UBUD · ID RR-1203

Hijau Villa by EVDEkimi: فيلا بغرفتي نوم تطل على الغابة في أوبود

من المسبح مباشرة تنفتح الإطلالة على الغابة في هذه الفيلا بغرفتي نوم، 75.6 م² على قطعة 300 م²، وعلى بعد خمس دقائق من وسط أوبود (Ubud) ومجمع PARQ. تبيعها EVDEkimi مفروشة بالكامل بعقد إيجار طويل 25 سنة وبسعر 4.87 مليار روبية. المطوّر يتولى التأجير ويؤمّن على العقار أيضاً.

إيجار طويل 25 سنة
المرحلة عند الطلب
إطلالة على الغابة

2غرف نوم
2حمامات
75.6 م²المساحة المبنية
300 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد25 سنة
5 دقائقإلى وسط أوبود

العقار

ماذا تشتري

تبعد Hijau خمس دقائق عن وسط أوبود ومجمع PARQ، ولا شيء يفصل سطح المسبح عن أشجار الغابة. فيلا واحدة بمساحة 75.6 م² على أرض 300 م²: غرفتا نوم وحمامان وجلسة خشبية في الحديقة. تجهّزها EVDEkimi للإقامات القصيرة وتتولى الإدارة والتأمين بنفسها، فلا تحتاج إلى البحث عن مشغّل.

ضيوف أوبود يأتون للخلوات واليوغا والإقامات الطويلة. يحجزون من أجل الإطلالة والهدوء، لا من أجل الشاطئ. الأرض في الداخل أرخص من الساحل، ولهذا تكلف غرفتا نوم ومسبح خاص هنا قرابة ما يكلفه استوديو في كانجو (Canggu). الثمن هو الطريق: المطار على بعد نحو 75 دقيقة.

عقد الإيجار لمدة 25 سنة يشمل الأرض والفيلا معاً، والعرض التقديمي لا يذكر أي تجديد. السعر 4.87 مليار روبية. تَعِد مواد EVDEkimi بدخل يبدأ من 3.5 مليون روبية يومياً مع حد أدنى ثابت للعائد. نموذجنا أدناه يتجاهل هذا الوعد ويعتمد أسعار سوق أوبود. ما زلنا نتحقق من مرحلة البناء والتصنيف ورخصة البناء (PBG) ورخصة التأجير.

المطور: EVDKE، كل المشاريع والشروط

السعر

4.87 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وسعر الليلة والإشغال مبنيان على عقارات مماثلة في المنطقة بإدارة محترفة.

المطوّرEVDEkimi
الحيازةإيجار طويل 25 سنة
المساحة75.6 م² على قطعة أرض 300 م²
الأثاثمفروشة بالكامل
الدفعة الأولى30% عند التوقيع

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali · على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Hijau Villa by EVDEkimi؟

أكتب سؤالي

أرسل طلباً

راسلنا عبر واتساب لتصلك حزمة مستندات Hijau وحساب العائد بنسبة الإشغال التي تختارها ومكالمة مسجلة مع مستشار عقاري.

حساب هذا العقار

عائد Hijau Villa by EVDEkimi: الإجمالي والصافي

تذكر مواد المطوّر دخلاً يبدأ من 3.5 مليون روبية يومياً وحداً أدنى ثابتاً يحدده العقد. أدناه نموذجنا بأسعار سوق أوبود، 2.0 مليون روبية لليلة، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.5%≈ 513 مليون روبية سنوياً بإشغال 69% و2.0 مليون روبية لليلة صافٍ 8.4%≈ 410 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة

20%المصاريف التشغيلية 80%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي513 مليون روبية10.5% من السعر · سعر الليلة 2.0 مليون روبية، الإشغال 69%
المصاريف التشغيلية103 مليون روبية20% من الإيراد
الصافي لك410 مليون روبية8.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة

سيناريوهات الإشغال: Hijau Villa by EVDEkimi
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 20%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
59%متحفظ	438 مليون روبية	87.7 مليون روبية	351 مليون روبية	7.2%	13.9 سنة
69%أساسي	513 مليون روبية	103 مليون روبية	410 مليون روبية	8.4%	11.9 سنة
79%قوي	587 مليون روبية	117 مليون روبية	470 مليون روبية	9.6%	10.4 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 69% بإدارة محترفة، والمتحفظ 59%، والقوي 79%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: تذكر مواد المطوّر دخلاً يبدأ من 3.5 مليون روبية يومياً وحداً أدنى ثابتاً يحدده العقد. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 2.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 59%، وأساسي 69%، وقوي 79%.
المصاريف: 20% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة: Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 8.4% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 8.1% صافٍ بإشغال 55%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 9.8% صافٍ بإشغال 55%.
التقارير والبيانات: Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار طويل الأمد (leasehold) لمدة 25 سنة على الأرض والفيلا معاً، يوقَّع أمام كاتب العدل. عرض المطوّر لا يذكر تمديداً، لذلك نطلب من مالك الأرض شروط التجديد كتابةً. التصنيف ورقم رخصة البناء (PBG) ومرحلة البناء ما زالت أسئلة مفتوحة. شهادة SLF تصدر بعد انتهاء البناء، ورخصة التأجير لا تأتي إلا بعدها.

الملكية والتراخيص: Hijau Villa by EVDEkimi
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 سنة، الأرض والمبنىالعرض لا يذكر شروط التجديد. نطلب من مالك الأرض أن يكتبها قبل أن تلتزم.
تصنيف الأرض	نتحقق في المخطط التنظيمي (RDTR)نتحقق من القطعة في RDTR ومنظومة OSS قبل الحجز، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً قبل أي حجز.
المطوّر	EVDEkimiتبني EVDEkimi الفيلا وتديرها بعد ذلك. نتحقق من الشركة ومن المشاريع التي سلّمتها ومن التأمين الذي يصفه عرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير من دون شهادة SLF. لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	كامل، والقائمة قيد التأكيدقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Hijau Villa by EVDEkimi؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Hijau Villa by EVDEkimi

الحجز، 30%تدفع 30% عند التوقيع، وإعداد العقد يستغرق نحو أسبوعين.
مراحل البناءالباقي وفق العقد، ونطلب جدول الدفعات لهذه الفيلا.
التسليمتستلم المفاتيح وحزمة المستندات.

عرض EVDEkimi يذكر دفعة أولى 30% ويترك الباقي للعقد. نربط كل دفعة لاحقة بمرحلة تحققنا منها.

الموقع

الموقع: أوبود

لأوبود جمهورها الخاص من ضيوف الخلوات والإقامات الطويلة. ارتفعت الإيرادات هنا 16.5% في السنة الأخيرة، وهي أفضل نتيجة في الجزيرة. العرض ينمو بسرعة أيضاً، لذلك نختار بيوتاً لها ميزة ثابتة: إطلالة، مسبح، مشغّل.

Hijau Villa by EVDEkimi: واجهة الفيلا خلف المسبح — أوبود · جيانيار · 5 دقائق إلى الوسط وPARQ

وسط أوبود5 دقائق
PARQ Ubud5 دقائق
قصر أوبود≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 75 دقيقة

يشتري الناس في أوبود من أجل الإطلالة والسكينة، لا الأمواج. والفلل المُدارة المطلة على الغابة تحقق نتائج أفضل.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

67فنادق
27مطاعم
11مقاهٍ
7معالم
3مراكز سبا
3مدارس
2متاجر

الأقرب

Dwaraka The Royal Villasفندق · 157 م
Sunset House Ubudفندق · 164 م
Ubud Green Resort Villasفندق · 188 م
Chandi Hotelفندق · 199 م
Bside Cafeمطعم · 204 م
Muse Cafe & Artمقهى · 205 م
Villa Gaiaفندق · 213 م
Yashoda Kitchenمطعم · 213 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Hijau Villa by EVDEkimi

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Hijau Villa؟

لا شيء. سعر قائمة EVDEkimi هو سعرك، لأن عمولتنا من جانب المطوّر. مراجعة المستندات قبل الحجز على حسابنا. في Hijau نقرأ عقد الإيجار لمدة 25 سنة ونطالب بشروط التجديد الغائبة عن العرض، ونؤكد تصنيف الأرض في RDTR، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG) مع مستخرج منها. النتائج تصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء Hijau Villa من دون السفر إلى بالي؟

نعم. ترى الفيلا في جولة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل العقد بوكالتك القانونية. نطلب من EVDEkimi موعد التسليم. في الموقع نتابع التقدم، ونطابق الأثاث مع المواصفات، ونقارن البناء بالمخططات. دفعة الـ30% تُدفع عند التوقيع بعد نحو أسبوعين من التحضير.

كيف حسبتم عائد Hijau؟

الأساس سعر الليلة في أوبود من العقارات المماثلة المدارة، معدّلاً لفيلا بغرفتي نوم ومسبح، فيصبح 2.0 مليون روبية. الإشغال بحسب الفلل المُدارة باحتراف، و69% هو السيناريو الأساسي. رسوم الإدارة والضريبة والصيانة تأخذ 20% من الإيراد. وعد المطوّر بالدخل مذكور إلى جانب النموذج لكنه لا يدخل فيه. هذا تقدير لا ضمان.

كم تكسب Hijau Villa في السيناريو الأساسي؟

بإشغال 69% وسعر 2.0 مليون روبية لليلة، يبلغ الإيراد الإجمالي نحو 513 مليون روبية في السنة. بعد 20% مصاريف يبقى لك قرابة 410 مليون روبية، أي عائد صافٍ 8.4% على سعر 4.87 مليار روبية. بإشغال 59% ينخفض الصافي إلى 7.2%، وبإشغال 79% يرتفع إلى 9.6%. التأجير بالليلة يحتاج رخصة التأجير أولاً.

العقارات