UBUD · ID RR-1203

Hijau Villa by EVDEkimi: فيلا بغرفتي نوم تطل على الغابة في أوبود

من المسبح مباشرة تنفتح الإطلالة على الغابة في هذه الفيلا بغرفتي نوم، 75.6 م² على قطعة 300 م²، وعلى بعد خمس دقائق من وسط أوبود (Ubud) ومجمع PARQ. تبيعها EVDEkimi مفروشة بالكامل بعقد إيجار طويل 25 سنة وبسعر 4.87 مليار روبية. المطوّر يتولى التأجير ويؤمّن على العقار أيضاً.

  • إيجار طويل 25 سنة
  • المرحلة عند الطلب
  • إطلالة على الغابة
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 75.6 م²المساحة المبنية
  • 300 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 سنة
  • 5 دقائقإلى وسط أوبود

العقار

ماذا تشتري

تبعد Hijau خمس دقائق عن وسط أوبود ومجمع PARQ، ولا شيء يفصل سطح المسبح عن أشجار الغابة. فيلا واحدة بمساحة 75.6 م² على أرض 300 م²: غرفتا نوم وحمامان وجلسة خشبية في الحديقة. تجهّزها EVDEkimi للإقامات القصيرة وتتولى الإدارة والتأمين بنفسها، فلا تحتاج إلى البحث عن مشغّل.

ضيوف أوبود يأتون للخلوات واليوغا والإقامات الطويلة. يحجزون من أجل الإطلالة والهدوء، لا من أجل الشاطئ. الأرض في الداخل أرخص من الساحل، ولهذا تكلف غرفتا نوم ومسبح خاص هنا قرابة ما يكلفه استوديو في كانجو (Canggu). الثمن هو الطريق: المطار على بعد نحو 75 دقيقة.

عقد الإيجار لمدة 25 سنة يشمل الأرض والفيلا معاً، والعرض التقديمي لا يذكر أي تجديد. السعر 4.87 مليار روبية. تَعِد مواد EVDEkimi بدخل يبدأ من 3.5 مليون روبية يومياً مع حد أدنى ثابت للعائد. نموذجنا أدناه يتجاهل هذا الوعد ويعتمد أسعار سوق أوبود. ما زلنا نتحقق من مرحلة البناء والتصنيف ورخصة البناء (PBG) ورخصة التأجير.

المطور: EVDKE، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Hijau Villa by EVDEkimi: الإجمالي والصافي

تذكر مواد المطوّر دخلاً يبدأ من 3.5 مليون روبية يومياً وحداً أدنى ثابتاً يحدده العقد. أدناه نموذجنا بأسعار سوق أوبود، 2.0 مليون روبية لليلة، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 9.2%≈ 446 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.0 مليون روبية لليلة صافٍ 5.5%≈ 267 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 18.2 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي446 مليون روبية9.2% من السعر · سعر الليلة 2.0 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة80.2 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب44.6 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة53.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك267 مليون روبية5.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 18.2 سنة
سيناريوهات الإشغال: Hijau Villa by EVDEkimi
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ371 مليون روبية149 مليون روبية223 مليون روبية4.6%21.8 سنة
60%أساسي446 مليون روبية178 مليون روبية267 مليون روبية5.5%18.2 سنة
70%قوي520 مليون روبية208 مليون روبية312 مليون روبية6.4%15.6 سنة

أوبود أدنى من الساحل، وإشغال السوق 37.7% بحسب AirROI، لذلك السيناريو الأساسي لفيلا مُدارة عندنا 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
تذكر مواد المطوّر دخلاً يبدأ من 3.5 مليون روبية يومياً وحداً أدنى ثابتاً يحدده العقد. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
2.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار طويل الأمد (leasehold) لمدة 25 سنة على الأرض والفيلا معاً، يوقَّع أمام كاتب العدل. عرض المطوّر لا يذكر تمديداً، لذلك نطلب من مالك الأرض شروط التجديد كتابةً. التصنيف ورقم رخصة البناء (PBG) ومرحلة البناء ما زالت أسئلة مفتوحة. شهادة SLF تصدر بعد انتهاء البناء، ورخصة التأجير لا تأتي إلا بعدها.

الملكية والتراخيص: Hijau Villa by EVDEkimi
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة، الأرض والمبنىالعرض لا يذكر شروط التجديد. نطلب من مالك الأرض أن يكتبها قبل أن تلتزم.
تصنيف الأرضنتحقق في المخطط التنظيمي (RDTR)نتحقق من القطعة في RDTR ومنظومة OSS قبل الحجز، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً قبل أي حجز.
المطوّرEVDEkimiتبني EVDEkimi الفيلا وتديرها بعد ذلك. نتحقق من الشركة ومن المشاريع التي سلّمتها ومن التأمين الذي يصفه عرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير من دون شهادة SLF. لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمكامل، والقائمة قيد التأكيدقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Hijau Villa by EVDEkimi؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Hijau Villa by EVDEkimi

  1. الحجز، 30%تدفع 30% عند التوقيع، وإعداد العقد يستغرق نحو أسبوعين.
  2. مراحل البناءالباقي وفق العقد، ونطلب جدول الدفعات لهذه الفيلا.
  3. التسليمتستلم المفاتيح وحزمة المستندات.

عرض EVDEkimi يذكر دفعة أولى 30% ويترك الباقي للعقد. نربط كل دفعة لاحقة بمرحلة تحققنا منها.

الموقع

الموقع: أوبود

لأوبود جمهورها الخاص من ضيوف الخلوات والإقامات الطويلة. ارتفعت الإيرادات هنا 16.5% في السنة الأخيرة، وهي أفضل نتيجة في الجزيرة، بينما يبلغ متوسط الإشغال 37.7% وسعر الليلة قرب 2.1 مليون روبية. العرض ينمو بسرعة أيضاً، لذلك نختار بيوتاً لها ميزة ثابتة: إطلالة، مسبح، مشغّل.

Hijau Villa by EVDEkimi: واجهة الفيلا خلف المسبح
أوبود · جيانيار · 5 دقائق إلى الوسط وPARQ
  • وسط أوبود5 دقائق
  • PARQ Ubud5 دقائق
  • قصر أوبود≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 75 دقيقة

يشتري الناس في أوبود من أجل الإطلالة والسكينة، لا الأمواج. إشغال السوق 37.7%، والفلل المُدارة المطلة على الغابة تحقق أكثر.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 67فنادق
  • 27مطاعم
  • 11مقاهٍ
  • 7معالم
  • 3مراكز سبا
  • 3مدارس
  • 2متاجر

الأقرب

  • Dwaraka The Royal Villasفندق · 157 م
  • Sunset House Ubudفندق · 164 م
  • Ubud Green Resort Villasفندق · 188 م
  • Chandi Hotelفندق · 199 م
  • Bside Cafeمطعم · 204 م
  • Muse Cafe & Artمقهى · 205 م
  • Villa Gaiaفندق · 213 م
  • Yashoda Kitchenمطعم · 213 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Hijau Villa by EVDEkimi

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Hijau Villa؟

لا شيء. سعر قائمة EVDEkimi هو سعرك، لأن عمولتنا من جانب المطوّر. مراجعة المستندات قبل الحجز على حسابنا. في Hijau نقرأ عقد الإيجار لمدة 25 سنة ونطالب بشروط التجديد الغائبة عن العرض، ونؤكد تصنيف الأرض في RDTR، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG) مع مستخرج منها. النتائج تصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء Hijau Villa من دون السفر إلى بالي؟

نعم. ترى الفيلا في جولة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل العقد بوكالتك القانونية. نطلب من EVDEkimi موعد التسليم. في الموقع نتابع التقدم، ونطابق الأثاث مع المواصفات، ونقارن البناء بالمخططات. دفعة الـ30% تُدفع عند التوقيع بعد نحو أسبوعين من التحضير.

كيف حسبتم عائد Hijau؟

الأساس رقم AirROI لليلة في أوبود، معدّلاً لفيلا بغرفتي نوم ومسبح، فيصبح 2.0 مليون روبية. الإشغال بحسب الفلل المُدارة باحتراف، و60% هو السيناريو الأساسي. رسوم الإدارة والضريبة والصيانة تأخذ 40% من الإيراد. وعد المطوّر بالدخل مذكور إلى جانب النموذج لكنه لا يدخل فيه. هذا تقدير لا ضمان.

كم تكسب Hijau Villa في السيناريو الأساسي؟

بإشغال 60% وسعر 2.0 مليون روبية لليلة، يبلغ الإيراد الإجمالي نحو 446 مليون روبية في السنة. بعد 40% مصاريف يبقى لك قرابة 267 مليون روبية، أي عائد صافٍ 5.5% على سعر 4.87 مليار روبية. بإشغال 50% ينخفض الصافي إلى 4.6%، وبإشغال 70% يرتفع إلى 6.4%. التأجير بالليلة يحتاج رخصة التأجير أولاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←