UBUD · ID RR-1077

SECRET by INSHI

تبدأ الشقة هنا من 1.47 مليار روبية والفيلا من 2.53 مليار روبية. تبني INSHI Dev مجمعاً من 40 وحدة على مدرجات فوق سفح غابة في أوبود (Ubud)، فيطل كل تراس على الأشجار. المطوّر يعرض إيجاراً طويلاً 30 + 30 سنة، ويخطط للتسليم في الربع الأول من 2027.

العقار

ماذا تشتري

ينحدر المجمع على سفح مغطى بالغابة في أوبود على شكل مدرجات. كل تراس أعلى من سقف الذي تحته، فتحتفظ الصفوف الخلفية بإطلالة الخضرة نفسها. تشمل قائمة الأسعار 40 وحدة بست صيغ: ثلاثة أنواع شقق وثلاثة أنواع فلل. وسط أوبود على بعد عشر دقائق تقريباً.

تُسلَّم الوحدات جاهزة بالكامل مع نظام منزل ذكي من Apple وأثاث من Predmet. هذا التشطيب أعلى من المعتاد في أوبود، وسعر المتر يعكس ذلك. نقطتان ما زالتا مفتوحتين عندنا. يمر نهر قرب الموقع، فنفحص مسافة الارتداد والتربة. وINSHI Dev شركة حديثة، فنراجع من يقف خلفها وما أنجزته.

تعرض INSHI Dev إيجاراً طويل الأمد (Hak Sewa) لمدة 30 + 30 سنة في منطقة وردية تجارية (Pink)، ونطابق التصنيف مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). أسعار الشقق من 1.47 إلى 3.19 مليار روبية، والفلل من 2.53 إلى 5.59 مليار روبية. السداد على أربع دفعات: 30% مقدماً، ثم 20% عند الأساسات، و30% عند الهيكل، و20% أخيرة عند التشطيب.

قائمة أسعار المطوّر

SECRET by INSHI: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة بغرفة نوم F2 (صغيرة)41.5 م²11.47 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم F1 (كبيرة)82-100 م²13.19 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم، النوع 3157.86 م²25.59 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار هنا من قائمة أسعار INSHI Dev. نعيد مراجعة القائمة والوحدات المتاحة عند الحجز. في الجدول ثلاثة أنواع من ستة، والقائمة الكاملة مع المخططات نرسلها لك برسالة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تبيع INSHI Dev إيجاراً طويلاً (Hak Sewa) لمدة 30 سنة ثم 30 أخرى، يوثّقه كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. نريد شروط التمديد وسعره كتابةً قبل دفعة الحجز. العقد يأتي مع الدفعة الأولى. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) تصدر عند التسليم في الربع الأول من 2027، وتليها رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: SECRET by INSHI
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنة (Hak Sewa)نسأل INSHI Dev عن تكلفة المدة الثانية وشروطها قبل أن تدفع أي مبلغ.
تصنيف الأرضوردية (تجارية)المطوّر يسمّي التصنيف، ونحن نطابقه مع المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) عبر منظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةالبناء جارٍ، فالمفترض أن الرخصة صادرة. رقمها على قائمتنا قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا رخصة تأجير قبل شهادة SLF، لذلك تنتظر دفعة التسليم حزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، منزل ذكي Apple، أثاث Predmet، الربع الأول من 2027مواصفات الأثاث في ملحق بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SECRET by INSHI؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات SECRET by INSHI

  1. الحجز، 30%تحجز الوحدة وتوقّع العقد.
  2. الأساسات، 20%تُستحق بعد اكتمال الأساسات.
  3. الهيكل، 30%تُستحق عند قيام الهيكل والسقف.
  4. التشطيب، 20%تُدفع عند التشطيب والتسليم.

هذه خطة المطوّر 30/20/30/20. نحرر كل دفعة مقابل مرحلة بناء تحققنا منها، لا مقابل تاريخ في التقويم.

الموقع

الموقع: أوبود

لأوبود جمهورها الخاص: ضيوف الخلوات وطلاب اليوغا ومسافرو العافية الذين يبقون أسبوعاً أو أكثر. إطلالة الغابة ترفع سعر الليلة، أما الإشغال فأقل من الساحل، ونماذج الوحدات تحسب ذلك.

غابة أوبود من الأعلى
أوبود · جيانيار
  • وسط أوبود≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة
  • سانور≈ 50 دقيقة

بيانات AirROI لآخر اثني عشر شهراً تضع أوبود عند إشغال 37.7% ونحو 2.1 مليون روبية لكل ليلة محجوزة. العقارات المطلة على الغابة تتجاوز هذا المتوسط.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 24فنادق
  • 12مطاعم
  • 4مراكز سبا
  • 4مقاهٍ
  • 2معالم
  • 1مدرسة
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Paon Bali Cooking Classمطعم · 80 م
  • Ubud Float Gardenمطعم · 128 م
  • Paon cooking schoolمدرسة · 320 م
  • Natura Villa Resortفندق · 332 م
  • Sandat Glamping Tentsفندق · 478 م
  • Made Teaمقهى · 484 م
  • villa kelagفندق · 497 م
  • Buda cottage Ubudفندق · 536 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SECRET by INSHI

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في SECRET by INSHI؟

لا شيء من جهتك. INSHI Dev هي التي تدفع عمولتنا، والفحص قبل دفعة الحجز على حسابنا. في SECRET يعني ذلك طلب شروط وسعر المدة الثانية من الإيجار (30 سنة)، ومطابقة المنطقة الوردية مع المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) في OSS، والحصول على رقم رخصة البناء (PBG) قبل تحويل أي مبلغ.

ماذا يمكن أن أشتري في SECRET by INSHI وبأي سعر؟

الشقة الصغيرة بغرفة نوم ومساحة 41.5 م² سعرها 1.47 مليار روبية. الشقة الكبيرة بغرفة نوم معروضة بـ3.19 مليار روبية، وأعلى القائمة فيلا بغرفتي نوم 157.86 م² بـ5.59 مليار روبية. بينها بنتهاوس دوبلكس وفيلتان بغرفة نوم. كل الأرقام من قائمة أسعار INSHI Dev، والمطوّر يدفع أتعابنا.

كيف تتم الدفعات في SECRET by INSHI؟

يقسم المطوّر السعر على أربع دفعات: 30% عند الحجز والتوقيع، و20% بعد اكتمال الأساسات، ثم 30% للهيكل. آخر 20% تُستحق عند التشطيب والتسليم، والمطوّر يخطط له في الربع الأول من 2027. نربط كل دفعة بمرحلة بناء تحققنا منها، وليس بتاريخ.

هل يمكن الشراء في SECRET by INSHI دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك موقع أوبود عبر Zoom، فالرحلة اختيارية. التوقيع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية تنوب عنك، ونتولى المعاينة عند التسليم. المشروع من 40 وحدة قيد الإنشاء، والتسليم في الربع الأول من 2027. في الموقع نقارن تقدم البناء بخطة السداد 30/20/30/20.

من أين أرقام العائد؟

العائد في صفحات الوحدات لا هنا. افتح الشقة الصغيرة أو الكبيرة بغرفة نوم أو الفيلا بغرفتين لترى تقديرنا. كل نموذج يأخذ سعر الليلة في أوبود من AirROI، ويعدله لنوع الوحدة، ويطبق إشغال الإيجار المُدار، ثم يخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. هو تقدير، وليس وعداً بدخل.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←