduit et lumière chaude. À proximité, le plan d'ensemble ajoute un spa, un restaurant et une terrasse de yoga, si bien qu'une famille ou une bande d'amis peut rester sur place sans prendre la voiture pour les services.

Le régime foncier est le Hak Sewa (leasehold, bail de longue durée) pour 30 ans, et la vérification du zonage RDTR de Gianyar est toujours en cours. À Rp 7,06 Md, le prix se règle en cinq versements, dont Rp 1,41 Md d'entrée. Nous modélisons Rp 3,5 M la nuit à 60 % d'occupation dans le scénario central. La taille de la parcelle, le nombre de salles de bains et le numéro de lot restent à confirmer avec le promoteur.

Les chiffres de ce bien

Re-Imagined Villa 4BR : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour ce bien, seulement une garantie de revenu locatif net de 10 % pour l'ensemble du projet. Voici notre modèle : quatre chambres avec piscine à Rp 3,5 M la nuit, comparées à la référence d'Ubud de Rp 2,1 M à 37,7 % d'occupation, charges déduites.

Brut 11,0 %≈ Rp 775 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 3,5 M la nuit Net 6,6 %≈ Rp 465 M par an · amorti en ≈ 15,2 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 775 M11,0 % du prix · tarif Rp 3,5 M, occupation 60 %
  • Société de gestionRp 140 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 77,5 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 93,0 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 465 M6,6 % du prix · amorti en ≈ 15,2 ans
Scénarios d'occupation : Re-Imagined Villa 4BR
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 646 MRp 258 MRp 388 M5,5 %18,2 ans
60 %baseRp 775 MRp 310 MRp 465 M6,6 %15,2 ans
70 %optimisteRp 904 MRp 362 MRp 543 M7,7 %13,0 ans

Les stations balnéaires réservent plus de nuits qu'Ubud. AirROI indique 37,7 % pour le marché et 55 à 70 % pour les villas à gestion professionnelle que nous suivons, ce qui place le scénario central du 4 chambres à 60 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 3,5 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,1 M le revenu moyen par annonce à Ubud (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ubud sur toutes les annonces AirROI est de 37,7 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 6,3 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 7,6 % net avec 60 % d’occupation; AURA Zen Temple : 7,4 % net avec 60 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un Hak Sewa de 30 ans (leasehold, bail de longue durée), notarié à votre nom ou à celui de votre société, avec une priorité de renouvellement de 25 ans mentionnée dans le plan d'ensemble du promoteur. Nous voulons ce renouvellement inscrit au contrat. La signature s'accompagne du premier versement de 20 %. Une fois le 4 chambres achevé au T3 2027, il peut demander un SLF, puis une licence de location.

Propriété et permis : Re-Imagined Villa 4BR
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans (Hak Sewa)Selon le plan d'ensemble du promoteur, vous bénéficiez d'une priorité sur un renouvellement de 25 ans. Le contrat doit en préciser les conditions, et nous y veillons.
ZonageÀ confirmer, risque SubakSur les terres Subak, on ne peut ni construire ni louer, et certaines parties d'Ubud sont des terres Subak. Nous faisons une recherche BHUMI et un contrôle du RDTR de Gianyar sur cette parcelle.
Permis de construire (PBG)DemandéLes équipes sont sur le chantier, ce qui signifie qu'un PBG doit déjà exister. Le numéro nous parvient avant votre acompte.
PromoteurÉquipe Re-Imagined Villas, société à confirmerLe promoteur a livré neuf villas à Umalas et à Melasti, que nous inspectons. Le nom de la société et son extrait de registre nous parviennent avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonLa licence de location ne vient qu'après le SLF. C'est pourquoi nous rattachons le paiement de la livraison aux documents, et non à une date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T3 2027Votre contrat comprendra en annexe le descriptif du mobilier et des appareils.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Re-Imagined Villa 4BR ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Re-Imagined Villa 4BR : échéancier de paiement

  1. 20 % à la signatureLe premier versement s'élève à Rp 1,41 Md.
  2. 20 % un trimestre plus tardUn autre cinquième, trois mois après la signature.
  3. 30 % au T1 2027Structure et toiture terminées.
  4. 20 % au T2 2027Installations techniques et finitions intérieures.
  5. 10 % au T3 2027Clés et procès-verbal de réception.

Cinq versements suivent le calendrier du promoteur. Nous ne débloquons chacun qu'après avoir confirmé l'étape correspondante.

Localisation

Emplacement : Ubud

Ubud vit des retraites, du yoga et des longs séjours, et une grande villa y accueille souvent toute une famille ou un groupe. La côte comme l'aéroport sont loin : c'est le prix du cadre.

Villa Re-Imagined dans la verdure d'Ubud, vue d'en haut
Ubud · Gianyar · 10 min du centre
  • Centre d'Ubud≈ 10 min
  • Rizières en terrasses de Tegallalang≈ 20 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h

L'annonce médiane d'Ubud rapporte environ Rp 2,1 M la nuit, le marché vendant 37,7 % de ses nuits. Quatre chambres et une piscine placent cette villa bien au-dessus, et notre modèle retient Rp 3,5 M.

Ubud · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Re-Imagined Villa 4BR

Que facture Rise Real Bali pour la Re-Imagined Villa 4 chambres ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, qui ne fait pas monter le prix de la villa. Le titre foncier, les autorisations et le contrat sont examinés par nos soins avant votre acompte, sans frais. Les conclusions vous sont remises par écrit, avec la liste des points ouverts. Si vous voulez comparer d'autres villas du complexe, c'est gratuit aussi.

Combien coûte la Re-Imagined Villa 4 chambres, et que comprend le prix ?

Le prix catalogue du promoteur est de Rp 7,06 Md. Vous obtenez quatre chambres, 230 m² et une piscine privée à Ubud, le tout sur 30 ans de Hak Sewa. La livraison est prévue au T3 2027 selon le plan du promoteur. La villa est livrée clés en main, et le descriptif du mobilier est annexé à votre contrat. Nous confirmons encore la taille de la parcelle.

Quel est le plan de paiement de la Re-Imagined Villa 4BR ?

Cinq versements selon le calendrier du promoteur. Les premiers 20 %, soit Rp 1,41 Md, partent à la signature, et 20 % de plus un trimestre après. Au T1 2027, vous payez 30 % pendant la montée de la structure et de la toiture, puis 20 % au T2 2027 pour les réseaux et les finitions. Les 10 % finaux arrivent à la livraison du T3 2027, et chacun dépend d'une étape confirmée.

D'où le modèle de rendement du 4 chambres tire-t-il ses chiffres ?

Le modèle part du tarif nocturne AirROI d'Ubud, relevé pour quatre chambres et une piscine. Nos scénarios d'occupation, 50, 60 et 70 %, correspondent à ce que réalise une villa gérée professionnellement. La gestion, les taxes et l'entretien absorbent ensuite 40 % du chiffre d'affaires. Lisez-le comme notre estimation : personne ne peut promettre ce revenu.

Dois-je me rendre à Bali pour acheter la 4 chambres ?

Non. En Zoom, un conseiller vous montre la parcelle, l'avancement et les rendus, et les vérifications documentaires sont à notre charge. Muni de votre procuration, le notaire signe le contrat du 4 chambres. À la fin du chantier, nous inspectons la villa et vous envoyons des photos avec tous les défauts relevés. Les paiements vont directement au promoteur selon l'échéancier du contrat.

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