UBUD · ID RR-2532

MOONO: فيلا بغرفتي نوم ومساحة 170 م² قرب نهر أيونج

غرفتا نوم رئيسيتان متطابقتان، لكل منهما حمامها، في طابق واحد من فيلا مساحتها 170 م² على قطعة 350 م² قرب نهر أيونج (Ayung). سعر البيع المبكر 4.60 مليار روبية ويشمل حديقة ومسبحاً 18 م² وتشطيباً فاخراً كاملاً. عقد المطوّر يحدد التسليم في الربع الأول من 2027، بعقد إيجار 27 + 30 سنة.

وحدة في MOONO Ubud · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 27 + 30 سنة
ما قبل الإطلاق
مسبح وحديقة

2غرف نوم
2حمامات داخل الغرف وحمام للضيوف
170 م²المساحة الإجمالية · 140 م² سكنية
350 م²قطعة، مسبح 18 م²
إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
الربع الأول من 2027التسليم بحسب عقد المطوّر

العقار

ماذا تشتري

من بين أنواع MOONO الثلاثة المستقلة على نهر أيونج جنوب أوبود (Ubud)، هذا هو النوع الأوسط، وعلى مسافة قصيرة من مجمع المدارس. كل شيء في طابق واحد: 170 م² إجمالاً، وغرفتا نوم بحماميهما، وحمام للضيوف. المطبخ المفتوح والصالة يفتحان على تراس ومسبح 18 م².

التشطيب فاخر وكامل: مطبخ Bosch، وأدوات صحية TOTO، وتكييف Daikin، وجهاز عرض في الصالة. السقف 3.2 م والزجاج على الجانبين يدخلان الضوء والحديقة إلى البيت. جناحان رئيسيان متطابقان يناسبان زوجين مسافرين معاً، وفي أوبود يُحجز هذا التوزيع بانتظام أكثر من الفلل الأكبر.

الحيازة حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 27 + 30 سنة، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) لم ينتهِ بعد. في البيع المبكر سعر الفيلا 4.60 مليار روبية، وبعد اكتمال المجمع يعرضها المطوّر بـ5.66 مليار روبية. نموذجنا: 2.5 مليون روبية لليلة، 60% من الليالي مباعة، 40% من الإيراد للمصاريف، فيبقى نحو 326 مليون روبية في السنة، أي 7.1%. مساحة القطعة الدقيقة وجدول دفعات هذه الوحدة أسئلة أرسلناها إلى المطوّر.

السعر

4.60 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 27 + 30 سنة
التسليمالربع الأول من 2027
الأثاثتشطيب فاخر كامل
الغرف2 غرف نوم
الدفعة الأولى35%

راسلنا عبر واتساب

راسل الفريق عبر واتساب واطلب مستندات هذه الفيلا، ونموذجاً على نسبة الإشغال التي تراهن عليها، ومكالمة مع مستشار نسجّلها لك.

حساب هذا العقار

عائد MOONO · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

النموذج المالي للمطوّر لهذه الفيلا، مع Bali Legend شركةً للإدارة، يتوقع للمالك في السنة الأولى 320–451 مليون روبية بإشغال 75–82% وسعر 2.9–3.4 مليون روبية لليلة. ومع نمو الأسعار خمس سنوات يذكر 9.5–15.1% سنوياً على 4.96 مليار روبية. أدناه نموذجنا: 2.5 مليون روبية لليلة لغرفتي نوم، بعد خصم الإدارة والضرائب والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 11.8%≈ 543 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.5 مليون روبية لليلة صافٍ 7.1%≈ 326 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.1 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي543 مليون روبية11.8% من السعر · سعر الليلة 2.5 مليون روبية، الإشغال 60%
شركة الإدارة97.7 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب54.3 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة65.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك326 مليون روبية7.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.1 سنة

سيناريوهات الإشغال: MOONO · فيلا بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
50%متحفظ	452 مليون روبية	181 مليون روبية	271 مليون روبية	5.9%	17.0 سنة
60%أساسي	543 مليون روبية	217 مليون روبية	326 مليون روبية	7.1%	14.1 سنة
70%قوي	633 مليون روبية	253 مليون روبية	380 مليون روبية	8.3%	12.1 سنة

الإشغال في أوبود أقل من الشواطئ. السوق كلها تحقق 37.7% بحسب AirROI، والفلل المدارة مثل هذه تصل إلى 55–70%، لذلك السيناريو الأساسي في MOONO هو 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: النموذج المالي للمطوّر لهذه الفيلا، مع Bali Legend شركةً للإدارة، يتوقع للمالك في السنة الأولى 320–451 مليون روبية بإشغال 75–82% وسعر 2.9–3.4 مليون روبية لليلة. ومع نمو الأسعار خمس سنوات يذكر 9.5–15.1% سنوياً على 4.96 مليار روبية. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 2.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

بحسب عقد المطوّر ينتهي إيجار الأرض في 5 مايو 2053، ثم تمديد 30 سنة بسعر يحدده ثلاثة مقيّمين مستقلين. يسجّل كاتب العدل عقد MOONO باسمك أو باسم شركة تملكها. المطوّر قدّم طلب رخصة البناء (PBG). بعد التسليم في الربع الأول من 2027 تفتح شهادة SLF الطريق إلى رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: MOONO · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 30 سنة (Hak Sewa)العقد يمد إيجار الأرض حتى 5 مايو 2053، ويقدّر سعر التمديد 30 سنة عبر ثلاثة خبراء. نحسب سنواتك المتبقية من التسليم ونثبت شروط التمديد كتابةً.
تصنيف الأرض	للتأكيد، خطر أرض Subakأراضٍ زراعية تغطي أجزاء من ضفة أيونج، لذلك تمر هذه القطعة ببحث في BHUMI وفحص في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	مقدَّمة، قيد الدراسةالطلب PBG-510401-17072024-01 ضمن ملف المطوّر، وما زال في مرحلة فحص الاكتمال. إثبات الإصدار يأتي قبل دفعة الحجز.
المطوّر	PT International Music Temple (PT PMA)أوراق تأسيس الشركة في ملف المطوّر. نراجع مشاريعها المنجزة قبل أن تدفع مبلغ الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليمجيانيار لا تصدر رخصة تأجير قبل شهادة SLF، لذلك ترتبط دفعة التسليم بالمستندات لا بيوم في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	تشطيب فاخر كامل، الربع الأول من 2027الأثاث والأجهزة مذكورة في العقد. العقد يسمح أيضاً بـ90 يوماً إضافية وتأخير حتى 12 شهراً، لذلك نؤكد الموعد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ MOONO · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات MOONO · فيلا بغرفتي نوم

الحجزدفعة حجز 17.7 مليون روبية تثبّت الفيلا وتُحسب من السعر.
35% عند التوقيعالدفعة الأولى تبلغ 1.61 مليار روبية.
65% خلال 12 شهراًالباقي على أقساط، قسط لكل مرحلة بناء.
Super Start، 90%4.34 مليار روبية دفعة واحدة، ولا ننصح بذلك قبل صدور رخصة البناء (PBG).

الخطتان من عرض المطوّر، ودفعة الحجز من استمارة الحجز. بعد الاكتمال تُعرض هذه الفيلا بـ5.66 مليار روبية. كل قسط نرتبه يتبع مرحلة بناء.

الموقع

الموقع: جنوب أوبود · أيونج

الفيلا في جنوب أوبود الأخضر، على بعد 15 دقيقة من البلدة. الإطلالة على النهر هي ما يبيع هنا. في المقابل يستغرق الطريق إلى مطار نجوراه راي (Ngurah Rai) أكثر من ساعة.

MOONO، فيلا بغرفتي نوم: تصور للواجهة والمسبح بين الأشجار — جنوب أوبود · جيانيار · 15 دقيقة تقريباً إلى الوسط

وسط أوبود≈ 15 دقيقة
مدارس دوليةمجمع قريب
مطار نغوراه رايساعة و10 دقائق تقريباً
سانور≈ 45 دقيقة

العائلات وضيوف الاستشفاء يبقون جنوب أوبود محجوزاً، رغم أن السوق لا تبيع إلا 37.7% من لياليها بوسيط قرابة 2.1 مليون روبية. بمسبحها الخاص يُتوقع أن تتجاوز هذه الفيلا ذلك الوسيط قليلاً، فنموذجنا يعتمد 2.5 مليون روبية.

جنوب أوبود · أيونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

4معالم
3فنادق
1متجر
1مدرسة

الأقرب

Bamboo Turtle Ecolodgeفندق · 355 م
Santi Mandala Villa & Spaفندق · 577 م
okto schoolمدرسة · 729 م
cool temple to go look atمعلم · 773 م
luwak coffee degustationمعلم · 949 م
Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Baliفندق · 965 م
I Wayan Mardianaمعلم · 980 م
Yoga Baristaمقهى · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن MOONO · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا MOONO بغرفتي نوم؟

لا تدفع لنا شيئاً. السعر المعلن 4.60 مليار روبية ثابت، والمطوّر يدفع عمولة الوكالة منه. قبل دفعة الحجز يراجع فريقنا القطعة والتراخيص والعقد على حسابنا، ثم يكتب كل سؤال مفتوح عن هذه الفيلا في تقرير يبقى عندك.

هل يمكن شراء فيلا MOONO بغرفتي نوم من خارج بالي؟

نعم. يبث لك المستشار موقع الفيلا والقطعة عبر Zoom. تمنح وكالة قانونية، ويوقّع كاتب عدل في بالي عقد MOONO عنك، والدفعات تذهب إلى حساب المطوّر الإندونيسي. عند الاكتمال نفحص الفيلا بنداً بنداً مقابل مواصفات العقد. السفر اختياري، ونرتب لك معاينة حضورية إن أردت.

من أين تأتي أرقام العائد لفيلا MOONO بغرفتي نوم؟

سعر 2.5 مليون روبية لليلة من بيانات AirROI لأوبود، معدلاً لغرفتي نوم و170 م². نفترض إشغالاً 60%، وهو مستوى الفلل المدارة باحتراف. بعد ذهاب 40% لشركة الإدارة والضرائب والصيانة يصل إلى حسابك نحو 7.1% في السنة. هذا تقديرنا، وليس دخلاً مضموناً.

ما شكل الحيازة في فيلا MOONO بغرفتي نوم، ومتى التسليم؟

حق إيجار (Hak Sewa): 27 سنة أولاً، ثم تمديد 30 سنة يحدد سعره مقيّمون. يسجّل كاتب العدل العقد باسمك أو باسم شركتك. عقد المطوّر يضع التسليم في الربع الأول من 2027. قدّم المطوّر طلب رخصة البناء (PBG)، ونريد إثبات صدورها قبل أي دفعة حجز.

ماذا يشمل سعر فيلا MOONO بغرفتي نوم؟

فيلا 170 م² جنوب أوبود قرب نهر أيونج، على قطعة 350 م² مع حديقة ومسبح 18 م². في الداخل غرفتا نوم بحمامات داخلية وأحواض استحمام، وحمام للضيوف، ومطبخ، وصالة مع جهاز عرض. التشطيب فاخر كامل، وقائمة الأثاث تُرفق بالعقد قبل دفعتك الأولى.

العقارات